Документы государственного кадастра недвижимости

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2021 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Приветствие автора

Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического плана разнится по регионам. Для примера — в Тюмени Технический план на квартиру стоит 2500 — 3000 рублей, на дом с земельным участком 10 000 — 12 000 рублей.

Документ государственного кадастра недвижимости (ГКН) — это свод данных, где расположена информация обо всех учтённых объектах недвижимости РФ, а именно: категория земли, кадастровый номер, площадь, стоимость, месторасположение и т. д. Такие данные об объекте подтверждают статус его существования как официально зарегистрированного и поставленного на соответствующий учёт.

Нормативная база

Недвижимость является наиболее ценным материальным благом в современном мире. Именно поэтому законодатель регулирует её оборот и использование, а также ведёт строгий учёт. Для этой цели используется такой механизм, как государственный кадастр недвижимости.

Что такое ГКН

Понятие государственного земельного кадастра (ГЗК) заключается в собрании задокументированных данных, получаемых в случае реализации учёта, где информируется о местонахождении, составе, целях и функциях, правовом статусе земель РФ и тесно связанных объектов на определённых земельных участках.

1. образование земельного(ых) участка(ов) в счет выдела земельной(ых) доли(ей) из земель сельскохозяйственного назначения;
2. к территории в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, расположенной в границах:

• одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры;
• определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны;
• установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны и (или) территории.

• разрушения объекта капитального строительства в результате стихийного бедствия, техногенной катастрофы, обрушения и т.п.
• разделения недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
• слияние нескольких зданий в одно;
• ликвидации строения в результате сноса или пожара.

Проект межевания

1. схема расположения участка на кадастровом плане территории;
2. межевой план земельного участка;
3. проект межевания;
4. технический план объекта капитального строительства;
5. акт обследования объекта капитального строительства;
6. карта (план) объекта землеустройства;
7. описание границ объекта;
8. карта-план территории кадастрового квартала (ов).

Сведения из ГКН можно получить на основании заявления, которое оформляют на специальном бланке. Получить такой бланк можно в региональных приемных, информация о них размещена на официальных сайтах:

Нельзя недооценивать важность формирования ГКН, который обеспечивает гарантии прав собственности, позволяет установить надежные границы с учетом потребностей регионов и при этом гарантирует защиту окружающей среды, обеспечивает экономическое развитие территорий.

Нормативно-правовая база

Кроме заявления и паспорта могут понадобиться дополнительные документы, если заявитель запрашивает сведения с ограниченным доступом. Если запрос предоставляет законный представитель заинтересованного лица, потребуется нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — это сложный? но доступный процесс.

1. Вид, завершено или нет строительство.
2. Номер (кадастровый) и дата внесения.
3. Расположение объекта на участке, контур, характерные точки, координаты их, погрешность.
4. Расположение помещений, этаж. Описание его в пределах этажа или здания.
5. Площадь объекта (здания, помещения и тому подобное).

Земельные участки

1. Все номера, ранее присвоенные, вновь полученные (кадастровые и условные) для всех участков, как уже существовавших, так и вновь созданных.
2. Адрес. Если его нет, то описывается расположение. В случае, когда на участке есть строение или что то подобное, то приводят его характеристику, то есть указывают его полный адрес, включая наименование региона, района, населенного пункта и т. д., тип самого сооружения, его назначение, расположение.
3. Категория земли, на которой участок расположен. Если она не установлена, то определяют ее на основании актов местных органов.
4. Использование земли (разрешение на него). Указываются все виды, основания для разрешения.
5. Кадастровые номера сооружений, в том числе зданий, которые находятся в пределах этого участка.
6. Леса (номера, наименование лесничества, категория), водные объекты.
7. Если рядом есть иные природные образования, то информация о них.
8. Электронный, почтовый адреса собственника или лица, владеющего землей, как собственностью или на иных основаниях.
9. Сведения об имущественных (вещных) правах и о самом владельце, включая их возникновение, регистрацию, прекращение прав.
10. Сведения об обременении земли (документальное основание, вид обременения).
11. О составе участка с указанием каждой доли (границы, расположение, площадь и т. д.).
12. Стоимость (кадастровая). Указывается, на каком основании она установлена (акт, дата и тому подобное), ее удельный показатель (средний) для данного образования (округа или иного населенного пункта).
13. Данные кадастрового инженера, выполнившего работы (они приводятся в развернутом виде, включая его контакты, аттестационные документы).
14. Если объект перестал существовать, как недвижимость, то сведения о прекращении (когда снят с учета).
15. Если существует иная информация, описывающая участок, то она также приводится.

Структура

В Правилах четко определено, кто и какие сведения подает в Кадастр. В отношении федеральных объектов – обязанность федеральных органов. В отношении региональных – местных органов.

Он состоит из двух разделов: текста и рисунка. В первом включаются сведения обо всех территориях, их площадях, границах, кадастровых номерах, их расположении на местности. Во втором разделе располагается изображение ограниченного квартала с расположенными на нем зданиями. План нужен при проведении кадастровых работ. Как правило, он предоставляется на платной основе.

• Есть возможность персонально прийти в территориальный офис Росреестра, центр оказания государственных услуг и оформить запрос.
• Можно направить запрос в орган учёта недвижимости по месту территориального нахождения имущественного объекта, по месту его нахождения по Почте России. В письме требуется указать регистрационный номер, расширенный адрес объекта, тип, форму предоставляемых данных, способ получения ответа. Воспользоваться этим путем получения данных может любой гражданин, являющийся собственником объекта недвижимости, или представителем собственника.

Почтовое и личное обращение

Сведения о недвижимости бывают публичными, общедоступными, предоставляемыми по запросам всех граждан и данными ограниченного доступа. Первые содержат общую информацию об объекте, вторые – информацию, представляющую собой особую ценность (например, данные об организациях, имеющих право обременения).

В России кадастровый надзор вёлся ещё с 1765 года. При создании специальной комиссии начал вестись учёт земель и межевания. Эти сведения заносились в особую книгу, в которой описывались размеры земельных угодий.

Предметом земельного кадастра непосредственно является земля. Этот природный ресурс используется как средство для создания, разработки и выполнения всякого рода действий касательно кадастрового учёта, а также рыночных отношений.

Цели и задачи

Недвижимость является наиболее ценным материальным благом в современном мире. Именно поэтому законодатель регулирует её оборот и использование, а также ведёт строгий учёт. Для этой цели используется такой механизм, как государственный кадастр недвижимости.

Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е. паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

Кадастровая выписка

В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

Оплачивать услугу можно по выбору: заранее или после передачи запроса. Во втором случае при личном обращении заявитель в день подачи заявления получает специальный документ с указанием кода платежа — бланк платежного поручения, эта же информация содержится в сообщении, которое заявитель получает при направлении запроса через электронные сервисы.

При внесении денежных средств после предоставления запроса стоит помнить о том, что в этом случае днем подачи документов будет считаться дата предоставления платежного поручения или следующий рабочий день после перечисления средств от заявителя или расчетной организации на счет платежного агента. Что такое план участка по кадастровому номеру — читайте здесь.

Руководство по получению сведений из ГКН

Услуга предоставления сведений государственными органами предусматривает внесение платежа за ее получение. Единственный вид информации, который можно получить бесплатно – это сведения о кадастровой стоимости объекта.