Градостроительные нормы жилых домов

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

  1. СП 13330.2021 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2021 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2021 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2021. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2021 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2021, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2021 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.
Рекомендуем прочесть:  Льготы за оплату аренды земли чернобыльцам

Общие требования к проведению монтажных работ:

  1. Газовый прибор запрещается устанавливать в помещении с небольшой площадью и без окон. На 1 элемент необходимо не менее 7,5 м 2 свободного пространства. Высота потолков в помещении для установки газового оборудования должна быть не менее 2 м.
  2. Недопустимо монтировать более 2 газовых приборов в 1 комнате.
  3. Соединять газовые трубы можно только при помощи сварки.
  4. Ввод газопровода в дом разрешен только через то помещение, которое к нему подключено (например, через кухню). В некоторых старых зданиях газовые трубы вводятся через жилое помещение. Однако в таком случае снаружи должен быть установлен запорный клапан.
  5. Запрещено проводить газопровод под фундаментом здания.

При строительстве частного дома из кирпича используются следующие способы обеспечения постройки газом:

  • централизованные сети;
  • резервуарная установка.

Резервные установки представляют собой газовые баллоны различных размеров. Емкости менее 12 л допустимо устанавливать внутри дома. Большие резервуары должны располагаться в 5 м от жилого помещения и храниться в специальном ящике.

Ключевые требования к отоплению:

  1. Площадь котельного помещения не должна быть меньше 5 м 2 .
  2. Радиаторы отопления устанавливают под оконными проемами.
  3. Элементы системы отопления не должны располагаться в холодных тамбурах и коридорах или вблизи дверей, ведущих на улицу. Резкие перепады температур способны привести к повреждениям отопительной системы.
  4. Для хранения топлива предусматриваются отдельные помещения. Хранить дрова, уголь и др. в котельной недопустимо.

Нормы для ИЖС

Прежде чем приступать к установке систем отопления, необходимо подготовить план расположения отопительных приборов. СНиП 2.04.05-91 регламентирует установку вентилирующих и отопительных систем в жилом помещении. При подготовке плана учитывают не только площадь помещения, но и мощность аппаратов.

Если централизованное отопление не подведено к дому, собственник обустраивает систему обогрева самостоятельно. Устанавливается котел, печь, радиаторы или иные подходящие устройства. В этом случае придерживаются инструкции по их установке, о вводе в эксплуатацию, предусмотренную производителем. Размещение отопительных приборов также регламентировано требованиями СанПиН.

  • состоит не более чем из 3 этажей;
  • высота здания не может превышать 20 м;
  • площадь дачного или жилого дома не ограничена;
  • если здание имеет общую площадь до 500 м кв., местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
  • если квадратура превышает 500 м кв., разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.
Рекомендуем прочесть:  Льготы на оплату жкх ветеранам труда в саратове

Виды построек на участке

Многие владельцы частного участка решаются благоустроить свой надел. Важно знать все нюансы, как правильно строить на своем участке, чтобы избежать судебных процессов и сноса построек. Законодательство постоянно меняется. Все важные требования к дачному строительству, новые требования законодательства мы собрали в этой статье.

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле