Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Ипотека Долевая Собственность Развод Дети. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Компромиссной альтернативой будет ипотечное соглашение. Оно оформляется при помощи банка и позволяет значительно снизить риски как банка, так и разводящейся стороны. Хотя в первую очередь в этом заинтересованы всё же кредитные учреждения, потому что для них это является гарантией выплаты в любом случае, даже если одна из сторон откажется выплачивать ипотеку. Супругам это больше выгодно до развода – ведь ипотечное соглашение может сделать их созаёмщиками по кредиту и сделать выдаваемую сумму и условия лучше.
Судьба оформленной до брака ипотеки при разводе
- Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
- Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
- Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
- Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.
Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков
Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.
Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
Раздел ипотеки в гражданском браке
- Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Вы хотите сказать, что в таком случае остаток кредита покроется страховкой ? А мы получим новую квартиру в собственность без обременения ?
Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.
Банк должен знать о разводе
Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку : как правильно? 10 вопросов юристу. Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов.
Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Пётр Манько:
В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.
Как правило, порядок раздела ипотечной квартиры определяется супругами. Главное условие – их решение не должно противоречить нормам российского законодательства. Также учитываются различные нюансы. К примеру, кто из пары выступает поручителем, являются ли они оба созаемщиками, был ли использован материнский капитал и т. д.
Способы раздела
Один из самых популярных способов решить все имущественные вопросы при разводе – брачный контракт. Этот документ заключается в письменной форме и заверяется нотариально. Если пара оформляет брачный договор до свадьбы, то он вступает в силу с момента регистрации брака. В случае заключения договора в браке он действителен с момента подписания.
Раздел военной ипотеки
Супруги, которые находятся в процессе развода, нередко пытаются разделить жилье, приобретенное с помощью военной ипотеки. Сделать это можно либо мирно, либо через суд. В первом случае следует учитывать, что пока государство не выплатит ипотеку за заемщика, продать жилье не получится. Можно лишь договориться о том, кто будет пользоваться жилплощадью все это время.
Если есть несовершеннолетние дети, то развод возможен только через суд. Но договориться о способах раздела имущества и долгов за него возможно мирным путем, т. е. по обоюдному согласию, когда не потребуется применение принудительных мер.
Заключение брачного договора позволяет избежать многих спорных вопросов при разделе имущества. Договор может быть заключен не только сразу после регистрации брака или до этого, но и спустя какое-то время. В отношении ипотечного имущества брачный контракт может регулировать следующие моменты:
При отсутствии контракта
Если у бывших супругов не получилось прийти к мирному соглашению во время развода, решать вопрос раздела ипотеки и квартиры будет суд. При наличии несовершеннолетних детей судебная власть почти всегда увеличивает долю имущества в пользу родителя, с которым остаются дети.
- Копия иска для ответчика, банка и суда.
- Копия паспорта.
- Копия свидетельства о браке и его расторжении.
- Копии документов о детях.
- Копия кредитного договора.
- Справка о сумме долга.
- Документы на квартиру.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Брачный договор (если он был заключен).
- Наименование суда, куда подается иск, и его адрес.
- Данные истца и ответчика (ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
- Данные о банке, с которым заключен ипотечный договор.
- Дата заключения и расторжения брака.
- Информация о кредитном договоре и недвижимости, подлежащей разделу.
- Ссылки на законы, на основании которых истец выдвигает свои требования.
- Предлагаемый способ раздела имущества и долга.
- Перечень приложенных документов.
- Дата, подпись.
- Скачать бланк иска о разделе ипотечной квартиры
- Скачать образец иска о разделе ипотечной квартиры
Как распределить недвижимость и кредит, если есть отпрыски?
- Вводная часть. Дата и место составления документа, стороны, между которыми составляется соглашение.
- Предмет соглашения. Отмечается, в каких отношениях находятся стороны (в браке или уже разведены) и какие документы доказывают это (например, документ о расторжении брака). Далее идет описание имущества и долговых обязательств, которые стороны собираются поделить.
- Способ раздела. Размер долей каждого из супругов. Как будут погашаться долговые обязательства перед банком.
- Дата, когда соглашение вступает в силу. Если дата не указана, документ вступает в силу сразу после его подписания.
- Ответственность сторон, если пункты соглашения будут нарушены.
- Отметка о количестве экземпляров. Обычно составляется 3 экземпляра: по одному для супругов и один для нотариуса, который будет заверять документ.
- Подписи сторон.
- Скачать бланк соглашения о разделе квартиры
- Скачать образец соглашения о разделе квартиры
- муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
- каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;
- после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.
Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.
Ипотека, взятая до брака
Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.
Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.
Развод с ипотекой и ребенком — судебная практика и законодательство
С согласия сторон часть доли забирает супруг, с которым остается ребенок. Сдать жилье в аренду никак не получится, поскольку необходимо согласие банка. Если данный факт все же выясниться, то банк вправе потребовать упущенной выгоды.
Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка
Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.
Практически каждый объект недвижимости сейчас взят при помощи ипотечного кредитования. Ведь скопить такую существенную сумму денежных средств практически невозможно. В связи с чем, у многих возникает вопрос, касаемо раздела имущества при разводе, купленного в кредит.
Правовые основы
Ипотека при разводе супругов с детьми – сложный процесс, который сопровождается не малым количеством нюансов и особенностей. Всегда можно обратиться в кредитное учреждение и написать заявление на распределение обязанностей или реализацию имущества. Это позволит снизить долговую нагрузку, а в некоторых ситуациях даже избавиться от нее.
Военная ипотека
Если супруги не определились с разделом имущества, то нужно подавать исковое требование в суд. Если имеются несовершеннолетние дети, то судебный орган выносит решение об отделении доли малыша от общей собственности.
Важно, чтобы такие действия были подкреплены документально. Обратите внимание, что ни одна кредитная организация не пойдет на то, чтобы в случае развода переоформить кредит на другого члена семьи и заставить его погашать долг, так как после всё будет разделено по суду пополам.
Ипотека оформлена в браке
Заключённый и нотариально заверенный договор, составленный перед свадьбой, содержит пункты, касающиеся не только того, кому что достанется в случае развода, но и определит меру ответственности каждой стороны перед имеющимися кредитными обязательствами, которые на момент расторжения брака не будут погашены в полном объёме.
Ипотека при разводе, если супруги – созаёмщики
- согласиться с предложением заёмщика – в этом случае проблема решается достаточно просто;
- потребовать срочно внести остаточную сумму долга, угрожая супругам, что такое развитие событий противоречит условиям договора;
- принудить стороны выплачивать долг в прежнем режиме — вплоть до полного прекращения кредитных обязательств.
