Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Может ли государство забрать недвижимость если вышел из криминального. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Интересно, что под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Таким образом, если использовать жилые квартиры под офисы или хостелы, то по закону такого жилья можно запросто лишиться.
3. Незаконная перепланировка, нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению
Статьёй 293 ГК РФ установлено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то местные органы самоуправления могут обратиться в суд. Да-да, плохого соседа теоретически можно выселить.
1. Непогашенная ипотека
Частная собственность странный предмет – её нужно покупать, платить за неё налоги, но при этом право на неё не является нерушимым. У государства существует ряд мер, из-за которых своего жилья можно лишиться. Некоторые из этих мер вполне справедливы, а некоторые становятся почвой для махинаций.
- серьезное нарушение обязательства, которое обеспечивается залогом. Так, не допускается изъятие за просрочку платежа по ипотеке менее чем на 3 месяца, либо, когда общая сумма долга не превышает 5%;
- договор с обременением должен быть оформлен и зарегистрирован надлежащим образом;
- принятие решения о взыскании является исключительной компетенцией судов. Поэтому необходимо наличие судебного решения, вступившего в законную силу;
- реализация происходит путем выставления недвижимости на публичные торги. После продажи и удовлетворения требований кредитора, оставшаяся сумма выплачивается бывшему должнику.
Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной. Арестовать недвижимость могут, если собственник квартиры не способен погасить долг, а иное имущество у него отсутствует.
Выселение из единственного жилья
Лишить гражданина единственного жилого помещения, находящегося в собственности нельзя при любом размере задолженности. Выселить проживающего за долги из единственной квартиры можно, если у него отсутствуют правомочия собственника, либо на объект недвижимости наложены обременения (проживание в муниципальном жилье, приобретение квартиры в ипотеку). В каждом из случаев порядок действий будет разным.
Согласно ст. 79 ФЗ №229 от 02.10.2021 «Об исполнительном производстве», судебные приставы могут направлять взыскание на любое имущество, за исключением того, что числится под запретом. Данный перечень прописан в ст. 466 ГПК РФ:
Имущество, не подлежащее изъятию по долгам
- жилплощадь, находящаяся в собственности должника в единственном числе;
- земельный надел, на котором располагается жилое строение;
- предметы домашнего обихода и вещи, находящиеся в личном пользовании;
- объекты, необходимые для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 100 МРОТ;
- домашние животные, птицы;
- денежные средства в размере суммы одного прожиточного минимума.
Могут ли выселить из собственного жилья из-за задолженности?
В ближайшее время Минюст предполагает внесение в законопроект ряда изменений, согласно которым станет возможно изъятие единственной жилой площади за долги. Тогда можно будет применить взыскание к следующим категориям задолжавших лиц:
По данным ВЦИОМ, половина россиян считают микрозаймы жизненной необходимостью. Но не все могут вернуть кредит: долги граждан перед микрофинансовыми организациями ежегодно растут, и уже достигают почти 40 миллиардов рублей. У многих должников кредиторы отбирают единственное жильё.
Жилищное рейдерство закончится скоро
Оказывается, что с 2021 года действует разрешение для МФО выдавать микрозаймы под залог любого имущества, а в случае наличия просрочки – конфисковывать заложенную собственность в свою пользу. Кстати, где это решение записано и кто его выдавал, я не нашел. Единственное требование – размер долга должен был быть более 500 тысяч рублей.
Инициатива правительства
И было немало случаев, когда заемщики лишались своих квартир и автомобилей из-за просрочек по микрозаймам и «накручивания» штрафов и пеней. Буквально за полгода компании доводили долг заемщика до такого размера, чтобы он превышал 5 процентов от залога, и шли за взысканием в суд.
Переселение возможно и на условиях социального найма. Статья 90 Жилищного кодекса России говорит о том, что возможно выселение из одного муниципального помещения в другое, если плата за него не проводилась на протяжении полугода. То есть вас могут выселить на минимальный установленный законодательством метраж в общежитии. В каких ситуациях выселить собственника нельзя? Это невозможно если есть уважительная причина длительных невыплат. Например, тяжелая болезнь, длительная задержка заработной платы. Не могут выселить и инвалидов или недееспособных лиц, которые получают государственную пенсию. Органы государственной власти охраняют права недееспособных граждан
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
За что еще можно оказаться без собственного жилья?
Наша квартира – наша крепость. Но мы обязаны платить те же самые платежи коммунальным службам, содержать жилье и нести ответственность за него. В России, как и в любом государстве, оберегаются жилищные права граждан. Могут ли забрать жилье за долги, ведь именно этого опасаются многие люди. Можно ли выселить человека из квартиры из-за неуплаты коммуналки, долговых обязательств по кредиту или по иным причинам. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Лишиться квартиры, продолжил адвокат, люди могут и из-за долгов по комуслугам. Даже если новый дом сдан в эксплуатацию, а человек там не проживает, к примеру, делает ремонт, это не значит, что можно игнорировать выставленные счета. Как только был заключён договор с поставщиками комуслуг, человек обязан платить. Причём они могут обратиться в суд при наличии долга в любом размере – будь то 100 тысяч или 1 млн тенге.
Долги по алиментам
Снос домов ради строительства других объектов или дорог часто практикуется в больших городах. Например, в Алматы под строительство метро решено снести строения на 38 участках в Наурызбайском районе. В 2021 году в Турксибском районе изъяли земли для транспортных развязок на пересечении улиц Сейфуллина – Жансугурова и Рыскулова – Емцова.
Изъятие земли под госнужды
После того, как приговор вступил в силу, недвижимость переходит в жилищный фонд города, а затем распределяется между очередниками-бюджетниками, малоимущими и другими гражданами, которые должны получить жильё от государства.
При оформлении любого договора с контрагентами разного уровня, для отстаивания собственных интересов, граждане должны обращать внимание на материальную часть правоотношений. В законодательной базе все расписано достаточно подробно. При возникновении каких-либо сложностей с трактовкой тех или иных норм, всегда можно воспользоваться помощью профильных юристов.
Законодательные основания взыскания имущества
При отсутствии договоренности между сторонами в процессе взыскания просроченной задолженности, вопрос переносится в суд. При отсутствии нарушений при заключении и обслуживании договора, суд примет сторону истца — кредитной организации.
Методы кредиторов, применяемые на досудебной стадии
Если обязательства не исполняются надлежащим образом, кредитор (залогодержатель) не занимается длительным досудебным взысканием, и не ждет пока должник начнет платить. Все оговорено в соглашении: при существенных нарушениях договора, залоговый объект переходит кредитору в собственность. Такая схема применяется по всем видам ипотечных кредитов.
Если пристав нарушил закон и включил единственное жилище должника для последующей реализации, его действия можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства – выписку ЕГРН, свидетельство о праве, договор приватизации, купли-продажи или дарения. Чтобы подтвердить отсутствие других объектов жилой недвижимости в собственности или владении должника, нужно получить:
При аресте и реализации единственного жилья, обремененного залогом, указанные действия не принесут результата. Если должник не погасит обязательства, квартира или дом будут проданы на торгах. В такой ситуации можно рассчитывать на получении остатка от продажи недвижимости после погашения долга. Также должник может подать заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки, обратиться к залогодержателю с просьбой о реструктуризации долга. Образцы подобных заявлений
Могут ли отобрать единственное жилье за долги по кредитам
Но лучше всего попытаться договориться с банковской организацией ещё до обращения в суд. Пусть пойдут Вам на встречу и займутся реструктуризацией долга. Однако, предупреждаем сразу, что работает это далеко не всегда. С другой стороны, квартиры должников изымаются не очень часто.
Однако супруга, не согласная с таким положением вещей, подает в суд с целью оспаривания проведенного процесса и признания его недействительным. Основанием выступает как раз статья 20 ГК. Из которой, помимо основной мысли, следует, что принимать участие в приватизации должны все лица, обладающие правом на постоянное проживание в квартире. То есть, ребенок в том числе. Однако несовершеннолетний не был включен в число собственников, следовательно, приватизация была аннулирована.
Пример 1: учет интересов несовершеннолетних детей
По правилам временное отсутствие члена семьи не выступает мотивом к тому, чтобы провести приватизацию без его участия. Правда причины должны быть уважительными. Например, пребывание в армии или длительной командировке. При таких обстоятельствах человек имеет полное право выражать свое мнение относительно приватизации жилища. А вот игнорирование правила может выступить основанием для оспаривания сделки.
Пример 3: приватизация при временном отсутствии заинтересованных лиц
Например, семья из 4-х человек – отец, мать, их трехлетний сын, а также мать отца, проживают в муниципальной квартире. Ребенок и супруга не зарегистрированы в помещении, поэтому оно приватизировано только на мужа и его мать.
Данное положение может быть изменено имеющимся в государственной думе резонансным законопроектом. Согласно нему, жилье отбирают только в тех ситуациях, когда его стоимость больше двукратного размера нормы площади жилья.
Такое имеет место, например, при заключении договора социального найма жилого помещения. Наличие у гражданина долга по кредитному обязательству перед банком никак не влияет на право проживания в арендованном жилом помещении. Однако если у должника есть в наличии жилье, которое находится на праве собственности, помимо того, в котором он проживает, оно может быть изъято и реализовано в счет долга.
Если квартира не является собственностью
Решения об изъятии жилья суды принимают довольно-таки часто. Так, например, Саратовским областным судом рассматривалось дело по иску банка Капитал к гражданину Петрову. Им был взят кредит на сумму три миллиона рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательства была передана квартира. Так как в установленный срок обязательство Петрова не было исполнено, банк решил урегулировать данный конфликт через суд.
