Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Ипотека В Семейном Кодексе. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Действия банка предугадать достаточно сложно. Учреждение может пойти двумя путями – согласиться на продажу или же потребовать досрочного погашения ипотеки, сославшись на то, что развод нарушает условия кредитного договора.
Как продать ипотеку
Итак, семейная лодка разбилась о быт, и развод выглядит единственным способом распутать клубок проблемных взаимоотношений. Но не все так просто как кажется – драматичность момента усугубляет ипотека. Супруги и рады бы отдохнуть друг от друга, но ипотечный кредит связал их крепче, чем венчальный обряд. И самое неприятное то, что полюбовно вопрос вряд ли решится. Ведь ипотека – это «любовный» треугольник, где третьей стороной выступает банк – организация, лишенная эмоций и ориентированная исключительно на практичность.
Всё мы делим пополам!
Теоретически, то есть по закону, раздел ипотеки при разводе осуществляется пополам. Но имущество находится в залоге у банка, и никакие юридические действия с жильем произвести невозможно. Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Выглядит такое соглашение, согласитесь, эфемерно. Поэтому можно обратиться напрямую в банк с просьбой дать согласие на продажу квартиры.
Институт семьи за последние десятилетия не претерпел существенных изменений. Однако с девяностых голов XX века сформировалась новая юридическая база Российской Федерации, что породило необходимость и в создании нового семейного законодательства.
- процедуры заключения и прекращения брака;
- осуществления прав и обязанностей супругов, родителей, взрослых и несовершеннолетних детей;
- имущественных отношений супругов;
- процедуры установления происхождения детей;
- определения алиментов на содержание детей и престарелых родителей;
- процессов усыновления, попечения и опеки;
- возникновения и прекращения брачных отношений с участием иностранцев или за пределами России.
Связь Семейного кодекса с другими нормативными актами
Закон № 223 является частью гражданского законодательства. Это означает, что он тесно связан с Гражданским кодексом. Например, наследственное право, раскрываемое в ГК РФ, особенно в части наследования по закону, однозначно касается семейных отношений. Вещные права подробно раскрываются в ГК, но они же имеют продолжение в Семейном кодексе в качестве договорного и законного режимов имущества супругов.
Недостаточная материальная обеспеченность родителей, их нетрудоспособность не могут служить основанием для безусловного отказа во взыскании с них соответствующих средств, однако являются основанием для возможного уменьшения их размера. Указание на необходимость учета семейного положения родителей, обязанных в случае необходимости принимать участие в дополнительных расходах на детей, в конечном итоге преследует цель выяснения их материального положения, поскольку при определении размера подлежащих взысканию сумм обязательно учитывается наличие у обязанного родителя лиц, которым оно также обязано предоставлять содержание, фактических иждивенцев и т.д.
Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
Другой комментарий к Ст. 86 Семейного кодекса Российской Федерации
1. При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами.
Существовавший с советских времён Кодекс о браке и семье действовал только в рамках союзных республик, где закон принимался в соответствии с региональной спецификой. В Российской Федерации сложилась иная практика. Необходимость формирования пакета юридических документов, имевших единое действие по всей стране, заставила законодателей принять в 1995 году кодифицированный закон федерального уровня, посвящённый проблемам регулирования института семьи.
Семья — закон и законодательство
До тех пор, пока органы попечения не определят иное, отец и мать или лица, из заменяющие (бабушки, дедушки, братья, сёстры, дяди и тёти) являются законными представителями своих детей, защищая их интересы во взаимодействии с людьми и организациями (ст. 64).
Брак как база формирования семьи
Вся совокупность документов, призванных регулировать состояние семьи на различных иерархических уровнях, выполняет функции семейного законодательства. Соответствующий кодекс в этой совокупности является приоритетным. Все остальные законы, постановления, приказы, инструкции любого уровня не должны противоречить главному семейному закону федерального уровня (ст. 3).
Приобретая жилплощадь в ипотеку, оба супруга являются ее собственниками лишь формально и не имеют права свободно ею распоряжаться. До погашения долгового обязательства объект недвижимости находится в залоге у банка-кредитора — за ним в судебном процессе по разделу ипотеки при разводе остается последнее слово.
Способы раздела ипотечного кредита при разводе
Однако каждый случай индивидуален, и супруга или супруг в отдельных ситуациях все же может рассчитывать на материальную компенсацию части жилья, пропорционально своим финансовым вложениям в него, например:
Как разделить квартиру, купленную по договору долевого участия
Исключение здесь составляют денежные средства, полученные одним из супругов в дар или по наследству. Они не относятся к совместному имуществу, и суд должен будет разделить недвижимость в долях пропорционально внесенным личным вкладам каждого из супругов (если они были).
Соглашением о разделе имущества можно определить иное соотношение долей. Не обязательно по 1\2. Если дележ имущества происходит в суде, то суд может присудить одному из супругов более половины имущества, например, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок или если второй супруг во время брака не имел заработка по неуважительной причине. А вот отсутствие заработка у супруги, если она ухаживает за маленьким ребенком, ведет домашнее хозяйство, не может уменьшить ее долю в общем имуществе.
Права супругов
Имущество, полученное одним из супругов по наследству, является собственностью этого супруга. Данное правило закреплено в статье 36 Семейного кодекса. Второй супруг не вправе претендовать на такое имущество. Но как из всякого правила бывают исключения, так и наследственное имущество может быть признано судом общей собственностью супругов. Это возможно, если полученное в собственность наследство было улучшено за счет общих доходов мужа и жены, за счет имущества каждого из супругов или труда одного из супругов. Например, супруга получила по наследству дачный домик. Оба супруга работали и на заработки отремонтировали дом, пристроили к нему веранду и второй этаж. Суд в этом случае может признать дом общей собственностью супругов.
Раздел бизнеса
Как уже упоминалось выше, при разделе имущества надо помнить, что делить придется и все нажитые в период брака долги, в том числе и недвижимость взятую в ипотеку. Раздел долгов – всегда очень болезненная тема, часто один из супругов может ничего не знать том, что второй супруг оформил кредит. Для защиты от злоупотреблений в Семейном кодексе установлено правило, по которому общими долгами, которые подлежат разделу, признаются только те долги, которые возникли с согласия второго супруга и были потрачены на нужды семьи. По российскому законодательству, для того чтобы взять потребительский кредит или обычный заем, не требуется согласия второго супруга, такое согласие банки требуют только при заключении ипотечного кредита. Поэтому в ходе бракоразводного процесса может выясниться, что один из супругов набрал займов, которые теперь придется делить поровну.
Самым сложным при разделе ипотеки является вопрос о том, в каком порядке супруги будут платить долг банку еще много лет и кому потом достанется квартира. По результатам анализа практики судов различных регионов РФ можно сделать вывод о существовании нескольких вариантов решения данной проблемы:
Как делится ипотека при разводе и делится ли вообще? Да, делится. Но существует несколько вариантов того, как это можно сделать. В России существует два основных законодательных акта, которые прямо регламентируют порядок раздела ипотечного кредита при расторжении брака – это Семейный кодекс РФ (СК РФ) и Гражданский кодекс РФ (ГК РФ).
Как разделить долг и квартиру между супругами?
- Ипотека – такое же кредитное обязательство, как и все остальные кредиты, раздел которых между бывшими супругами осуществляется аналогично.
- Квартира, ипотека на которую, была оформлена в браке является общей собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого она оформлена и является ли созаемщиком второй супруг.
- Денежные обязательства по ипотеке, так же, как и общее имущество бывших супругов делится пополам.
