Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Понижающие Коэффициенты Для Балконов И Лоджий 2021. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Добрый день. Действительно существует Приказ Минстроя России от 25.11.2021 №854/пр, в котором для балконов определен коэф. 0,5. При этом важно то, как определена цена в Вашем конкретном договоре — за единицу общей площади или за общую приведенную площадь обьекта. Если за общую площадь помещений, то балкон не входит в помещения и вообще не должен учитываться, если за приведенную площадь( т.е. площадь всего объекта), то к площади балкона должен применяться коэф. 0,3.
Приказ Минстроя России от 25.11.2021 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»
Утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей площади жилого помещения для целей определения цены договора долевого участия в строительстве
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.
При подписании инвестиционного договора на покупку квартиры с застройщиком у людей часто появляется проблема правильного подсчёта квадратных метров, что влияет на конечную стоимость жилья. При оформлении документов нужно правильно рассчитать площадь балкона в жилом доме.
Жилое пространство
- Основная часть парапета демонтируется. Оставить необходимо только те элементы, которые касаются балконной плиты.
- На плите вертикально устанавливаются квадратные трубы на расстоянии в 30−40 см. Высота должна составлять примерно 1 метр.
- Снизу приваривается металлическая пластина по периметру, в которой делаются отверстия для анкеров.
- Выполняется верхняя обвязка при помощи швеллера. К торцам этого элемента нужно приварить лапы, предназначенные для выполнения крепежа к стене.
Вынос остекления
Из-за этого при подсчёте общей площади метраж увеличивается, что повышает конечную стоимость недвижимости. Закон относит к жилым комнатам кабинеты, гостиные и спальни. Дополнительными считаются:
Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.
Как считается общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без их учета
Рассчитать квадратуру лоджии или балкона с учетом коэффициента легко. Достаточно умножить на него фактический метраж помещения. Пример: если фактическая площадь лоджии составляет 6 кв. м., то с поправкой на коэффициент она превращается в 3 кв. м (6х0,5=3). Именно их будут принимать во внимание при статистическом учете и технической инвентаризации.
Жилищный кодекс о балконах и лоджиях
Если застройщик предлагает на продажу по 60 тыс. рублей за метр квадратный стометровые квартиры и они имеют площадь у балконов — 4 м2, а у лоджий — 6 м2, то полная стоимость будет – 6 млн рублей. Применив уменьшающий множитель, мы получим другие цифры. Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая. В современных домах с улучшенной планировкой пристройки могут достигать 20 м2! А бывает их часто несколько.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
К данной категории помещений относятся: ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее. Сложив их площади, результат следует вычесть из общего метража квартиры. Данный вариант определения жилой площади будет предпочтительнее для тех, чьи нежилые помещения замерить более удобно, чем жилые комнаты.
Строительно-техническая экспертиза и сложности расчетов жилой площади
Измерить конструкцию прямоугольной или квадратной формы несложно, а посчитать площадь балкона сложных форм – намного труднее. Последнюю задачу можно облегчить, если разделить искомое пространство на простые геометрические фигуры. К примеру, эркер можно разбить на треугольник и прямоугольник.
сетях: Задать вопрос юритсу Нажимая копку «Отправить», Добавить Имя *Телефон Нажимая копку «Отправить», Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Ещё новостройки Скрыть Предыдущие года Скрыть Ещё новостройки Скрыть Что происходит в Анапе с недвижимостью? Рассказываю на нашем YouTube-канале.
С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья
Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными. Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.При копировании материала, ссылка на источник обязательна: таким образом, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств и признании пункта договора ничтожным так как пункт о включении балкона в жилую площадь квартиры противоречит действующему законодательству с уважением
Коэффициент площади балконов и лоджий
Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.
Сейчас появился прецедент, что люди после апелляции первого решения все-таки добивались, чтобы им пересчитали стоимость и вернули деньги. Вот думаю, можно ли сейчас подать иск, если акт был подписан в 2021 г. Москва 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 25% 9,2 Рейтинг Правовед.ru 17284 ответа 6826 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации
А данные площади квартиры требуются для того, чтобы проследить и зафиксировать вносимую плату за услуги коммунальных служб, установки соцнормы и оплаты жилья.Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру.
Коэффициент на балконы и лоджии
Содержание В настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания. (Письмо Госстроя РФ от 20 марта 2021 г.
Согласно Приложению В (п. 2.2), дополняющем СП 54.13330.2021 «Здания жилые многоквартирные», под общей площадью квартиры следует понимать «сумму площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации». В этом же Приложении указано, что цель такого расчета — статистический учет и та самая техническая инвентаризация.
Не знаю, встречаются ли в современных городских домах холодные кладовые (не путать с темными комнатами и гардеробными), но во времена дефицита холодильников это, вероятно, было актуально. (Когда я была маленькая, мы жили в квартире, где вместо холодной кладовой был холодный шкаф с полками и отверстием, выходящим прямо на улицу).
Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона
В принципе, это вполне логично, т.к. квартиры – это насущный вопрос, и ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ остается неизменной с 1 марта 2021 г.: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Согласно определению СНиП 31-01-2021, балкон – это навесная площадка выступающая из вертикальной плоскости стены фасада многоэтажного строения. Сегодня застройщики предлагают покупателям квартиры с различными планировками.
Коэффициенты балконов и лоджий
Содержание: Известно, что наши соотечественники не очень разбираются в юридических тонкостях. Поэтому когда возникает необходимость разобраться в терминологии, многие в буквальном смысле «хватаются за голову» – столько всего необходимо учесть. Давайте попробуем разобраться.
Коэффициент лоджии и балкона
N 37) 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0.5, для балконов и террас — 0.3, для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Правомерны ли действия застройщика? В данном случае, действия застройщика правомерны, так как застройщик имеет право посчитать площадь квартиры и без понижающего коэффициента. А дольщик перед подписанием ознакомлен с условиями договора и принимает решение подписывать договор с определенным застройщиком (тем самым соглашаясь на условия застройщика) или нет.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2021) Часть первая Статьи пятой (ч.1 ст.5) Цена договора.
Полезные статьи:
Вопрос: Застройщик в ДДУ рассчитал стоимость квартиры площадью 37 кв. м, куда входит лоджия 3,5 кв.м, по единой цене за кв. м, то есть не применил понижающий коэффициент для лоджии со значением 0,5. На сколько его действия законны и что предпринять?
Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов. С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Огромную помощь в составлении этого материала мне оказала юрист по работе с недвижимостью М. Сиденко, за что ей отдельная благодарность! Что происходит в Анапе с недвижимостью?
Площадь балкона в жилом доме
Ответ на четвертый вопрос. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент? Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны. Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.
Как купить жилплощадь со скидкой 70%?
Вот, что мне удалось выяснить: 1. Строительные правила — СП Открываем вышеприведенный Приказ. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе? Если остались вопросы по этой теме, то прошу задавать их в комментариях к статье.
