Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Какой процент берёт пристав при реализации недвижимости. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
А что происходит с самим долгом? И как «Раздолжнитель» может «отвадить» пристава арестовывать квартиру? Просто и здесь – фирма выдает должнику вексельный заем. Вексель — это ценная бумага, гарантированная выплата, в данном случае на сумму от 100 до 600 тыс. руб. Бумагу должник должен предоставить приставам и таким образом как будто бы погасить долг. Примут ли такой вексель судебный пристав, да и сам кредитор? Вопрос дискуссионный. Но допустим, что пристав принял. Что дальше?
Перед назначением даты торгов пакет документов проверятся квалифицированными специалистами Территориального управления на соответствие представленных документов законодательству Российской Федерации. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, участие в торгах может принять любое лицо.
Выгода или риск?
Вроде как попал из одной кабалы – кредитной, в другую – вексельную. На самом деле, попал в обе – ведь компания — «раздолжнитель», чаще всего не погашает обязательства заемщика перед банком, либо перечисляет банку платежи, сумма которых меньше полученных от заемщика средств.
Подписав все необходимые документы, стороны расходятся. Однако через некоторое время кредитор понимает, что должник не собирается платить по счетам. Конечно, он не может закрыть глаза на это и обращается в суд за защитой своих прав.
Новые правила 2021 года
Исполнительный лист направляют в территориальный отдел судебных приставов ФССП России с сопроводительным письмом заказной корреспонденцией. О движении исполнительного документа одновременно извещают взыскателя. Порядок оповещения взыскателя не утвержден, однако при направлении ему письма с уведомлением о получении у компании остается доказательство извещения.
Сколько берут приставы за исполнительное производство
В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» должникам устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, меры принудительного исполнения применяются после истечения данного срока. Т.е. Вам предложат выплатить всю сумму (не частями) долга с начисленными процентами и штрафами, например, в течение 10 дней. После этого, в случае неисполнения, будут приняты меры принудительного характера.
- заявка на участие;
- Заявка-на-участие-в-торгах-по-покупке-арестованной-квартиры
- квитанция, подтверждающая оплату задатка;
- ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
- опись сданной документации, которая подписана участником. Данный документ составляется в 2-х экз., в одном из которых отмечают точную дату, указывают время приема заявки;
- согласие супруга субъекта подающего заявку на торги (заверяется нотариально);
- закрытый конверт, содержащий предложение по стоимости объекта.
В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.
Приобретение квартиры, изъятой за долги
- участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
- оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
- заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Общее правило совершения сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства
- Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
- Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
- Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
В каких случаях должник не может совершать сделки с недвижимостью?
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, можно говорить о том, что факт существования постановления об инициации исполнительного производства никаким образом не влияет на права собственника. Он, в частности, может распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным. Закон «Об исполнительном производстве» и некоторые другие законодательные акты устанавливают некоторые исключения, указывая на ситуации, когда совершить сделку с недвижимостью нельзя.
Законом также защищаются права несовершеннолетних собственников, которые прописаны в квартире, поэтому ограничения на продажу квартиры могут наложить и органы опеки. Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных видов обременения. При оформлении ипотечной сделки под залог недвижимости, жилье становится залогом, который гарантирует выполнение обязательств перед банком. На протяжении всего срока погашения займа, объект остается собственностью владельца.
Обременение на квартиру — что это?
По договору доверительного управления собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности. Такое соглашение вступает в силу после регистрации документов у нотариуса. После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу. Рента — это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги.
В каком банке приставы не могут арестовать счет
Обременение снимается после того, как будет доказано, что ребенок получит равное по условиям жилье в другом месте. Ограничение прав собственника по решению суда может быть связано с невыполнением долговых обязательств или арестом самого владельца.
На счет службы судебных приставов была перечислена сумма от реализации имущества должника. С нее не только удержали расходы по данному исполнительному производству, но и имеющиеся долги по 2 другим исполнительные производствам, а только потом разница была перечислена на счет должника. Правильно ли это? Спасибо
В ФССП поступили средства от реализации имущества должника, могут ли их списать по другим производствам?
После ареста и изъятия имущества судебные приставы проведут оценку имущества. Оценка должна проводится независимым оценщиком. После оценки арестованное имущество выставляется на торги, чаще всего в форме аукциона. Если первые торги не состоялись, то назначаются повторные торги со снижением начальной стоимости на 10%. Если и на повторных торгах имущество никто не купил, то взыскатель может забрать изъятое имущество в счет погашения долга с дисконтом 25% от начальной цены. Если взыскатель откажется забрать имущество — оно возвращается должнику.
Сколько будет длиться исполнительное производство?
Длительность исполнительного производства ограничена сроком действия исполнительного документа. Если это судебный исполнительный лист, то срок его исполнения — 3 года. Однако если пристав не нашел у должника имущества или денег и вернул исполнительный лист, то взыскатель вправе предъявить его повторно, причем трехлетний срок начнет исчисляться заново.
- Зачастую выселенные жильцы с вердиктом суда не согласны, и нередко обращаются в иные инстанции, которые нередко решение об аресте жилого помещения отменяют. Поэтому даже если жилплощадь уже приобретена, нет уверенности в том, что в дальнейшем не будет проблем.
Законодательство
Как после покупки арестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?
Вопросы и ответы. Типичные ошибки при покупке квартиры в залоге
Реализация залоговой недвижимости производится через торги открытого типа в виде аукциона. В мероприятии принимают участие как физлица, так и юрлица. Побеждает тот, кто предложит на аукционе самую большую цену.
- Когда получен исполнительных лист с требованием о взыскании с должника периодических платежей;
- Когда сумма долга не превышает 10000 рублей;
- Если у должника отсутствует какое либо имущество, или имеющихся денежных средств не хватает для исполнения требования содержащегося в исполнительном листе в полном объеме.
Банки до последнего оттягивают момент подачи искового заявления в суд, стараясь взыскать задолженность самостоятельно или с помощью коллекторского агентства. Если стандартные методы давления не имеют результата, то только тогда кредитор обратится в суд. После этого начинают взыскивать кредит приставы, а этот процесс кардинально отчается от методов диалога с коллекторами или банковскими сотрудниками.
Приставы задолженность сколько процентов
Сложная ситуация может возникнуть, если должник прописан или ранее был прописан на жилплощади родственников. Тогда не только приставы, но даже представители банка и коллекторы могут отправиться именно по этому адресу с поисками и предъявлением претензий.
Первыми в списке значатся алиментные платежи. По ним пристав может вычитать до 70% доходов должника. Вторыми в очереди стоят долги за кредит. Они взымаются в том случае, если доходов у должника достаточно для погашения долгов первой очереди. Сумма выплат по долговым обязательствам второй очереди составляет 50% и не более того.
3) если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества;
Как не платить приставам 7 процентов
Здравствуйте, после поступления исполнительного листа в ОСП, судебный пристав в течение 5 дней должен возбудить исполнительное производство Должнику для добровольного исполнения решения суда «дается» 5 дней. В случае, если должник добровольно не исполнил требования, изложенные в исполнительном листе, то судебный пристав-исполнитель принимает меры принудительного исполнения, например, направление исполнительного листа по месту работы должника для удержания с заработной платыарест имущества должника и его реализация, арест всех открытых расчетных счетов должника и т.д. Судебный пристав имеет право взыскать с должника только ту сумму, которая указанна в исполнительном лист без начисления дополнительных процентов. при этом, судебный пристав-исполнитель имеет право взыскать с должника сумму исполнительского сбора в размере 7% от суммы долга. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства. Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет.Исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, установленного для добровольного исполнения требований, если должник не представил судебному приставу-исполнителю доказательств того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом.Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее пятисот рублей с должника-гражданина и пяти тысяч рублей с должника-организации. В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина устанавливается в размере пятисот рублей, с должника-организации — пяти тысяч рублей. (ч. 1,2, 3 ст. 112 ФЗ «об исполнительном производстве»).
