Государственная независимая оценка

• особенности местоположения, наличие рядом транспортных магистралей, развитой инфраструктуры, коммуникаций;
• удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
• основные параметры, характеристики имущества;
• возраст, состояние, особенности ремонтных или восстановительных работ и многое другое.

Оценка государственного имущества обязательно проводится при планировании и заключении разного рода сделок. Требование о привлечение независимого оценщика напрямую закреплено законодательно (Федеральный закон № 135-ФЗ) и касается имущества, находящегося в полной или частичной собственности органов власти.

Оценка государственного и муниципального имущества в Москве и Московской области

Оценка государственного и муниципального имущества имеет множество нюансов и подводных камней. Сотрудники группы компаний «Платинум» имеют большой практический опыт и уважение профессионального сообщества, они знают, как работать с органами власти, как проводить оценочные исследования в отношении госимущества. Именно поэтому им доверяют оценивать дома и заводы, автотрассы и мосты, дорожную и военную технику, а также иные образцы государственного или муниципального имущества.

Процедура основана на расчете цены в условиях рынка. Имущество оценивается в сравнении с аналогичными объектами. Также применяются доходный и расходный методы, определяющие прибыль от недвижимости либо затраты на нее.

Некоторые собственники рано или поздно принимают решение продать недвижимость. Прежде чем искать покупателя, нужно установить оптимальную цену. Она должна соответствовать средней рыночной стоимости, чтобы сделка была выгодна для продавца и представляла интерес для потенциального покупателя. Установить стоимость дома, квартиры или земельного участка помогает независимая оценка объектов недвижимости.

Понятие и виды независимой оценки недвижимости

Наряду с независимой оценкой существует и государственная процедура определения стоимости имущества. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.16 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — 237-ФЗ), она называется кадастровой и представляет собой совокупность процедур, направленных на установление кадастровой стоимости недвижимости.

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта. Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

Оказание услуг по независимой оценке недвижимости

• Для физических лиц — заявление;
• Для юридических лиц — гарантийное письмо;

*

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти, документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии).

У нас вы можете заказать:

Примечание:
* — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
* — ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по изготовлению технической документации

Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.

Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда

• для определения процента завершенности строительства;
• для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
• для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
• для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
• для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
• для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.

Виды экспертиз и исследований

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

Независимая экспертиза – это процедура, которая преследует цель установить факты, имеющие значение для разрешения конкретного спора, вопроса. К ней прибегают, когда требуются фактические документальные подтверждения какого-либо суждения. Может предъявляться суду в качестве доказательств по делу, рассматривается и оценивается вместе с другими доказательствами.

Независимая экспертиза: особенности

Например, при дорожно-транспортном происшествии страховщик присылает аффилированного с ним эксперта. Он проводит оценку ущерба. У владельца разбитого автомобиля возникают сомнения относительно объективности выводов. Он обращается к другому эксперту, который никак не связан со страховой компанией. В этом случае проводится независимая экспертиза.

Кем проводится независимая экспертиза?

Если вернуться к рассмотренному примеру, аффилированный со страховой компанией специалист заинтересован в конечном результате. Приглашенный владельцем автомобиля эксперт беспристрастно подходит к рассмотрению вопроса. Деньги за услугу он получит в любом случае.

Независимая экспертиза и оценка требуется во всех сферах деятельности частных лиц, организаций и государства. Штатные эксперты и оценщики АНО «Бюро судебных экспертиз», собственная материально-техническая база (криминалистическая лаборатория) позволяют решать задачи в различных областях судебно-экспертной деятельности и досудебных исследований:

Судебно-экспертные учреждения

Обращайтесь в Бюро судебных экспертиз на ул. Тверской в Москве. Наши эксперты проведут судебные и досудебные экспертизы и оценку качественно, независимо, в соответствии с методиками и действующим законодательством.

Экспертиза и оценка в Бюро судебных экспертиз

• — Требуется провести судебную экспертизу в гражданском, арбитражном или уголовном процессе?
• — Получили постановление или определение о назначении судебной экспертизы и не знаете порядок действий при проведении экспертизы?
• — Необходима повторная или дополнительная судебная экспертиза?
• — Требуется независимая экспертиза или оценка в досудебном порядке для предоставления в суд или следователю?
• — Сомневаетесь в достоверности сделанных выводов экспертом при проведении судебной экспертизы и вам требуется рецензия на судебную экспертизу?

Оценочная экспертиза – это особый вид экспертной деятельности, целью которого является определение стоимости различных объектов в денежном выражении. Стоимость может определяться как рыночный показатель, а также согласно определенным критериям. Может определяться номинальная стоимость объекта – например, если стоимость объекта недвижимости производится по учету стоимости строительства, то есть стоимости стройматериалов и работ, не учитывая коммерческую привлекательность объекта, например расположение в престижном районе города или историческую (культурную) ценность. Рыночная стоимость объекта означает ту сумму денег, которую в наибольшей вероятностью можно было бы получить за оцениваемый объект при его сегодняшней продаже.

Основные направления оценочной экспертизы

Оценочная экспертиза в большинстве случаев проводится специалистами в области экономики. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве с экспертами, специализирующимися на строительно-технических исследованиях. Соответственно, оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы. А вот при определении стоимости объектов интеллектуальной собственности может возникнуть необходимость привлечения специалистов в области культурологи, авторского права, лингвистики и так далее – в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

Оценка бизнеса

Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

• недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
• транспортные средства;
• оборудование и спецтехника;
• бизнес как имущественный комплекс;
• нематериальные активы;
• предметы искусства и ювелирные изделия;
• ценные бумаги;
• ремонтные работы;
• стоимость восстановительного ремонта;
• дебиторская задолженность;
• затраты на необходимое лечение и т. д.

• Внесение объектов в уставной капитал. Важно понять, в какую сумму они оцениваются.
• Процедура купли-продажи. Можно установить наиболее справедливую стоимость.
• Сдача в аренду. Нужно рассчитать размер платы.
• Страхование. От стоимости имущества зависит, сколько придется отдать в виде сбора и какой размер максимального возмещения будет установлен.
• Процесс наследования.
• Определение кадастровой стоимости для оспаривания неправильных результатов.

Как работают сотрудники центра?

• Изначально клиент обращается в компанию.
• Он ставит перед специалистами непосредственную задачу.
• Предоставляет доступ к объекту, для которого нужно выполнить расчет, дополнительные документы.
• Независимый эксперт по оценке изучает все возможные нюансы и собирает максимальное количество информации.
• Он выбирает методику для дальнейшего использования.
• Определяет стоимость объекта для изучения.
• Подготавливает результаты.

Основные направления независимой оценки

Результаты, полученные во время подобной процедуры, свободно принимаются во всех государственных инстанциях. Они имеют законную силу и могут выступать в качестве доказательств. Соблюдение правил независимости позволяет придать параметрам вес и исключить возможность возникновения проблем с утверждением.