Можнали продат квартиру если он под арестом можнали составит купли продажи натариално заверит: как решить и что можно сделать

Содержание

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Можнали продат квартиру если он под арестом можнали составит купли продажи натариално заверит. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Регистратор прав. Согласно действующему законодательству Продавец ( либо его доверенное лицо) должен подать заявление в Росреестр. У Вас есть возможность признать право собственности только в судебном порядке.

Александр

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действовать аж с 1998 г. Договор Вам необходимо было зарегистрировать ранее, поскольку по этому закону права требующие государственной регистрации возникают ТОЛЬКО с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП). Есть исключения, но к Вашей ситуации они отношения не имеют.
Если исходить из того, что есть: договор не зарегистрирован, переход права не состоялся. Ваш продавец сколько угодно еще мог продать эту долю.
Увы Александр, но незнание закона не лишает ответственности. Вам в суд.

Проверено ЦИАН

А вот что я нашел в Интернете:
http://www.to38.rosreestr.ru/news/media/4347965/
Статья: «Место нотариуса при государственной регистрации прав и сделок на недвижимость».
Цитирую:
С 01.03.2021 года в силу вступили изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. В очередной раз законодатель упрощает порядок обращения заявителей в органы Росреестра. Теперь нет необходимости всем участникам по сделке присутствовать при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Достаточно одной из сторон по сделке представить необходимый пакет документов в органы Росреестра. В том числе договор, подлежавший ранее обязательной государственной регистрации, должен быть удостоверен нотариально.

Одним из преимуществ нотариально заверенной сделки является скорость ее оформления. С помощью специалиста сбор документов проводится существенно быстрее. Некоторые из них он может получать из Росреестра в режиме онлайн. В результате отпадает необходимость ходить по многочисленным инстанциям.

Постарайтесь побольше узнать о нем. Попросите показать лицензию, дающей ему право заниматься данной деятельностью. Действительность лицензии можно проверить на официальном сайте нотариальной палаты. Получить эту информацию можно и по телефону в местном органе юстиции.
Понаблюдайте, как работает нотариус, насколько подробно он изучает дело и проверяет личности участников. Работник, заверяющий документы очень быстро и без каких-либо уточнений должен вызвать у вас подозрение.
По возможности не заказывайте данную услугу с выездом на дом. Как показывает практика, «лженотариусы» чаще всего предпочитают работать именно на дому у клиента.

Стоимость и сроки

Граждане могут воспользоваться таким предложением, как «сделка под ключ», при которой профессионалы берут все хлопоты полностью на себя. Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы. Как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно мы рассказывали в отдельной статье.

При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т. д.

Кто составляет и оформляет договор купли продажи квартиры?

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр.

Где составить и оформить документ?

стоимости подготовки текста договора купли-продажи (около 5000-10000 р.);
госпошлина за нотариальное заверение договора;
плата за технически-правовую работу (в среднем – 5000 р., зависит от нотариальной конторы).

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

Можно ли вообще проводить сделки с арестованной квартирой

Продать квартиру целиком или ее арестованную долю невозможно, если на нее наложено обременение. Тем более приобрести у ФССП, которая не занимается продажей. Процедуру организовывает и проводит специализированное учреждение в рамках исполнительного производства. Оно открывается на основании решения, вынесенного судебным органом.

Если арестована не целая квартира, а доля

Внимание. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Квартира в долевой собственности у нескольких собственников? Тогда обязательно обращаемся к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи. В этом случае даже не важно сколько владельцев, сколько покупателей, с ипотекой ли покупатели и все в этом духе. При сделках отчуждения, а купля-продажа относится к этой сделке, требуется нотариально заверенный договор.

Нотариально заверенный договор требуется в этих случаях

Полезные статьи от юриста на сайте Prozhivem.com — как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько стоит эта услуга. Краткая инструкция такова: 1) продавцы и покупатели собирают необходимые документы и подают их к нотариусу; 2) Нотариус, на основании этих документов, составляет договор купли-продажи. Участники сделки подписывают договор и нотариус его удостоверяет. 3) По желанию участников, нотариус отправляет договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр. С 2021 года такая услуга бесплатная, нужно заплатить лишь госпошлину в размере 2021р. 4) Сотрудник Росреестра регистрирует сделку купли-продажи и делает соответствующую запись в ЕГРН. По закону, максимальный срок регистрации — 3 рабочих дня. 5) По окончанию регистрации, участники сделки могут забрать документы у нотариуса или в отделении Росреестра.

А в таких моментах сотрудники МФЦ часто ошибаются

Разберем самую частую ситуацию — один продавец квартиры и два покупателя. Покупатели решили оформить квартиру в долевую собственность по 1/2. В МФЦ подали простой договор купли-продажи, но сотрудники МФЦ отказались принимать его. Они ссылались на то, что при последующем оформлении квартиры в долевую собственность требуется договор купли-продажи в нотариально заверенной форме. Сотрудники МФЦ не правы в этом случае, ведь нотариально заверенный договор требуется при регистрации сделки отчуждения недвижимости, которая находится в долевой собственности. Купля продажа хоть и является сделкой отчуждения, но последующее оформление квартиры в долевую собственность к этому не относится. Квартиру же отчуждает один собственник (продавец), а при таких сделках отчуждения нотариально заверенный договор не обязателен.

Новшество о том, что продажу нужно заверять нотариально, вступило в силу с июня 2021 года. Оформление требует теперь больше усилий от владельцев жилья. Ведь если раньше можно было продать комнату и обойтись обычным письменным соглашением, то теперь без удостоверения не обойтись.

Операции с недвижимостью – это сводное поле для работы мошенников. Особенно много притворных сделок совершалась с долями собственности. Поэтому и были приняты изменения к закону. Предполагается, что операции с жильем станут более безопасными, ведь нотариус несет имущественную ответственность.

Изменения в законе

соглашение купли-продажи;
паспорта владельцев жилплощади;
одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы малолетних граждан;
свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
основание получения недвижимости: соглашение купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная;
техническая документация. Заказать этот документ можно в бюро технической инвентаризации или центре государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ);
нотариальное одобрение от супруга на продажу, если собственность приобретена в период семейной жизни;
справка обо всех, кто прописан на жилой площади.

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кроме того после вступления в законную силу федерального закона № 379-ФЗ:
http://www.pravosoznanie.org/32935
Цитирую:
В случае, если сделка удостоверена нотариусом, для органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности (Росреестр) исключается необходимость проведения проверки законности данной сделки.

Проверено ЦИАН

Советую внимательно прочитать договор купли-продажи до конца.Уверена,что в ДКП указано о необходимости регистрации прав,затем постараться найти продавца и постараться получить от него доверенность на регистрационные действия.
В суде,если он потребуется,придется доказывать,что расчет произведен и пр. условия договора выполнены в полном объеме.
Желаю Вам успешного завершения сделки.

При оформлении квартиры через нотариуса соблюдается определённый порядок. Сторонами соглашения составляется своеобразная пошаговая инструкция, соблюдение которой позволяет ускорить заключение договора купли-продажи. Когда нужно продать квартиру с помощью нотариуса, уточняется пошаговый алгоритм. Заключительным шагом становится подписание ДКП, после чего продаваемая жилплощадь регистрируется в Росреестре. Схематично последовательность действий представляется так:

Нужен ли нотариус

проводится проверка дееспособности сторон, правовых аспектов и присутствия обременений или ареста, наложенного на объект недвижимости;
снижается практически до нуля вероятность признания соглашения недействительным;
прибегнув к перечислению платы за жильё на депозит нотариуса, обеспечивается её безопасность;
оформляются необходимые документы;
юридически грамотно составляется текст соглашения;
сокращаются затраты времени на проведение сделки и её регистрацию;
убытки, понесённые сторонами по вине нотариуса, могут быть взысканы ввиду обязательного страхования его ответственности.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

Не заинтересован нотариус в занижении и, соответственно, в сужении базы налогообложения, ещё и потому, что возлагает на себя ответственность за юридическую чистоту сделки. Рисковать приходится не только кошельком, но и самой возможностью в дальнейшем заниматься делом, готовиться к которому пришлось несколько лет. Поэтому заметно занизить в ДКП стоимость квартиры нотариус согласится вряд ли.