Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Можно ли в период следствия по ст 291 подарить квартиру. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
- Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
- Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
- Чиновники.
- Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
В каких случаях можно опровергнуть?
Конечно, подарить квартиру можно, однако законом выделен целый список лиц, в отношении которых данное действие запрещено. Они перечислены в статье 575. Выше вы можете увидеть данный список.
Следующая категория, если можно так выразиться, зеркальна первой.
Тут уже речь идет о том, когда даритель сам становится не подходящим по закону. Здесь подразумевают несовершеннолетних и недееспособных гражданах. Это также прописано в 575 статье.
Кто может обжаловать?
Что касается государства, то это все те случаи, когда дарственная не соответствует действующему законодательству. Если допущена ошибка, договор составлен не по закону и так далее, государство оставляет за собой право оспорить данную договоренность.
В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.
Условия оспаривания
Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.
Из-за ошибок
Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.
Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью. Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
Согласие супругов
В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Когда можно продать квартиру после дарения
Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.
Если даритель был невменяем, когда оформлял сделку или является недееспособным, сделку отменяют. Доказать недееспособность довольно легко. Она устанавливается медкомиссией. Как правило, над недееспособными гражданами устанавливают опеку. Действительна и возрастная недееспособность: до достижения 18 лет гражданин РФ не может оформить дарственную.
- даритель аннулирует соглашение по всем вышеперечисленным причинам;
- можно ли оспорить дарственную на дом, если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, зависит от того сумеет ли он доказать, что при подписании был невменяем или под психологическим давлением;
- родственники или наследники дарителя могут отсудить дар, если даритель признан недееспособным.
В какой срок можно оспорить договор дарения
- если даритель по каким-либо причинам решил расторгнуть сделку, а вторая сторона мешает ему, срок давности возрастает до 5 лет;
- бывает, что иск подает не член семьи, а третье лицо. В этом случае срок давности составляет 1 год с момента, когда он узнал о дарении;
- если родственник по каким-то причинам не был оповещен о дарении, он имеет право обратиться в суд в течение 3 лет с того момента, когда узнал об этом.
Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.
Обратное действие
Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.
Законная возможность
Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?
Обжаловать дарственную на недвижимость наследник может только в судебном порядке. Но для оспаривания у него должны быть весомые доказательства того, почему он считает, что дарственную нужно отменить или переоформить.
Законодательный запрет на принятие дара в виде квартиры
- справки из медучреждений, которые подтверждают отсутствие проблем с психическим состоянием;
- заключение от нарколога;
- правоустанавливающие документы на недвижимость (дом, землю или квартиру) либо на отдельную часть;
- свидетельство о регистрации брака;
- показания свидетелей в письменном виде;
- документы от сотрудников правоохранительных органов – при наличии противоправных действий по отношению к дарителю;
- дарственное соглашение в формате оригинал + копия с указанием в нем выявленных неточностей.
Основания для оспаривания договора дарения, доказательства
Вы можете оспорить дарственную, если сумеете доказать недостойное обращение одаряемого с наследством и если такое поведение создает угрозу утраты собственности дарителя. В этом случае даритель вправе сам отозвать в судебном порядке дарственную на квартиру. Но вам потребуется убедить в этом дарителя, ведь кроме него никто по этой причине оспорить дарственную не сможет.
Предпоследним основанием для отмены договора дарения является смерть одаряемого. В договоре дарения может присутствовать пункт, в котором дарителю предоставляется право на отмену сделки в случае, если он переживает человека, которому предназначается дар.
Отметим, что это возможно, при соблюдении одного условия – подаренное жилье должно представлять для дарителя большую ценность неимущественного плана. Также важный нюанс заключается в том, что право на отмену сделки на данном основании есть исключительно у дарителя и более ни у кого.
Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя
Также важно отметить, что оспорить дарение можно только в течение 3 лет с момента заключения данной сделки. Обращаться в суд разумно только при наличии весомой причины для прекращения действия договора дарения. Следует понимать, что убеждать суд аннулировать действие дарственной нужно будет именно вам (в соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой безвозмездную передачу другому лицу прав, вещей или освобождение его от определенных обязанностей. Если имеет место встречная передача дара или выставлены определенные условия получения подарка, договор не считается дарением.
Основанием для отмены дарения служит доказательство факта притворной сделки, при которой по факту осуществлялась продажа, мена или иная сделка. Мнимая и притворная сделка по закону признана недействительной (ст. 170 ГК РФ). На основании пункта 2 указанной статьи, притворная сделка совершается для прикрытия иной сделки. Сделка дарения, являющаяся притворной, признается ничтожной.
Отмена сделки, при совершении которой даритель не осознавал значения своих действий
Гражданин, совершивший сделку дарения, имеет право подать иск, на основании которого она будет признана недействительной. Это возможно в случаях, когда это лицо в момент заключения сделки не понимало последствий своих действий либо не могло руководить ими. Иск вправе подать другие заинтересованные лица.
Но такая сделка имеет и свои недостатки. Это связано с совершением сделок в будущем. Например, пожилой человек подарил свое жилье постороннему лицу, сохранив за собой право проживать в помещении пожизненно (как заключить дарственную с правом пожизненного проживания?). В таких случаях квартиру очень трудно продать. У дарителя могут быть родственники, которые не согласятся с таким решением и будут стремиться аннулировать сделку в судебном порядке.
Можно ли передарить полученную жилплощадь?
- совершение сделки от имени малолетних или недееспособных;
- подарок государственному служащему, сотруднику муниципалитета, работникам лечебных, учебных или воспитательных учреждений, от их клиентов, пациентов или воспитанников;
- совершение сделки между коммерческими компаниями.
Можно ли возвратить прежнему владельцу обратно?
Собственник вправе подарить свою имуществом другому лицу. Не имеет значения каким образом владелец получил квартиру. Единственным условием является право собственности на недвижимость. Его наличие должно подтверждаться регистрацией сделки.
- Количество комнат;
- Общая площадь недвижимости;
- Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
- Инвентарный номер;
- Адрес, по которому расположено имущество;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Налог при дарении квартиры и другой недвижимости
- Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
- Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
- Договор дарения в трех экземплярах.
Как подарить квартиру
Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.
Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта. Подать документы можно также посредством заказного почтового отправления с уведомлением или посредством интернета на официальном сайте ведомства или на портале Госуслуги.
Квитанция на оплату государственной пошлины не обязательна, так как данные о поступлении платежа попадают в общую базу. Однако, чтобы избежать недоразумений, лучше ее сохранить до окончания процедуры регистрации.
Процедура передарения
Наверное, получить в подарок недвижимое имущество мечтают многие. Однако некоторые граждане принимают решение передать дар третьему лицу или же вернуть дарителю. Расскажем в статье, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать.
