Возврат долгов и возврат недвижимости

Возврат одолженной суммы с составленной распиской предполагает более упрощенную процедуру. Самое главное в этой ситуации – отображение всех основных моментов и нюансов в оформлении и содержании договора займа, а именно:

Взыскание долга без расписки

После вынесения решения судом займодавцу отдается исполнительный лист, который нужно передать судебному приставу. Тот, в свою очередь, составляет постановление, и заемщик в срок, указанный в статье 14 ФЗ № 229, должен вернуть денежные средства. В противном случае применяются принудительные меры, например, арест имущества.

Обращение в суд

Поэтому для начала займодавцу нужно обратиться к заемщику с целью проведения мирных переговоров и выяснения причины задержки возврата. Как правило, если заемщик пошел на этом этапе на контакт, то ситуация развивается следующим образом:

Шаг 6. В случае если имущество не было реализовано в установленные сроки, судебные приставы отправляют предложение взыскателю о том, чтобы оставить имущество должника за собой. Если кредитор решил воспользоваться данным предложением, то он в письменной форме сообщает приставам об этом. После этого судебный пристав в своем постановлении объявляет о передаче нереализованного имущества с последующей государственной регистрацией права собственности на имущество взыскателем. Должнику отправляется копия постановления.

Шаг 3. Судебные приставы, в случае отсутствия денежных средств, приступают к описи имущества. При описи недвижимости требуются правоустанавливающие документы на объект. При этом должник может указать приставу очередность описи объектов недвижимости, но преимущество в решении этого вопроса все равно остается за судебным приставом.

Виды оплаты задолженности имуществом

• Вид компенсации.
• Срок выполнения обязательств.
• В каком порядке будет выполняться передача собственности.
• Размер задолженности, которую необходимо погасить.
• Способ оплаты долга: полная или частичная передача имущества.
• Предусмотрена ли оплата неустойки.

Нашим клиентом была Абрамова Е.О., которая хотела взыскать с наследницы должника Мироновой Л.Д. задолженность по расписке, составленной между Абрамовой Е.О. и отцом ответчицы при жизни. Сумма долга составляла 700 000 руб. Интересы клиента в суде представлял Коханов Н.И. Он подал иск и представил на заседании все доказательства, подтверждающие обоснованность требований со ссылками на законодательство.

Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

Наши преимущества

Нашим клиентом был Машковцев В.Р., попавший в сложную ситуацию: к нему предъявлен иск о взыскании 1 500 000 руб. коллекторским агентством из-за неуплаты кредита, при этом размер основного долга составлял 300 000 руб., остальное – пеня и штрафы. Его интересы представляла Захарова Е.И. На заседании были оглашены все доказательства, подтверждающие неправомерное начисление пеней и штрафов.

У нотариуса можно удостоверить и договор аренды, и любой другой договор, который подразумевает передачу средств или имущества. Такой договор окажет неоценимую помощь, когда потребуется возврат долгов. Если условия договора нарушены, выплат от должника не поступает, первое, что необходимо сделать кредитору — уведомить неплательщика о намерении решить вопрос возврата денег посредством исполнительной надписи. Когда с момента уведомления должника пройдут две недели, кредитор вправе обратиться в любую нотариальную контору. Там он должен предъявить нотариусу необходимый для совершения исполнительной надписи пакет документов: оригинал договора, по которому возник долг, расчет задолженности и подтверждение уведомления должника (например, почтовая квитанция).

Исполнительная надпись

Часто мы одалживаем деньги друзьям, близким или даже малознакомым людям, полагаясь на их порядочность и «честное слово». Даже если сумма большая, максимум на что раньше шли граждане — писали расписку. Более чем в 70% случаев заканчивалось это плачевно. Недобросовестные должники просто пропадали: переставали отвечать на телефонные звонки и сообщения. Та же проблема может возникнуть и с арендаторами жилья и с бизнес-партнерами. Одни задерживают платежи, а потом могут и вовсе перестать платить, вторые срывают сроки оплаты по договору. Рано или поздно встает вопрос: как вернуть деньги? И как сделать так, чтобы возврат долга не вылился в судебные издержки?

Выгодно и надежно!

Совершение исполнительной надписи возможно, если со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, прошло не более чем два года. Документы, предоставленные нотариусу, должны подтверждать бесспорность долгового обязательства. Только тогда можно будет осуществить возврат долга посредством совершения исполнительной надписи.

Напомним, что до 1 июня 2021 г. отступное предоставлялось не только путем передачи имущества, но также, в частности, в виде выполнения работ (оказания услуг), поскольку прежняя редакция статьи 409 ГК РФ содержала открытый перечень способов предоставления отступного.

Правовые основы

В обратной ситуации (стоимость имущества меньше суммы прекращающего обязательства) риски возникают у передающей стороны, то есть у заемщика. ИФНС посчитает, что у него возник внереализационный доход в сумме превышения. При этом убыток, который получит другая сторона (займодавец), по мнению чиновников, не может приниматься в целях налогообложения (Письмо УФНС России по г. Москве от 5 декабря 2021 г. № 19-11/116142).

Отражаем в бухучете

Важно знать, что обязательство считается погашенным в момент предоставления отступного, а не в момент подписания соглашения о нем. Это значит, что на дату заключения соглашения о предоставлении отступного обязательство заемщика не прекращается. Для прекращения обязательства необходимо фактическое предоставление отступного, то есть передача имущества. Поэтому если заем процентный, то проценты начисляются до тех пор, пока заемщик не передаст имущество. А если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору. Такой вывод следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 17.06.2021 № 2826/14 по делу № А57-2430/2021.

Ввиду вышеизложенного налоговые эксперты не рекомендуют сторонам заключать соглашения об отступном в случае, если стоимость объекта соглашения (имущества) не соответствует сумме имеющегося долга.

• сведения об обязательствах (сумма долга, неустойки, пени, в счет погашения которых осуществляется передача имущества);
• полное/частичное погашение задолженности;
• информация об имуществе, передаваемом в счет погашения долга (полное наименование, стоимость, состояние, технические характеристики);
• срок передачи имущества в собственность кредитору.

Возврат долга имуществом: оформляем соглашение об отступном

В случае если кредитору передано имущество из числа реализуемой продукции (товаров), то стоимость такого имущества включается в себестоимость продаж. Если должник погасил долг иным имуществом (отличным от продукции, товара), то стоимость такого имущества включается в прочие расходы.

Но сделка оказалась заснятой на служебную видеокамеру, так как дело происходило в стенах учреждения, где Иванов и Петров работают в одном отделе. Для доказательства факта передачи средств эта видеозапись представляет огромную ценность.

Причина 1. Заемщик оказался мошенником

В заявлении должна быть четко определена главная задача — донести до суда, что конкретный человек должен вам конкретную сумму денег, а также то, что он отказывается эти деньги возвращать. Данные человека и размер суммы должны быть обязательно отражены в тексте.

Шаг 5. Ожидаем принятия судебного решения

Конечно, не все, кто берет деньги в долг, поголовно злостные мошенники. Человек может банально не рассчитать свои возможности. Это говорит не столько о его безответственности, сколько о том, что он не научился грамотно планировать свои доходы и расходы.

Нашим клиентом была Абрамова Е.О., которая хотела взыскать с наследницы должника Мироновой Л.Д. задолженность по расписке, составленной между Абрамовой Е.О. и отцом ответчицы при жизни. Сумма долга составляла 700 000 руб. Интересы клиента в суде представлял Коханов Н.И. Он подал иск и представил на заседании все доказательства, подтверждающие обоснованность требований со ссылками на законодательство.

К нам обратился Ольховский О.Н., пояснив, что 20.01.2021 года он занял по расписке своему знакомому Маховикову Л.Д. 150 000 руб. сроком до 20.05.2021 года. Деньги вовремя не были возвращены. Мы подали иск в суд для взыскания основного долга – 150 000 руб., и пени в размере 3% за каждый день просрочки, т.е.135 000 руб. Представлены все доказательства, подтверждающие факт невыполнения обязательств ответчиком.

Стоимость услуг адвокатов при судебной защите по возврату просроченных долгов с физических лиц

У нас было довольно интересное дело: наш клиент Дахов О.К. дал в долг Демьянову Е.К. 100 000 руб., не потребовав расписки. Деньги переводились через банк. В назначенное время Демьянов Е.К. не вернул долг, и тогда Дахов О.К. обратился к нам. Адвокат Федорова Л.П. подала иск в суд и выступала на заседаниях от лица клиента, представив все доводы и доказательства для удовлетворения требований.

Обычно кредитор не берет расписку из-за недосмотра или из-за излишней доверчивости. Под честное слово деньги отдают близким и дальним родственникам, друзьям и хорошим знакомым. Поэтому «рабочей кнопкой» при переговорах становится воззвание к совести. Именно поэтому есть на Руси поговорка о том, что если хочешь потерять друга — дай ему денег в долг.

Как вернуть ничем не оформленный долг, без расписки и свидетелей

Попытка выбивания долгов, оформленных документами, их подтверждающими — это наиболее легкий процесс, часто делающий необязательным участие юриста. Весомым плюсом в пользу кредитора станет нотариальное удостоверение расписки. Скажем сразу, что заверение расписки у нотариуса — необязательный шаг. Но наличие на документе отметок нотариуса позволит суду не сомневаться в его подлинности и правомерности.

Что нужно делать, если долг выдан под расписку

Проблем с взысканием долга не возникнет, если у кредитора имеются доказательства того, что должник признает существование обязательств. Поэтому, прежде чем затевать судебные тяжбы, обращаться в полицию или коллекторские агентства, стоит попытаться урегулировать спорный вопрос мирным путем.

В обоснование требований З.Т.В. указала, что 9 июля 2021 года она заключила с Г.А.Г. договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры с кадастровым номером общей площадью 37,9 кв. м, расположенной по адресу: , по цене 4 000 000 руб. Квартира передана по акту приема-передачи Г.А.Г., переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Казус права

Учитывая, что определение от 11.07.2021 года № 78-КГ 17-21 попало в «Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 5 (2021)», остаётся надеяться, что теперь судебная практика займёт противоположный прежнему подход.

Здесь надо соблюдать не только формальную часть подготовки документов, но также приложить к нему все доказательства, контактные данные должника, чтобы суд имел возможность найти и вызвать данного человека, уведомив его заказным письмом с уведомлением о вручении. Но и решение дел в суде и вынесение положительного постановления по иску не всегда ведет к тому, что клиент получает эти деньги обратно, потому что у должника просто может не быть такой суммы денег, о чем он может и заявить. Поэтому, стадия исполнительного производства, когда по исполнительному листу взыскиваются деньги и контролируется это взыскание, является очень немаловажным. Возвращаясь к вышесказанному, можно сказать, что самый целесообразный способ решения данного вопроса – досудебный. Но способа решения данного вопроса через суд пугаться не стоит, так как многие десятки и сотни клиентов уже прошли через данную процедуру. Здесь многое зависит от наличия доказательств того, что человек действительно должен деньги.

Расписка о возврате долга

Когда наступает момент возврата, а должник не возвращает деньги, вам необходимо написать ему претензию о возврате суммы. Если он не отвечает на эту претензию или отвечает, что не способен вернуть деньги, вы или ваш юрист подаете исковое заявление в суд. По данному вопросу могут привлекаться свидетели, которые могут подтвердить факт передачи денег. Если расписка составлена правильно, то суд в большинстве случаев без каких-либо дополнительных вопросов выносит решение в пользу взыскателя. Но, при этом возникает момент обязательного прописывания всех необходимых моментов в этой расписке, которые были перечислены выше.

Договор возврата долга

Поэтому, если вы чувствуете, что ваш должник не в состоянии вернуть долг денежными средствами, и у вас есть идеи о том, куда девать имущество должника, как реализовать или использовать, тогда это вполне нормальный вариант возврата долга.