Дом вылез за границы земельного участка

Виктор Ухов / Истринский район, Снегири Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. читать ответ.

Алла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести соответствующие изменения в части площади и координат границ в Государственный кадастр. У нас есть положительная практика в этих вопросах и мы можем Вам помочь. Для начала мы делаем контурную съемку земельного участка по забору (забор — это обязательное условие). На основании контурной съемки готовим чертеж с указанием новой площади участка, конфигурацией его границ на местности, поворотных точек. Указанные в чертеже границы участка подлежат согласованию с соседями. После подписания акта согласования готовим межевой план на уточненную площадь и вносим изменений в ЕГРН. Результатом будет выписка с новой площадью и координатами.

Похожие темы на форуме инженеров:

2 способа согласования: собственник лично подписывает акт согласования с соседями или подавайте публикацию в газету. После согласования границ с соседями подписывайте акт согласования границ с собственником земельного участка и готовьте с инженером межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в границах.

Порой, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, в целях перераспределения подготавливающий схему расположения образуемого в результате такого перераспределения земельного участка, просто вынужден идти на изломанность границы вновь образованного земельного участка, чтобы «вписаться» в установленные предельные максимальные размеры земельных участков. Такая ситуация может возникнуть, если гражданин при строительстве вышел за пределы своего участка и с помощью инструмента перераспределения земель хочет узаконить постройку. В данном случае вновь образуемый участок может получиться неправильной формы.

То есть при обжаловании в суде отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и в заключении соглашения о перераспределении земельных участков уполномоченный орган, осуществивший такой отказ, применительно к положениям ст. 56, 59, 60 ГПК должен будет представить суду доказательства проведения правовых экспертиз, анализ возможности рационального использования земель при решении вопроса о предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, что представляется довольно сомнительным.

Прикладываем документы

Так, в силу положений действующего законодательства образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ, нарушать требования закона и препятствовать рациональному использованию земель.

  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания спорной территории;
  • выписка из кадастра;
  • справка о собственности (если таковая оформлена);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорта).

Во-вторых, все-таки нелишним будет обратиться к соседям и попросить копию межевания их участка. Соседи могли при межевании намеренно или случайно неправильно подать параметры участка. Попробуйте объяснить им, что они тоже являются стороной, заинтересованной в решении этого вопроса. Если межевание у них оформлено неверно, они рано или поздно тоже столкнутся с проблемами. Кроме того, при составлении плана межевания у соседей есть право подписи, которая будет означать, что с проведением границ они согласны. В противном случае избежать обращения в суд не удастся.

Рекомендуем прочесть:  Льгоды в городе перми

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Данная проблема очень актуальна на сегодняшний день ввиду того, что система электронная и границы попросту сдвинулись. Чтобы решить проблему, для начала необходимо уточнить границу земельного участка и согласовать ее с соседями.

Если дом был построен до межевания участка, то нужно обратится в геодезическую фирму (желательно в ту, которая делала межевание) на исправление кадастровой ошибки. Если дом был построен позже, то это уже «косяк» бывшего собственника — вынос границ в натуру нужно делать было перед началом строительства дома, — и тогда всё, что Вам говорили в двух «лицензионных конторах» становится реальностью. но может сходить ещё и в третью, и в четвёртую? Подать в суд на продавца (бывшего собственника)?, но купили же участок с незарегистрированным домом, т.е. его как-бы не было. Ну и ситуация. не позавидуешь.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, участок был отмежован и даже несколько лет назад выносились в натуру его границы. Потом собственник продал получастка другим людям, они [не глядя] взяли ипотеку и построили дом, потом. не смогли выплатить ипотеку и продали объект компании, которая выплатила их ипотеку. Санта Барбара, в общем и целом.

Проверено ЦИАН

Взять в аренду дополнительный минимально возможный участок, на который залез дом, зарегистрировать дом, а потом — выкупить у администрации этот участок (даже по завышенной стоимости) — пожалуй будет самым быстрым и наиболее финансово выгодным вариантом. Идя по судебному пути — расходы будут больше, чем наценка за несколько соток.

Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
— в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
— в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
49.15%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
37.29%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
13.56%
Проголосовало: 118
  • Заключение о несоответствии границ (оригинал и копию).
  • Сведения из ГФДЗ (оригиналы графического материала и материала инвентаризации). Если они ослабляют нашу позицию, лучше не прикладывать.
  • Свидетельство о праве собственности на участок (если есть) + бумажная выписка из ЕГРН (оригиналы с печатью). Как заказать выписку — инструкция.
  • Бумажная выписка из ЕГРН о переходе прав на земельный участок. Как заказать эту выписку читайте здесь.
  • Если участок в товариществе — копию схемы распределения участков в нем. Ее запрашиваем у председателя товарищества. Обычно схема распределения довольно большая, поэтому председатели обычно сканирует только ту часть схемы, где отображены наш участок с несколькими соседними.
  • Фото и видео забора (зависит от ситуаций).
  • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя в данном случае не нужен.
  • Рекомендуем прочесть:  Пенсии Ликвидаторам Чернобыльцам В России
  • Оповещаем ответчиков и третьи лица о предстоящем суде.

    Для этого мы и запрашивали сведения из ГФДЗ. По закону границы должны совпадать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ. Но до 2021 года разрешалась такая хитрость — можно было провести межевание по фактическим границам, если эти границы существовали на местности 15 и более лет. Об этом кадастровый инженер указывал в своем межевом плане, не обращая внимания на несоответствие фактических границ с планом из других документов. Естественно, все это делалось по просьбе недобросовестного собственника. С 2021 года факт существования границ 15 и более лет доказывается только через суд.

    Первое требование — оспорить межевание соседнего участка

    Логично, что когда мы сдвинем наш забор, уменьшится соседний участок. Такое никакому не понравится. Сосед часто начинает нешуточную судебную борьбу — с подключением юристов, свидетелей, поднятием множества архивных документов, фотографий и т.п. Мы не знаем заранее, какие документы и доказательства предоставить сосед. К тому же он, видя что его участок увеличился за счет уменьшения нашего, скорее всего подаст встречный иск на установления своих границ. На судебные тяжбы придется много потратиться, а положительного для нас результата может и не быть.

    Как уже было сказано, закон допускает присоединение дополнительной площади, незначительной по сравнению с исходным размером участка. При условии, что вы пользуетесь ею не менее 15 лет, не мешаете интересам третьих лиц и не нарушаете публичных запретов. Но не стоит рассматривать закон как новый механизм приобретения прав на самовольно занятую землю, предупреждает Николай Хмелевский из LOYS. Скорее наоборот — его приняли для борьбы с практикой самозахватов, которая всегда процветала в частном секторе и садовых товариществах. Когда-то излишняя площадь могла действительно стать результатом ошибки, которую можно понять и простить. Но для новых «самовольщиков» предусмотрены довольно суровые кары.

    Конечно, в законе ни про какие «излишки» не написано. Но нововведение касается тех земельных участков, которыми их фактический владелец пользуется, считая своими, потому что они примыкают к его земельной собственности. Из закона следует, что значение имеет длительность пользования «лишней» землей: как своей собственник должен распоряжаться ею от 15 лет и дольше. Не обязательно права на этот участок должны быть обозначены забором (объектами искусственного происхождения): в качестве того, что позволяет определить границы «прирезанного» участка, в законе фигурируют и природные объекты. Это может быть, например, край леса или оврага.

    Что понимается под излишками?

    Более того, серьезные отклонения по фактической площади земельного участка могут послужить основанием для приостановки кадастрового учета и регистрационных действий с этим объектом недвижимости. Иными словами, вы просто не сможете продать свою землю, а ваши наследники столкнутся с проблемами при вступлении в права.

    В рамках гражданских дел рассматриваются споры о сносе незаконной постройке или самовольного ограждения (забора) на чужом участке, о возмещении материального ущерба. Если спор возник при межевании нового участка, кадастровый инженер урегулирует его путем составления акта с участием всех владельцев смежных наделов, либо передаст дело в суд.

    Рекомендуем прочесть:  Изменение Ст 228 Ук 1.Ч 4 Аг 30 Ч3.2021 Года

    Для определения точек границ проводится межевание – эта процедура относится к компетенции кадастровых инженеров. После оформления межевого плана, все характеристики земельного надела отражаются в ЕГРН, а собственнику выдается выписки из госреестра. В состав характеристик входят и границы участка, нарушение которых может заключаться в следующем:

    Что это такое

    Варианты устранения нарушений и способы урегулирования споров будут зависеть от множества факторов – характер нарушения, статус земельного участка и правообладателя, размер причиненного ущерба и наступивших последствий.

    Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

    В процессе определения границ земельного надела, имеющего межевой план, составленный ранее, иногда возникают ситуации, при которых определенные кадастровым инженером межи отличаются от указанных в реестре.

    Что это такое?

    В таком случае владелец имеет возможность обратиться как с целью уточнения линии, ограничивающей участок, когда в процессе него восстанавливаются действительные данные, так и для внесения их в план и кадастровый паспорт.

    Но для обычных граждан земля за их забором – это всего лишь возможность немного расширить свои владения. Но рано или поздно орган кадастрового учета обнаружит, что границы земельного участка пересеклись с красной линией.

    Стоит отметить, что судебный вариант решения этой проблемы зачастую отнимает много времени. Для обращения в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, а также приложить все необходимые документы, которые имеют отношение к данному делу.

    Решаем проблему без судебного разбирательства

    Земельный вопрос всегда стоял остро для наших соотечественников. Известны случаи, когда всего за несколько сантиметров земли враждовали несколько поколений. Решить проблему мирным путем в этой ситуации не получится, нужно идти в суд.

    Самая частая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.

    Стоит ли заказывать вынос в натуру до покупки земли?

    Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей. Все это не повод, чтобы отложить вынос участка в натуру после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.

    Стоит ли экономить

    • Если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
    • А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.

  • Юлия Владимировна
    Оцените автора
    Заступимся за Вас в правовом поле