Градостроительные нормы для жилых помещений

На наших примерах видно, сколько нюансов таят в себе постройки в частном секторе. Однако знание норм и четкое соблюдение инструкций помогут избежать всех подводных камней. Строительные нормы и правила

Именно администрация даёт разъяснения и указания о принятых и утвержденных нормах для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Закладка фундамента в соответствии со СНиП

Отступ – нормы строительства

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Обычно в технических характеристиках приборов указана мощность в ватах или киловаттах. Тепловой поток, поступающий от отопительных приборов, следует принимать не менее чем 10 Вт на 1 квадратный метр пола помещения. Как правило, радиаторы, конвекторы размещаются под световыми проемами окон. Не допускается размещать их в тамбурах, имеющих наружные двери, ибо это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость использования вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, где расположен отопительный котел, должно иметь окно, площадью не менее 0,03 квадратных метров на 1 кубический метр объема этого помещения. Если используется твердотопливный котел, то разрешается в первом, цокольном или подвальном этаже устроить кладовую для хранения топлива.

В жилых индивидуальных домах канальная вентиляция устанавливается в обязательном порядке в ванных и туалетных комнатах, если там отсутствуют наружные окна. Иногда, вентиляционные каналы размещают у наружных стен, не учитывая влияние погодных условий. Это приводит к быстрому охлаждению отводящего воздуха, и потере тяги. При этом стена постоянно переувлажняется конденсационной влагой и разрушается.

1.1. Архитектурные, общестроительные нормативы.

Поскольку, во-первых, при соблюдении нормативов и технических регламентов, Вы сокращаете до минимума возможность совершения строительных ошибок, исправление которых, всегда исчисляется многими тысячами рублей. Во-вторых, очень много брака, совершенного при строительстве дома, возможно выявить только во время его эксплуатации. Переделки же строительных конструкций во время проживания, доставляют самые большие неудобства и вынуждают нести внушительные незапланированные расходы. Например: отсыревающая стена, подтекающая кровля, перегревающаяся электропроводка, ледяной пол и т.п.

Чаще всего используются следующие нормы проектирования частных домов и нежилых строений:

• 30-02-97 (для садоводческих хозяйств);
• 31-02-2021 (для небольших домов);
• 2.08.01-89 (для построек различных размеров);
• 2.07.01-89 (для определения зоны строительства каркасного дома).

СНиП по ведению индивидуального жилищного строительства

Подача воды в частный дом может быть автономной (из скважины) или централизованной (из центрального водопровода). Владелец постройки обязан установить счетчики для учета потребляемой воды. При проектировании водопровода учитываются такие факторы, как степень удаленности постройки от канализационного стока и насосной станции, особенности грунта и уровень грунтовых вод.
При проектировке водопровода важно учесть, сколько человек будут постоянно проживать в доме.

Электроснабжение

Общие требования к проведению монтажных работ:

1. Газовый прибор запрещается устанавливать в помещении с небольшой площадью и без окон. На 1 элемент необходимо не менее 7,5 м 2 свободного пространства. Высота потолков в помещении для установки газового оборудования должна быть не менее 2 м.
2. Недопустимо монтировать более 2 газовых приборов в 1 комнате.
3. Соединять газовые трубы можно только при помощи сварки.
4. Ввод газопровода в дом разрешен только через то помещение, которое к нему подключено (например, через кухню). В некоторых старых зданиях газовые трубы вводятся через жилое помещение. Однако в таком случае снаружи должен быть установлен запорный клапан.
5. Запрещено проводить газопровод под фундаментом здания.

При строительстве частного дома из кирпича используются следующие способы обеспечения постройки газом:

• централизованные сети;
• резервуарная установка.

Резервные установки представляют собой газовые баллоны различных размеров. Емкости менее 12 л допустимо устанавливать внутри дома. Большие резервуары должны располагаться в 5 м от жилого помещения и храниться в специальном ящике.

Когда обживаешься на своем участке, нужно придерживаться не только собственных представлений об удобстве и планировке, но и действующей нормативной базы. Еще несколько лет назад нормативы и правила, которые действовали в сфере частной загородной недвижимости, носили рекомендательный характер, и соблюдением расстояний никто особо не заморачивался. Но в последние годы ситуация кардинально изменилась – налоговая вплотную взялась за «неучтенку», а Минстрой озадачился регламентированием застройки загородных участков. В свежем материале расскажем о том, как должны располагаться строения и другие объекты по действующим правилам.

Содержание

Нужен совет. У нас участок в СНТ уже лет 30. Часть построек расположена близко от забора (и у нас и у соседа), устно и мы, и они не против. Соседи пожилые люди. Как обезопасить себя на случай притязаний наследника. Какую бумагу и как грамотно составить?

Как быть владельцам нестандартных участков

Даже на привычных шести сотках в буквальном смысле на счету каждый метр, особенно в свете нынешних ужесточений, а по действующему СП минимальный размер земельного участка и вовсе, 0,04 га. Но ошибка в замерах, пусть и непреднамеренная, может вылиться в проблемы в будущем, при продаже недвижимости или вступлении в наследство. Какое расстояние между домами и любыми другими постройками, зависит не только от нормативов, но и от архитектуры. Расстояние между соседними постройками на своем или до строений на соседском участке измеряется от цоколя или стены, если цоколя нет. Но только в том случае, если имеющиеся выступы (эркер, навес, свесы, крыльцо) не больше 50 см от плоскости. При превышении минимума расстояние замеряется или от этой выступающей части, или от ее проекции на землю, к примеру, когда крыша в стиле шале или есть консольный вынос второго этажа на опорах.

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Строительные нормы и правила

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Большая часть СНиПов носит рекомендательный, но не обязательный к исполнению характер (3-й пункт Ст. 4 ФЗ «О техническом регулировании»). Их нарушение не ведет к уголовной или административной ответственности. Однако при возникновении претензий со стороны соседних хозяйств могут быть приняты серьезные ответные меры, вплоть до сноса сооружения. Кроме того, при нарушении СНиПов высок риск возникновения сложностей при продаже.

Получение разрешения на строительство частного дома

В отличие от других инженерных коммуникаций, газоснабжение имеет более жесткие нормы. Основной регламент определяет СНиП 2.04.08-87, согласно которому монтаж газопровода, как и подключение всех газовых приборов, могут осуществлять только профессионалы аккредитованной на это организации.

Отопление

Рекомендательная направленность большинства СНиП позволяет искать и находить альтернативные возможности для реализации планировки на вашем участке. Например, при наличии хороших отношений с соседями, указаниями по поводу расположения жилых домов и некоторых хозяйственных построек относительно границ между участками можно пренебречь. Допускается строительство сдвоенных домов, гаражей, сараев для инвентаря. Однако такая словесная договоренность действует лишь до смены хозяина землевладения. Судебный иск от последующего владельца может повлечь за собой снос постройки.

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно возводить на земельном участке?

Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.

Канализация

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.

Основная проблема, с которой сталкивается 85% будущих домовладельцев – это незнание особенностей почвы и глубины залегания грунтовых вод на своем участке. От этих параметров зависит выбор будущих материалов, вид фундамента и тип гидроизоляции, а значит конечная стоимость строительства и сроки возведения дома» – рекомендует Сергей Васянкин, директор по строительству компании «Дачный сезон».

Регулируется удаленность построек в двух направлениях: между собственными и аналогичными на смежных участках. Жилые помещения располагают не менее, чем в 3-х метрах от линий, разделяющей соседние дворы. Хозяйственные помещения размещаются на расстоянии от 1 метра, за исключением помещений для содержания животных и птицы (норма – от 4 метров).

Санитарно-бытовые нормы

Став обладателем земельного участка, многие мечтают построить шикарный дом, чтобы отдыхать с семьей на природе. Мечты у всех свои: кто-то планирует построить 3-х этажный особняк с мансардой и разбить английский парк, кому-то милее уютный коттедж с большим фруктовым садом, а другим нужен небольшой дачный домик и огород. Однако, помимо земли в собственности и финансов для строительства, владельцу будущего загородного жилья необходимо еще на этапе разработки проекта учесть все законы и нормы, регулирующие любое частное строительство.

Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.

Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2021 году распространяются и на постройку гаража:
• расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
• учитывается материал постройки;
• допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.

Видео по теме

Получение разрешения

Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2021 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Требования пожарной безопасности

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

При возведении гаража на своей территории также необходимо придерживаться правил для строительных работ в частном хозяйстве, и основные их принципы описаны ниже. Варианты расположения гаража могут быть следующими:

1. Рядом с проезжей частью с въездом со стороны улицы;
2. Под домом (подземный гараж);
3. Отдельный гараж.

СП 11-106-97 определяют следующие параметры строительства:

1. Положение строения на земле относительно пределов территории и соседских объектов;
2. Регламентирует предельные удаления между жилыми зданиями и постройками хозяйственного назначения;
3. Минимально допустимое расстояние от жилья до ограждений от соседей;
4. Нормирование общей площади жилого дома;
5. Определяет нормы удаленности между хозяйственными объектами на своей земле, и хозпостройками на прилегающих чужих участках.

Строительные нормативы ИЖС

Кроме того, регламентируется и высота ограждения между близлежащими земельными наделами:

1. Забор из непрозрачного строительного материала может быть высотой ≤ 75 см от поверхности грунта;
2. Выше 75 см забор должен строиться из прозрачных стройматериалов;
3. Кроме того, ограждения между соседскими участками могут быть глухими и любой высоты – эти условия оговариваются в частном порядке между хозяевами участков в устном виде или закрепляются письменно.

Высота заборов между соседями

Непосредственные вопросы содержания решают жильцы домов и избранные ими управляющие организации. Однако контрольно-надзорные функции возложены на Государственную жилищную инспекцию. Структура отслеживает следующие направления:

Государственная система обслуживания жилищного фонда

Архитектуры предлагают конструктивно-планировочные решения под любые нужды собственников. Но при выборе типа здания строители руководствуются не только запросами будущих жильцов, но и экономической составляющей, концепцией застройки населенного пункта.

Правила для многоквартирных домов

В спорных ситуациях понадобится постановление правительства № 47 с изменениями от 2021 г. «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2021 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2021 году

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2021 до 2 августа 2021 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.