Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Могут ли конфисковать недвижимость в обременении. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.
Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя
Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.
Покупка ипотечной квартиры
Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.
Мнение о том, что приставы не могут арестовать жилье, являющееся единственным, ошибочно. Наложить обременение на такую недвижимость можно, другое дело, что семью не могут выселить из квартиры, но и продать они ее не имеют права, пока арест не будет снят.
Кто может снять арест? По закону это может сделать лишь тот орган, который наложил обременение. Поэтому при необходимости его снять следует подать заявление в тот же суд. Однако перед этим следует избавиться от причины, вызвавшей арест.
Как можно снять арест с недвижимости?
В случае, когда у гражданина имеются невыполненные обязательства, то решением суда может быть наложен арест на его имущество. Этими процедурами занимаются судебные приставы. Как поступить, если исполнительные органы обременили недвижимость? Имеется ли возможность совершить сделку с таким имуществом? На эти вопросы мы ответим в данной статье. Если у вас возникнут другие проблемы, или останутся неясности, проконсультируйтесь с юристом компании «Правосфера». Специалист круглосуточно отвечает на вопросы любой сложности по телефону или онлайн чате.
Важно! Следует помнить, что ограничение может быть наложено на реализацию аварийных домов и объектов, которые признаны архитектурными и историческими памятниками. Владельцы аварийного жилья не могут его продать, так как имеют право получить в обмен от государства новые квартиры. Объекты, которые признаны культурным достоянием, охраняются законом и их изменение или реализация должна быть согласована с органами по охране памятников.
Обременение по договору ренты
Права собственника могут быть ограничены, если объект используется в качестве залога по ипотеке, сдается в аренду, определяется как сервитут, используется для получения ренты или находится под арестом. Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения.
Виды обременения недвижимости
Дополнительно может понадобиться нотариально заверенное согласие третьих лиц, если регистрация обременения затрагивает их права. Например, если недвижимость находится в долевой собственности или является совместно нажитым имуществом супругов.
Кроме органов Росреестра, оформить обременение можно через многофункциональный центр — МФЦ. По закону, подать заявление и документы можно и через почту заказным письмом, но в таком случае процесс займет больше времени.
Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.
Таким образом, согласно нововведению Верховного суда РФ, приставы имеют право наложить арест на единственное жилье должника. Процедура происходит сразу после вынесения решения, что затрудняет вероятность сделок с жильем до наложения ареста. Соответственно, становится все меньше юридических лазеек ухода от долгов.
Могут ли приставы арестовывать единственное жилье должника?
При аресте единственное жилье остается у должника. Но при этом суд устанавливает ограничение на распоряжение этим имуществом (передачу в дар, сдачу в наём, купля-продажа, включение в наследство). Иными словами, должник и члены его семьи продолжают проживать в квартире, которая получает статус арестованной или ограниченной в обороте.
Право взыскивать недвижимое имущество, имеющиеся в ипотечном залоге, банками регламентируется ст. 50. Предписанное право может быть продано лишь после вынесения решения судом. Согласно законодательству, предположен ряд положений, которые могут стать причиной ареста квартиры в ипотечном залоге:
Что делать, если наложен арест
Данный вопрос зависит от решения суда либо заинтересованного лица. Согласно закону, снять наложенный арест может лишь тот орган, который его наложил, другими словами суд. Никаких других способов законной ликвидации этого затруднения не имеется.
Необходимо направиться с заявлением непосредственно в то отделение суда, которое приняло решение о наложении ареста. Однако предварительно стоит исключить все причины, препятствующие выполнению вашего прошения к суду.
Если суд принял решение снять арест
Чем же представленное грозит для должников. Конечно же, неприятными последствиями. При неосуществимости оплачивать кредит, оперативная продажа — один оптимальный способ решения проблемы. Однако выставлять на продажу недвижимость на торгах довольно убыточно для ее владельцев.
Именно из-за вероятных препятствий с заселением многие покупатели заранее требуют от продавца досрочного расторжения правоотношений по найму. Для подтверждения юридической чистоты, безопасности сделки рекомендуется запрашивать у владельца новую выписку из ЕГРП. Официальная бумага отобразит перечень действующих и снятых обременений. Дополнительно собственник предоставляет расписку, объяснение об отсутствии краткосрочных арендных соглашений, поскольку эти контракты не регистрируются в Росреестре.
Рента
Определенную сложность представляет оборот недвижимости, которая находится в долевой собственности. Если один из супругов после развода решит продать свою долю в доме, обязательно потребуется разрешение второго жильца. Такое решение представляет собой расписку, которую должен заверить нотариус. Исключение составляют только объекты, полученные заявителем до брака. В этом случае раздел по семейному законодательству не применяется.
Потенциальные опасности
Доверительное управление – формат передачи полномочий по распоряжению недвижимостью третьим лицам на определенный промежуток времени. Хозяин поручит контрагенту следить за сохранностью квартиры, оплачивать коммунальные счета. Договоренность об управлении встречается крайне редко, популярна среди физлиц, отправляющихся на постоянное проживание или в продолжительную командировку за границу государства.
Чаще всего тем, наложено ли на квартиру обременение, интересуются будущие покупатели. Никому не нужны проблемы с арестованной или отданной в залог квартирой, поэтому для проверки чистоты будущего жилья нужно проверять жильё следующими способами.
Когда заключён договор на доверительное управление, собственник передаёт право управления жильём управляющему, не оформляя на него право собственности. Чтобы подобное соглашение стало действительным, документы нужно зарегистрировать у нотариуса.
Обременения, связанные с понятием сервитут
- ипотечное — исчезает после того, как был уплачен долг;
- судебное — по окончании судебной тяжбы, если подсудимого признали невиновным. Или было подано отдельное прошение о снятии;
- рентное — по завершении договора ренты после того, как умрёт прежний владелец.
Снятие сервитута возможно после исчезновения причин, которые вызвали необходимость его наложения. Например, появилась дорога в обход ранее используемого для этого участка земли. В этом случае необходимость в сервитуте отпала и можно обратиться в Росреестр для его снятия.
А как купить или продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Опять же, надо сначала расплатиться с банком. Покупатель может передать продавцу деньги для погашения кредита, дождаться снятия обременения и уже потом выплатить оставшуюся сумму за квартиру. Или переоформить на себя ипотечный договор и принять обязательства по выплате долга.
Где узнать про обременение недвижимости
Начнем с ипотеки. После погашения ипотечного кредита вы имеете полное право на снятие обременения. Для этого законом об ипотеке предусмотрены упрощенная и стандартная процедуры. По упрощенной банк автоматически запускает процесс снятия. Вам остается лишь ждать, когда все завершится. Рекомендую проверить, внесены ли изменения в ЕГРН. Как это сделать, рассмотрим чуть позже.
Так же обязательно выясните, имеются ли какие либо судебные разбирательства с участием данной квартиры (недвижимости), такую информацию вы можете получить зайдя на сайт районного суда общей юрисдикции и уже получить информацию по адресу объекта недвижимости.
Что такое обременение на недвижимость (квартиру)?
Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас на высшем уровне и ответит на все ваши вопросы, а так же поможет решить проблемы. Так же вы можете позвонить нашему юристу по недвижимости и задать ему интересующие вопросы.
Как купить квартиру с определенным видом обременения?
- Вы получаете вместе с квартирой обременения, так что если вы ее захотите быстро продать у вас возникнут проблемы;
- Проблемы с переходом права собственности, а точнее с регистрацией такой сделки, здесь свои тонкости и сложности которые доставляют определенные неудобства;
- Если это залог в силу ипотеки, то представитель банка может проводить проверки с целью осмотра предмета залога;
- Опять же при залоге в силу ипотеки, вам нужно будет соблюдать все условия банка.
- договор купли-продажи с указанием о наличии на недвижимости обременения;
- передаточный акт;
- свидетельство о праве (при наличии);
- заявление сторон сделки;
- выписка из домовой книги о проживающих в квартире;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, удостоверяющие личность заявителей.
Для снятия ипотеки в регистрирующий орган представляются заявления залогодателя и залогодержателя либо, при наличии закладной, заявление залогодателя с приложением закладной, имеющей отметку банка об исполнении обязательства, либо решение суда о прекращении ипотеки.
Можно ли продать обременененную недвижимость?
Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.
- не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
- достаточно знать только адрес объекта;
- если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
- для получения данных не придется тратить много времени.
Плюсы получения информации онлайн
Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.
Разновидности ограничений
- рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
- ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
- передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
- предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
- арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.
