Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если мощность полностью не используется могут отнять у собственника. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
На ипотечную квартиру действие статьи 446 ГК РФ не распространяется, и собственник будет лишён жилья, даже если оно единственное. Никакого иммунитета нет даже у несовершеннолетних жителей квартиры — они также выселяются из жилья, правда, их родители могут получить дополнительную отсрочку до выдворения из квартиры (12 месяцев).
Российская конституция охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но законы разного уровня описывают действия собственника, в результате которых он может всё же лишиться жилья. А бывает, что человек остаётся без квартиры, даже ничего не сделав и не нарушив. Об этих и других случаях рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
1. Использование квартиры не по назначению
Если собственнику не повезло и его дом с землей изымается государством, он обязательно получает компенсацию. Не позднее чем за год до выселения владелец квартиры уведомляется об изъятии недвижимости в письменной форме. За этот период он должен достичь соглашения с государством о размере компенсации. Помимо рыночной стоимости жилого помещения в расчёт включаются убытки, которые несёт владелец в результате изъятия и переселения.
- Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
- Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
- Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.
Находящееся под запретом для взыскания имущество
Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.
Некоторое время назад натуралистичные фотопринты были очень модными. Фотографии фруктов и овощей можно было встретить на кухнях, а изображения рыбок и морского дна появились во многих ванных комнатах на стенах или 3D-полах. Проблема таких принтов в том, что предметы на них выглядят совсем как настоящие, но при этом гигантского размера. То есть фрукты и ягоды получаются размером с вашу голову и таким образом теряют всякое природное соответствие.
5. Большие фотопринты
Что делать: если вы действительно регулярно пользуетесь тренажерами, оборудуйте специальный спортивный уголок. Его можно оградить ширмой или вообще организовать на лоджии. Если вы вспоминаете про домашние тренировки не чаще раза в месяц, лучше продать оборудование и купить абонемент в фитнес-клуб, где занятия будут проходить регулярно.
11. Громоздкий спортинвентарь
Что делать: заранее оценить, сколько у вас предметов, которые нужно расставить по полкам и тумбочкам, и планировать открытые поверхности исходя из этого. Можно даже нарисовать план, где какая вещь будет размещаться. При этом не забывайте про важные интерьерные решения, например подумайте, где вы будете хранить обувь.
Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны. Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.
Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными. Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.
Как будет действовать поставщик услуг
Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д. Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга. В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).
- собственник имеет на содержании человека с ограниченными возможностями;
- рабочее место было утрачено;
- у плательщика серьезно заболел один из родственников (или сам владелец);
- произошла задержка с выплатой заработной платы или пенсии.
Следуя закону ЖК РФ статье 90 , у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.
Когда владелец может потерять жилье
Когда собственность приобретается в ипотеку, то гражданин может лишиться даже единственного жилья, так как на него наложены залоговые ограничения. Пока ипотека не будет оплачена в полном размере, квартира является залоговой собственностью банка.
- нахождение на иждивении у собственника жилплощади лица с ограниченными возможностями здоровья;
- потеря работы;
- серьезная болезнь владельца жилья или одного из членов его семьи;
- задержка выплат по месту занятости по вине нанимателя или пенсионных отчислений.
Отмена приватизации
Согласно действующему законодательству временное отсутствие одного или нескольких заинтересованных лиц не является веским основанием для проведения операции без ведома последнего. Уважительными причинами, по которым гражданин, претендующий на право собственности, не может участвовать при приобретении последнего, но имеет на это полное право, признаются длительная командировка, призыв на воинскую службу и др. При указанных обстоятельствах лицо имеет право выражать мнение касаемо приватизации жилья. Игнорирование позиции обозначенных граждан признается веским основанием для аннулирования статуса собственников.
Отсутствие согласия от заинтересованных лиц, в том числе временно отсутствующих
Таким образом, совершеннолетний должен быть в обязательном порядке включен в число собственников объекта. При подаче иска заявитель, оспаривающий приватизацию жилья (например, мать малыша), должен представить инстанции веские доказательства в виде справки об отсутствии прав на жилплощадь у чада. В процессе также принимает участие третья сторона, в роли которой выступает ОиП.
Документ, куда вносят поправки, существует с 2021 года. Но при этом земли изымают крайне редко. Например, попробуйте найти разницу между простоем земли потому, что она под паром или у него временно нет денег именно в этом году, и потому, что владельцу это просто не выгодно. И далеко не всем успешным сельхозпредприятиям в округе и регионе вообще нужен еще один участок земли. А если этот участок к тому же еще и не очень плодородный, то велика вероятность, что он и после передачи в другие руки будет простаивать.
Так, в мае прошлого года губернатор Вологодской области Олег Кувшинников посетил одно из региональных хозяйств, где ему пожаловались, что арендуют землю у почти банкрота. В ответ Олег Кувшинников предложил изымать земли у слабых хозяйств в пользу сильных и даже передавать участки в краткосрочную аренду, если собственников найти сложно.
Что за поправки?
Есть статья 394 Налогового кодекса, где сейчас помимо прочего прописано, какие штрафы положены за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения и когда ее можно изымать. Многие были недовольны тем, что часто земля вообще не используется, простаивает, в то время как есть хозяйства, которым земли, наоборот, не хватает, не могут ее приобрести. Периодически это становилось причиной громких заявлений.
Земля изымается в случае использования с нарушениями законодательства или если используется не по назначению. Если делянка не используется или не передается в аренду в течение трех лет, она признается невостребованной. Земля, которая значится в собственности невостребованной быть признана не может.
Советы владельцу земельного участка
После обширных государственных строек, таких как олимпийские объекты, были приняты многочисленные поправки в земельном законодательстве, регламентирующем процессы отчуждения земельных владений для общегосударственных нужд. Полностью посвящена этому четвертая глава аграрного законодательства. Решение о реквизиции землевладения могут инициировать государственные органы власти, региональные и муниципальные. Новшество, введенное Земельным кодексом: недропользовательские организации, объекты естественных монополий также смогут ходатайствовать в органы власти разных уровней об отчуждении у владельца надела земли. Перечень этих организаций должен быть определен Правительством. Выкупная цена отчуждаемого участка формирует Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Законодательные основания отчуждения землевладений
Проект договора направляется собственнику земли для согласования. В случае положительного решения, собственник подписывает его и направляет в ответственный за данное мероприятие орган. В случае несогласия, он указывает причины, по которым его не устраивает соглашение. Как правило, это выкупная цена. Собственник может приложить документы, доказывающие необходимость корректировки выкупной цены. Это могут быть договора купли-продажи участка или решения независимой экспертизы, которую он проводит за свой счет. Если органы власти сочтут эти доказательства убедительными, размер выплаты будет увеличен.
