Возмещение эксплутационных расходов что это: как решить и что можно сделать

Содержание

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

Расходы на материалы

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Так, в письме Минфина России от 03.03.2021 г. № 03-04-15/52 изложена позиция по применению НДС в отношении сумм, перечисленных арендатором арендодателю в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии. В нем в частности сказано, что у арендодателя нет оснований относить операции по поставке (отпуску) электроэнергии в рамках данных договоров к операциям по реализации товаров для целей налогообложения НДС. Поэтому данные операции объектом налогообложения НДС не являются, счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются.

Расходы на оплату электроэнергии

Однако совершенно иную точку зрения по данному вопросу высказывает УФНС России по Московской области в своем письме от 03.02.2021 г. № 21-27/28632 (далее – письмо УФНС по МО). Она основывается на том, что при определении налоговой базы по НДС выручка от реализации товаров (работ, услуг) определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг) (п. 2 ст. 153 НК РФ). Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса налоговая база увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

…и всех остальных коммунальных платежей

В нем рассматривается ситуация, когда, в соответствии с условиями договора аренды, стоимость услуг связи арендатором оплачивается сверх арендной платы. Минфин России поясняет, что сумму компенсации арендодатель должен учесть как полученный доход при определении объекта налогообложения по налогу. А оплату услуг телефонной связи принимать в расходы.

акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру по арендной плате на сумму 17 700 руб. (в том числе НДС 2700 руб.);
акт сдачи-приемки услуг и счет-фактуру на эксплуатационные услуги на сумму 5900 руб. (в том числе НДС 900 руб.).

Согласно счетам снабжающих организаций общие расходы на коммунальные услуги по помещению за май 2021 года составили 5900 руб. (в том числе НДС 900 руб.). Бухгалтер ООО «Сфера» рассчитал долю потребленных арендатором коммунальных услуг — переменная часть арендной платы за май 2021 года равна 3540 руб. (в том числе НДС 540 руб.). На основании расчета арендатору выставлены акт сдачи-приемки услуг и счет-фактура, датированные 31 мая 2021 года, в сумме 15 340 руб. (11 800 руб. + 3540 руб.), включая НДС 2340 руб. (1800 руб. + 540 руб.). В перечисленных документах указано: «Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2021 года», к ним прилагается расчет распределения коммунальных услуг и копии документов снабжающих организаций. Стоимость переменной части арендной платы отдельной строкой в счете-фактуре не выделена.

Пример 1

В письме от 27.12.2021 № 03-03-06/1/895 Минфин России отметил, что указанный НДС арендатор не может включить в расходы налогового учета. Даже несмотря на то, что арендодатель не выделил НДС в сумме компенсации. Указанная позиция является спорной, но тем не менее у арендатора возникнут налоговые риски при включении указанных сумм НДС в расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль.

19. В период эксплуатации объекта концессии, в соответствии с законодательством в области налогообложения, подлежат осуществлению концессионером выплаты по следующим видам налогам и социальным отчислениям:

Методические рекомендации по расчету компенсации эксплуатационных затрат концессионера, возникающих в период эксплуатации концессионных проектов используются для определения объема и размера эксплуатационных затрат и покрытия необходимых расходов концессионера, связанных с содержанием объектов концессии, подлежащих возмещению из республиканского и местного бюджета.

Согласно «законам финансов» ставка дисконтирования это переменная величина, зависящая от ряда факторов: i =

Что собой представляют эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

Заметим, что Гражданский кодекс не требует от сторон договора аренды фиксации непосредственно в этом договоре порядка компенсации стоимости коммунальных услуг и прочих расходов. Однако в случае аренды недвижимого имущества, относящегося к государственной или коммунальной форме собственности, арендная

Баланс группа компаній

Содержание Поиск Лекций Порядок I. Порядок расчета сумм платежей за электроэнергию: 1.При наличии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется согласно показаниям приборов учета и тарифа, предъявленного Поставщиком услуги в расчетном периоде. 2.При отсутствии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется следующим образом: где Сэа – сумма к оплате Арендатором стоимости электроэнергии, потребляемой в Объекте аренды; Мпр– мощность установленного электрооборудования; Кисп– коэффициент использования мощности; Д– количество дней работы; Ч– количество часов работы.

Эксплуатационные расходы при аренде помещений это

Содержание Недвижимость / Аренда и найм / Возмещение коммунальных услуг арендатором 16517 Последние изменения: январь, 2021 года Возмещение коммунальных услуг арендатором – законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества.

Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.

36.15%

Еще нет, почитать нужно, разобраться.

50.7%

Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.

13.15%

Проголосовало: 213

Так, например, средства, поступающие в возмещение расходов, связанных с оказанием коммунальных услуг, подлежат зачислению организациями на счета, открытые территориальным органам Федерального казначейства в подразделениях расчетной сети ЦБ РФ на балансовом счете 40101 «Доходы, распределяемые органами Федерального казначейства между бюджетами бюджетной системы Российской Федерации», для последующего перечисления в доход федерального бюджета.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

Государственные (муниципальные) учреждения здравоохранения при предоставлении в аренду закрепленного за ними имущества обязаны заключать с арендаторами отдельные договоры на возмещение расходов на оплату коммунальных услуг. В статье рассмотрим особенности отражения в бухгалтерском учете данного возмещения.

Арендная плата – без эксплуатационных расходов

Поэтому если заказчику передано в безвозмездное пользование помещение, находящееся в здании, в котором находятся помещения другого или других лиц, пользующиеся нежилыми помещениями, и данным лицам по контракту оказываются услуги по содержанию данных помещений, то заказчик вправе заключить контракт на оказание услуг по содержанию помещений, предоставленных ему в безвозмездное пользование, с данным исполнителем на основании п.

Так называемый triple net, когда озвучиваемая арендная ставка не включает НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть арендатор будет отдельно платить за все виды потребленных энергоресурсов;
Второй вариант не имеет особого термина. В это случае, ставка включает НДС и эксплуатационные расходы, а коммунальные платежи арендатор платит по фактическому потреблению;
Третий вариант – самый популярный при аренде на территории бывших заводов, когда в ставку включены все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи) за исключением электричества.

Расходы по эксплуатации зданий (помещений) представляют собой совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

Возмещение эксплуатационных расходов арендатором

Собственник должен зарабатывать на ином – на ставке арендной платы, надо стараться, чтобы она была адекватной рынку и приемлема для собственника. А те 5 долларов, которые он сэкономит на эксплуатационных расходах, обернутся для него потерей имиджа, который уже никогда не вернуть. Ведь и московский рынок очень маленький, арендаторы друг друга знают.

Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

Социальные отчисления

Классификация и правильное отражение в бухучете

Основные. Это траты, связанные с основной деятельностью. К примеру, это могут быть деньги, направленные непосредственно на транспортировку грузов. Сюда также относятся траты на ремонтные работы, начисления сотрудникам за неотработанное время, скидка на продукцию, социальные начисления.
Общехозяйственные. Это траты на производственное обслуживание, управление хозяйством. К расходам без трат на содержание управленческой структуры относится зарплата сотрудников, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря. Это также амортизация ОС, отчисление в резерв на формирование ремонтного фонда, исполнение исследовательских работ. Траты на обслуживание аппарата управления – это командировочные, зарплаты управленческого состава.
Прямые. Это затраты на производство изделий или выполнение какой-либо услуги.
Косвенные. Определяются посредством дополнительных расчетов. Распределяются между различными типами продукции.
Зависящие от движения. Эти расходы меняются пропорционально масштабу работ.
Независящие от масштабов движения. Практически не меняются при изменении объема работ. Это постоянные траты.

Для бухгалтерской и налоговой отчетности, платежи за коммунальные услуги необходимо прикреплять в виде оригинального чека. Основанием для начисления коммунальных услуг является справка, подтверждающая количество квадратных метров и их кадастровую стоимость.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Если при этом коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, то он вправе требовать от арендатора компенсации стоимости потребленных им коммунальных услуг. Иное означало бы сбережение на стороне пользователя помещением денежных средств за счет владельца помещения без оснований, установленных законом или договором (неосновательное обогащение), которые, в силу ст.

Что же касается коммунальных платежей, то данные расходы в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 254 Налогового кодекса учитываются в составе материальных расходов у стороны, которая заключила прямые договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг. Это очень важно, так как в данной ситуации у арендатора нет прямых договоров с коммунальными службами и он не сможет включить в расходы суммы коммунальных платежей, возмещаемых арендодателю.

На основании п. 1 ст. 539 ГК РФ абонентом энергоснабжающей организации является арендодатель, с которым заключен договор энергоснабжения. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 № 5905/98, где сказано, что абонентом является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию. Кроме того, согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2021 № 7349/99 арендодатель не может являться энерго-снабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания у этой организации.

Общие положения

Заметим, что Гражданский кодекс не требует от сторон договора аренды фиксации непосредственно в этом договоре порядка компенсации стоимости коммунальных услуг и прочих расходов. Поэтому при аренде недвижимости небюджетных предприятий условия по возмещению арендатором коммунальных услуг и прочих расходов могут согласовываться как непосредственно в тексте договора аренды, так и в отдельном документе.

Технология тонких дисков позволяет динамически увеличивать размер жесткого диска во время работы, не прерывая работы приложений. Переезд в новый офис при использовании технологий виртуализации, может пройти вовсе без простоя. Уменьшить расходы на аренду ЦОД. Серверная виртуализация приводит к консолидации серверов (уменьшению их количества), что позволяет уменьшить расходы на аренду или просто решит проблему большого количества серверов в маленькой серверной. Уменьшить расходы на электроэнергию На какую сумму потребляет электроэнергии один двухпроцессорный сервер, работающий по графику 24х7 в год? Мы посчитали это за вас.

Арендные отношения: актуальные вопросы

Эксплуатационные расходы для арендатора состоят из двух компонентов: это затраты непосредственно на эксплуатацию и затраты на арендное регулирование. Хотя некоторые собственники закладывают в ставку только затраты по эксплуатации.

Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Далее подсчитывается общая фиксированная сумма, которую должен оплачивать арендатор ежемесячно (см. приложение 12 к Порядку). Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

Арендодатель вправе принять к вычету не весь НДС, выставленный энергетиками, а только ту его часть, которая соответствует энергоресурсам, потребленным самим арендодателем. Арендодатель выписывает арендатору только счет на сумму доли «энергетических» расходов арендатора, подлежащую возмещению, без выделения в счете суммы НДС.

Учет эксплуатационных услуг при аренде имущества

Рассмотрим их подробнее. В рассматриваемом Письме отмечено, что арендная плата может состоять из двух частей: основной постоянной , соответствующей плате за арендуемую площадь, и дополнительной переменной , являющейся возмещением затрат арендодателю по содержанию предоставленных в аренду помещений. Порядок расчета последних основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание этих помещений, включая расходы на связь, охрану, уборку и подобные им расходы.

Эксплуатационные платежи – что это?

Настоящая Методика подлежит применению при использовании нежилых помещений совместно несколькими балансодержателями, владеющими зданием (частью здания) на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, либо третьими лицами на основании договоров аренды, безвозмездного пользования или иных гражданско-правовых договоров.3.

Что входит в эксплуатационные расходы

Арендодатель не оказывает арендатору коммунальных услуг, поскольку не является поставщиком таких услуг (энерго-, теплоснабжающей организацией). Следовательно, объект обложения НДС в данном случае не возникает.

Так, приказом Минобразования РБ от 23.03.1998 № 164 утвержден Порядок сдачи в аренду имущества государственных учебных заведений и организаций Министерства образования Республики Беларусь (далее — Порядок) и до настоящего времени в него не вносились изменения и дополнения. Ежемесячно расходуемые арендатором количества тепла, воды и электроэнергии в соответствии с п.2.1.3.4 Порядка принимаются условно постоянными величинами, значения которых рассчитываются по среднемесячному потреблению пропорционально площади арендуемого помещения или по установленным снабжающими организациями правилам. Полученное значение умножается на тариф для каждого вида услуг, действующий на момент расчета. Далее подсчитывается общая фиксированная сумма, которую должен оплачивать арендатор ежемесячно (см. приложение 12 к Порядку).

Цена энергоресурсов — самый острый вопрос при аренде

Цена энергоресурсов — самый острый вопрос при аренде Как арендатору избежать переплаты за содержание имущества То есть стороны договора аренды не могут установить такой размер арендной платы, который бы покрывал расходы арендодателя на оплату эксплуатационных расходов. В нем бюджетное учреждение — арендодатель и арендатор определяют порядок расчетов за эксплуатационные расходы. Оплата энергоресурсов — это возмещение стоимости потребленных арендатором услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, газоснабжения, услуг телефонной связи, иногда плата за уборку помещений и вывоз мусора. Для офисных и торговых центров характерно деление коммунальных платежей еще на две составляющие. Это оплата непосредственно за потребленные арендатором услуги и компенсация арендодателю части стоимости общих коммунальных услуг в здании отопление общих площадей, водоснабжение и канализация туалетных комнат и проч. Общая стоимость коммунальных услуг и поставок энергии определяется по фактическому потреблению на основании счетов, выставленных поставщиками. Арендатор платит эксплуатационные расходы В перечень эксплуатационных расходов входят и дополнительные издержки, выделяемые на текущий ремонт производственных зданий или оборудования, участвующего в процессе производства продукции, увеличивающие себестоимость товара, и т. НДФЛ не удерживайте только с сумм возмещения тех расходов, размер которых зависит от объема потребленного коммунального ресурса например, вода, электроэнергия. С доходов гражданина, полученных по договору аренды, организация-арендатор обязана удержать НДФЛ.