Выбранной темы курсовой работы обусловлена тем что выделение в действующем законодательстве российской федерации продажи недвижимости в особый вид договора купли продажи связано со спецификой предмета договора — недвижимого имущества значимость договора купли продажи недвижимости дискуссионность ряда вопросов недостаточная теоретическая разработка договора купли продажи предприятия необходимос

В той части, в какой продажа предприятий не определена параграфом 8 ГК РФ, к продаже предприятия применяются правила ГК РФ о продаже недвижимости. Поэтому к договору продажи предприятия, прежде всего, применяются специальные нормы ст. 559-566 ГК РФ, при их недостаточности — правила ГК РФ о продаже недвижимости и лишь затем — общие положения о купле-продаже.

Значимость договора купли-продажи недвижимости, дискуссионность ряда вопросов, недостаточная теоретическая разработка договора купли-продажи предприятия, необходимость анализа новых положений Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обосновывают выбор темы исследования и её актуальность.

Договор продажи недвижимости и предприятия

Большинство людей в нашей стране хотя бы раз в жизни сталкиваются с приобретением жилого помещения и, соответтсвенно, заключением договора купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что предметом договора является жилое помещение, возникает масса особенностей при заключении такого договора. Тем более что современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому.

По сравнению с общими положениями о купле — продаже товаров, законодатель ужесточает требование относительно условия договора о продаваемом объекте недвижимости. В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор продажи недвижимости — незаключенным. (ст. 554 ГК)

Рекомендуем прочесть:  Гражданско правовая ответственность с какого возраста наступает

1.1 Понятие недвижимого имущества

Первую сферу применения образуют договоры купли-продажи предприятия в связи с банкротством должника, осуществляемого в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве. В этой сфере значительные особенности определяются тем, что происходит купля-продажа предприятия ввиду банкротства должника. Они состоят как минимум в следующем:

2.1 Продажа жилых помещений

Статья 454 ГК РФ п.1 дает следующее определение договора купли-продажи: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». На этом общем определении основывается договор продажи недвижимости: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» (ст. 549 ГК РФ) «по передаточному акту» (ст. 556 ГК РФ) и «по предусмотренной цене» (ст. 555 ГК РФ)[4].

Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества. Вместе с тем в предусмотренных договором или законом случаях это обязательство по передаче недвижимого имущества будет считаться исполненным при наступлении дополнительных фактов (пп. 2 п. 1 ст. 556 ГК). Например, стороны могут ввести в договор условие, согласно которому обязательство продавца по передаче имущества будет считаться исполненным, только тогда, когда он:

Актуальность. В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Льгота на коммунальные услуги ветеранам труда

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Особое место среди стационарных объектов занимают жилые помещения — жилые дома (их части); квартиры (их части); комнаты, т.е. изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) и предназначенные для их проживания (см. п. 2 ст. 15, ст. 16, п. 1 ст. 17 ЖК). Гражданское право. В 3-х томах. Т.2 Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П М.: Проспект, 2021 г., 880 с. // http://www.alleng.ru (дата обращения 28.09.2021 г.)

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле