Документы с юстиции на дольщика

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Политика конфиденциальности

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

• документы представляются дольщиком в МФЦ или службу Росреестра лично, либо через представителя по доверенности;
• одновременно проводится процедура кадастрового учета и регистрации на квартиру, по итогам которой жилое помещение получит уникальный кадастровый номер, а у дольщика возникнет право собственности;
• после завершения указанной процедуры выдается выписка из госреестра ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

Есть платежи, которых избежать не получится, и ложатся они целиком на плечи собственника, а именно:

1. В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа.
2. Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.
3. Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет 2021 рублей для физических лиц.

Расходы и сроки регистрации

Такое может случиться, если:

1. Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт.
2. Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.
3. Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует.
4. При отсутствии необходимых подписей на сданных документах.

Отказ в регистрации права собственности по ДДУ

После вынесения решения судом у второй стороны есть месяц на его обжалование. В случае если этого не происходит, то решение вступает в силу. Его нужно получить с соответствующей отметкой для обращения в Росреестр или МФЦ с целью регистрации права собственности. Дальнейшая процедура сходна с вышеописанной процедурой.

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию. На момент написания данного материала её размер составляет 350 рублей, но он периодически меняется, поэтому стоит уточнить это отдельно. Предоставлять документ об оплате госпошлины необязательно, но вы можете сделать это в качестве превентивной меры и тогда, если будут какие-то проблемы с обнаружением информации о платеже в государственной информационной системе, регистрационные документы всё равно не вернутся вам раньше времени и регистрация будет успешно осуществлена.

Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:

Стоимость наших услуг:

Так как договор о долевом участии подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь после её осуществления, обе стороны (дольщик и застройщик) заинтересованы в том, чтобы максимально быстро осуществить данную процедуру.

Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.

• Несвоевременно завершенное строительство.
• Расторжение ДДУ по инициативе строительной компании под надуманным предлогом с возвратом денег (когда они уже обесценились из-за инфляции).
• Выявление дефектов при передаче квартиры и отказ застройщика устранять их.
• Задержка в передаче недвижимости по вине строительной компании, что не позволяет клиенту своевременно вступить в права на квартиру.

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

• Период действия арендного соглашения (он должен быть от года и более).
• Наличие штампа, который бы подтверждал госрегистрацию документа (устанавливается прямо в договоре).
• Подтверждение права застройщика, арендующего земельный участок, возводить на нем жилые постройки.
• Упоминание, что в роли арендатора выступает непосредственно строительная компания.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

Какие документы я получу

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является Откроется в новой вкладке.»>основанием для существующего права собственности Продавца, Откроется в новой вкладке.»>женат ли Продавец, есть ли в числе собственников Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

В других регионах России для регистрации сделки с квартирой (для регистрации прав и перехода прав на недвижимость), можно обращаться как в местные МФЦ «Мои документы», так и непосредственно в территориальные офисы и приемные Росреестра.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в Откроется в новой вкладке.»>нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

Вторым необходимым документом является передаточный акт на объект долевого строительства или иной документ о его передаче . Передаточный акт должен быть подписан со стороны застройщика, а также со стороны участника долевого строительства. В случае уклонения или необоснованного отказа участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить передаточный акт в одностороннем порядке .

При этом ввод здания в эксплуатацию допускается, если инвестор будет обладать правами на землю под недостроенным зданием и сможет получить разрешение на строительство, позволяющее выполнить остаток строительных работ. Как мы понимаем, на практике это совершенно исключено. В классической ситуации застройщик обладает правом собственности или правом аренды на застроенный участок. Это право находится в силу Закона N 214-ФЗ в ипотеке у участников долевого строительства. В случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства на них обращается взыскание по требованию залогодержателей . Если же считать, что после государственной регистрации права собственности инвестора на не завершенную строительством квартиру в недостроенном здании к инвестору по аналогии переходит право использования участка под таким объектом , то возникает патовая ситуация. Кроме того, следует признать, что судебное решение по такому делу должно приниматься исключительно при условии участия в деле в качестве третьих лиц всех иных инвесторов, являющихся залогодержателями прав на застраиваемый земельный участок. Иначе нарушаются их процессуальные права , что может являться основанием для отмены судебного решения, так как суд принимает решение об их правах при отсутствии факта их привлечения к участию в судебном деле .

Другой комментарий к Ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (ДДУ)

Такое обращение допускается только после подписания, с одной стороны, застройщиком, а с другой стороны, участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Специалист изучает документы и, если они соответствуют требованиям, регистрирует право собственности за дольщиками, а также при необходимости закладную на квартиру. На этом этапе участие заявителей не требуется.

В многофункциональном центре выдадут реквизиты для оплаты госпошлины, которая в соответствии с законодательством составляет 2 000 руб. Можно оплачивать пошлину в банке, но кассы, как правило, есть и в здании МФЦ. Закон предписывает делить госпошлину между дольщиками, но на практике это непринципиально. Квитанцию об оплаченной госпошлине прикладывают к собранному пакету документов и передают всю документацию сотруднику МФЦ.

Условия для оформления квартиры в собственность

• Получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию
  Его оформляет застройщик в районной или городской администрации по окончании строительных работ. Делается это после того, как специальная комиссия подтвердит, что технические параметры объекта, заявленные в проектной документации, соответствуют реальным.
• Здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре
  Дому присваивают уникальный номер и вносят в Росреестр. Теперь объект с зафиксированными границами и площадью официально признан государством, а застройщик получает на здание паспорт.
• Есть протокол распределения жилой и нежилой недвижимости на объекте
  На этапе постановки на учет в Росреестр кадастровый инженер делает обмеры помещений, устанавливает общую площадь, определяет соотношение жилых и нежилых квадратных метров. На основании результатов замера застройщик составляет протокол.
• В БТИ оформлен техпаспорт на весь дом
  Техпаспорт, без которого ввести дом в эксплуатацию невозможно, – это поэтажный план всего здания. В нем указывают данные застройщика, дату завершения строительства, материалы и технологии, характеристики постройки, прилагают техпланы каждого этажа, фундамента и крыши. Предварительно сотрудники БТИ выполняют обмеры и инвентаризацию на объекте, составляют акт проверки.
• Муниципалитет присвоил дому почтовый адрес
  При возведении многоквартирный дом получает «строительный» номер, а после сдачи в эксплуатацию застройщик проходит процедуру присвоения фактического адреса.
• Оформлен передаточный акт в государственной архитектурно-строительной организации

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Новый закон вносит изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Помимо других изменений, застройщику предоставлено право подавать от имени дольщиков заявления в Росреестр о регистрации права собственности на построенные квартиры.

Что изменилось

13 июля 2021 года был принят Федеральный закон № 202-ФЗ, который предоставил застройщикам возможность регистрировать право собственности дольщиков на построенные квартиры. Рассмотрим подробнее, как работает новый механизм.

Что делать дольщику

Новый закон предоставляет новые возможности, но не обязанности. Регистрация прав застройщиком остаётся добровольной. Но многие застройщики воспользуются этой возможностью. Уже в первое время существования закона Росреестр провёл несколько подобных регистраций.