Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
31. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
Процессуальные вопросы
13. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением — или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе — исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.
Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи
К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.
Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:
Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.
▪ В Орловской области с собственника-предпринимателя взыскали 186 000 рублей долга и 110 000 рублей на оплату услуг представителя (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2021 по делу N А48-7641/2021). Ответчик возражал:
Однако чаще всего эти расходы молча взыскиваются. Суммы самые разные.
«Вместе с тем, доказательств несения истцом расходов по оплате услуг представителя, таких как: договор об оказании юридических услуг, в том числе по представлению интересов истца в суде, квитанция к приходно-расходному кассовому ордеру, расписка о получении денежных средств, в материалы дела не представлено. Суд обоснованно пришёл к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя не подтверждён допустимыми доказательствами.
Типичные возражения должников
▪ В Ставрополе управляющая организация подала в суд исковые заявления о взыскании задолженности отдельно на каждое жилое помещение (постановление Пятнадцатого ААС по делу N А53-33584/2021, А53-32828/2021). Ответчик возмущался, что можно было обойтись одним заявлением и не взыскивать с него по 15 000 рублей за каждое, но суд сказал, что всё нормально:
Гражданин _________, проживающий в квартире № __ в доме № __ по ул. ____ в г. ________ является, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ___________ года, собственником указанного жилого помещения.
Как истребовать «коммуналку»: возможные варианты
Ответ на этот вопрос можно найти в ГПК РФ. В соответствии с подпунктом 5, пункта 1, статьи 23 ГПК России, заявление направляется мировому судье при условии, что сумма задолженности не превышает 100 тысяч рублей. В остальных случаях нужно обращаться в районный суд.
Досудебный порядок взыскания
- Копия искового заявления;
- Копия лицевого счета ответчиков;
- Расчет взыскиваемой суммы;
- Расчет задолженности _________;
- Копия извлечения из устава _____________;
- Копия справки ____________ о применяемых тарифах при расчете платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Копия доверенности представителя;
- Копия свидетельства о госрегистрации права собственности от _______.
С такой точкой зрения не согласны суды. Родители, согласно ст. 61 СК РФ по отношению к собственным детям имеют равные друг с другом права и обязаны нести расходы на их содержание сообща. Это же относится и к оплате содержания жилья. В данном случае факт раздельного проживания и оплаты алиментов не освобождает никого из родителей от обязанности платить за жилье.
Основанием для оплаты по любому из видов коммунальных услуг является квитанция. Сегодня на свое усмотрение плательщики могут получать квитанции в традиционном печатном формате, либо платить непосредственно на сайтах поставщиков услуг, заполняя электронные квитанции.
Взыскание с зарегистрированных лиц
Если в установленный срок возражения от должника поступят в суд, то по ст. 129 ГПК РФ судья отменит приказ и разъяснит истцу, что он вправе подать уже исковое заявление с теми же требованиями. Копии постановления об отмене судебного приказа рассылаются сторонам в течение 3 дней после его вынесения.
- Суд, в который отправляется иск. В этом случае подобными делами занимается районный суд.
- Данные истца (Ф. И. О., место жительства, контакты);
- Информация об ответчике.
- Сама суть иска. Нужно в свободной форме описать сложившуюся ситуацию, которая должна быть разрешена судом. В этом случае нужно упомянуть о долевой собственности, размере коммунальных платежей, кто и сколько платил, и платил ли когда-либо и так далее.
- Дата и подпись.
- Приложение. Здесь должен находиться перечень документов, которые необходимы для решения данного дела, например, свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
Ответчик в судебное заседание и вовсе не явился, поэтому разбирательство пришлось продолжать в его отсутствие. В суде были заслушаны свидетели, которые подтвердили факт неоплаты коммуналки не явившимся гражданином. Также один из свидетелей присутствовал при разговоре истца и ответчика, когда второй попросил оплатить услуги за него.
Срок принятия решения о взыскании денежных средств со счетов в бесспорном порядке
Подобный образец иска можно составить опираясь на предложенный выше вариант. Однако, как уже было сказано, размер долга зависит от доли собственности квартиры, то есть половина может быть тогда, когда собственник владеет ровно 1/2 квартиры.
- При досудебном разрешении конфликта сотрудники управляющей компании делят долг на каждого долевого собственника и присылает отдельные квитанции для оплаты.
- При желании долевые собственники могут самостоятельно произвести раздел лицевых счетов.
- Особенно это необходимо, когда один или несколько сособственников не желают оплачивать коммунальные услуги.
Если должник не отреагировал на досудебную претензию начинаем обращаться в суд. В любом случае, если нет осбого спора по начислениям выгодно начать с заявления мировой судье о выдачи судебного приказа на сумму задолженности по коммуналке.
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам
Б. является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП. У должника сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в размере 40 407 руб. 33 коп., а также пени в размере 27 020 руб. 18 коп.
