Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — В Каком Случае Откажут При Покупке Жилья На Материнский Капитал. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.
Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть
- Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
- В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья
До 2021 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:
Воспользоваться средствами маткапитала при покупке дачи нельзя. Ограничение действует даже в случае, если семья планирует проживать там постоянно. Чтобы совершить такую сделку, требуется изменить статус жилья.
- расположение – в пределах населенного пункта;
- статус – капитальное строение;
- этажность – не более трех этажей;
- завершенность – достроенное здание;
- износ – не более 50%;
- соответствие жилищным нормам – отсутствие смежных стен с другими жилыми строениями, наличие окон и систем коммуникации.
Условия приобретения дома на маткапитал
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2021 года № 862, направить средства материнского капитала законно лишь на улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации. На эти деньги можно купить или построить квартиру (через жилищный кооператив , в рамках долевого участия и с использованием ипотеки, заключив сделку купли-продажи), объект индивидуального жилищного строительства или же провести реконструкцию последнего.
ПФР в течение двух месяцев перечисляет деньги на счет застройщика (если кредитные деньги не используются), а если сделка проводится с привлечением ипотеки, то перечисление осуществляется на счет кредитной организации.
Основным документом, который регламентирует использование МК, является 256-ФЗ, а также Гражданский Кодекс РФ, еще ряд постановлений. С помощью государственных денег можно приобрести не только недвижимость от застройщика, но квартиру на вторичном рынке.
Как можно использовать средства МК для приобретения жилья
Если семья располагает собственными средствами и желает приобрести жилье без оформления ипотеки (но с участием средств маткапитала), то сделать это можно только при условии, если ребенку исполнилось три года. Такой порядок был установлен для защиты интересов ребенка, прежде всего, от использования средств на цели, отличные от предусмотренных законодательством. Кроме покупки недвижимости деньги можно вкладывать в частное строительство.
- Покупатель (или покупатели) получает право собственности, но не может распоряжаться жильем (продать, например) до окончательного расчета по договору. Потому что на объект недвижимости наложен залог/ипотека в силу закона в пользу Продавцв (по причине неполного расчета Покупателя с Продавцом).
- Продавец утрачивает свое право собственности на квартиру/дом, получает часть цены этого жилья (если оно дороже суммы МСК), и в его пользу наложено обременение на проданный объект (без продавца покупатель не может отчуждать его).
Трудности при продаже-покупке с оплатой материнским капиталом
Другая проблема – отсутствие оплаты в части средств МСК. Это может быть вызвано либо тем, что проданное жилье не пригодно для проживания, либо тем, что документы оформлены неправильно (или подан неполный их комплект), или тем, что Покупатель ведет себя неправильно.
Что делать, если нет оплаты по договору
Получается, что денег Продавец не получил, а право собственности отдал полностью. У Продавца уже нет ничего, а у Покупателя — и право на квартиру, и право распорядиться средствами МСК. И тогда у нерадивого Покупателя нет причин торопиться с оплатой, у него полностью развязаны руки, он может делать с квартирой все, что угодно (без согласия Продавца). Это серьезный риск для Продавца (за исключением случаев, когда вместо залога в пользу Продавца, возникает залог в пользу банка-кредитора, оплачивающего покупку).
Детей лишить их доли нельзя ни под каким предлогом. Когда станут совершеннолетними, тогда получат возможность распоряжаться своим имуществом самостоятельно. До этого их права должны соблюдать родители. В том числе право на долю в общей квартире.
Квартира с ипотекой
Квартир без собственников не бывает. Информация обо всех правах на недвижимость хранится в государственной организации — Росреестре. Если собственник меняется, сделка проходит регистрацию, новые сведения вносятся в базу данных. Все правила описаны в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Покупка квартиры с использованием материнского капитала: когда регистрируют права
С этого момента можно использовать материнский капитал. Причём в разных вариантах: как первоначальный взнос, для погашения выплат, в том числе по ипотеке, взятой до рождения детей. Конкретика зависит от условий банка и договорённости.
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, на какие «подводные камни» может наткнуться покупатель квартиры, которая приобреталась с использованием маткапитала, и на что необходимо обращать внимание, прежде чем совершить такую сделку.
Особенность квартир, приобретенных с помощью маткапитала
По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, если жилье покупалось в ипотеку, часть которой погашалась за счет средств материнского капитала, дело усложняется. В этом случае в договоре не будет пунктов, касающихся маткапитала. Банк также вряд ли согласится предоставить сведения о займах. Поэтому единственным вариантом здесь будет запросить у продавца сертификат или справку из Пенсионного фонда, что средства маткапитала не потрачены или направлялись на другие цели. Такие риски существуют и при приобретении квартиры по договору долевого участия – в таком случае также нужно проверить, использовались ли средства материнского капитала при изначальном оформлении договора, отмечает эксперт.
Как быть, если квартира покупалась в ипотеку
Если детей не наделили долями в квартире и от покупателя скрыли факт использования маткапитала при приобретении квартиры, сделку могут признать недействительной. В этом случае у покупателя появляется еще одна проблема – вернуть свои деньги, которые продавец к этому моменту мог потратить.
- выданный в установленное время сертификат (при его утере, восстановленный в ПФР его дубликат);
- паспорт гражданина России с обязательной регистрацией (при оформлении документов доверенным лицом, наличие нотариально заверенной доверенности);
- страховое свидетельство (СНИЛС);
- если покупателем доли является муж или жена лица, являющегося объектом господдержки, необходимо также его гражданский паспорт и свидетельство о браке;
- чеки, выписки и договора из которых возможно установить, сколько денег вы уже выплатили, и сколько вы еще должны;
- зарегистрированный государством договор о покупке доли;
- обязательство мужа или жены владельца сертификата, и являющегося покупателем доли, о том, что по истечении 180 дней после постройки дома, жилье будет переоформлено на каждого из членов семьи, с обязательным указанием доли каждого.
Покупка доли в строящемся доме
- продавец получает деньги от государства только после того, как покупатель зарегистрирует свое право на жилье в Росреестре и ПФР рассмотрит заявление на вывод денег;
- до перевода денег, возмещаемых за счёт господдержки на приобретаемое имущество, накладывается обременение в пользу лица, продающего жилье, о чем в заключаемом договоре вносится специальная отметка;
- в договоре должны прописываться реквизиты банка, через который осуществляется перевод денег ПФ России и номер банковского счёта продавца;
- в договор вписываются все члены семьи, если кто-то из них, по каким-либо причинам не участвует в сделке, он даёт согласие в письменном виде;
- если собственников покупаемой квартиры несколько человек (несколько продавцов), то в договоре прописываются все из них и реквизиты каждого, а также сумму, получаемую ими от сделки. Также с согласия продавцов, оформленного в письменном виде, вся сумма может быть переведена, кому-то одному;
- после подписания сторонами сделки договора, он обязательно удостоверяется нотариусом. Далее обязательно составляется акт приёма и передачи квартиры, и прикладывается к договору, при отсутствии его сделка признается незавершенной.
Особенности договора купли-продажи под материнский капитал
- выплата платежа за вступление в различные виды кооперативов;
- при покупке жилья с использованием ипотеки, разрешается оплатить проценты по кредиту;
- выплата первого взноса при использовании ипотечных продуктов;
- приобретение квартиры при использовании своих средств;
- при участии в доле постройки дома, разрешается перевести «материнские деньги» в счет оплаты части нужной суммы.
А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
Без ипотеки
- Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
- Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.
После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.
Разрешение Пенсионного фонда
В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.
В случае положительного ответа, заявителю выдаётся сертификат на руки или в форме заказного письма, если возможности получить документ при личной встрече нет. Воспользоваться сертификатом можно будет только тогда, когда второму ребёнку исполнится три года, при этом потратить выделенные средства на личные цели не получится. Пенсионный фонд не выдаёт деньги на руки заявителю. Он перечисляет их той организации, которая по желанию заявителя предоставит нужные ему услуги. Например, в университет, на оплату образования детям или банку, для погашения кредита за ремонт квартиры. Причём все финансовые операции, касающиеся материнского капитала, тщательно регулируются государством. Обналичивание средств не представляется возможным, поскольку Пенсионный фонд следит за всеми сделками и операциями членов семьи, в том числе связанных с недвижимостью. Кстати, даже после приобретения жилья органы МВД пристально следят за историей заёмщиков, и, главное для них в этой работе – чтобы не нарушили права детей, а их интересы ни в коем случае не пострадали. В первую очередь, материнский капитал – это способ улучшить жизни детей в семье, поэтому этому уделяется такое большое значение. За любые мошеннические происки, фиктивные сделки и попытки обналичивания материнского капитала устанавливается уголовная ответственность.
Как получить материнский капитал
Важно отметить, что из средств капитала можно получить 25 тысяч и использовать их на любые нужды семьи. Эта опция предоставляется однократно, и то, как будут израсходованы эти средства, никем не отслеживается.
Как использовать материнский капитал для покупки квартиры
Подавать документы нужно в отделение Пенсионного фонда, причём личное присутствие здесь не обязательно: можно выслать их по электронной почте или отправить с помощью портала госуслуг. После того, как заявление будет подано, его регистрируют и выдают заявителю расписку-уведомление. Через месяц Пенсионный фонд должен выдать письменное решение о выдаче сертификата на материнский капитал или, наоборот, об отказе в его выдаче, при этом обозначая конкретные причины и возвращая заявителю предоставленные документы. Всё это должно быть в форме официального уведомления.
В соглашении о покупке должна быть предусмотрена оплата средствами материнского капитала, рассрочка платежа, срок обращения покупателя в ПФР. Важно, чтобы оно содержало данные о расчетном счете продавца, на который будут переводиться деньги. Еще один важный пункт – недвижимость должна находится в залоге до момента перечисления полностью всей ее стоимости.
Срок перечисления мат капитала на счет продавца 2021
Привлечение государственной помощи для приобретения недвижимости всегда накладывает на сделку особые ограничения, которые касаются и покупателя, и продавца. Перечислим основные моменты, о которых следует знать тем, кто планирует направить материнский капитал на покупку квартиры или дома:
Материнский капитал в 2021 сколько ждать перечисление
Постановлением Правительства РФ от 3 марта № 253 сокращены сроки перечисления средств материнского капитала. В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами мат капитала перечисление средств осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления, подробнее.
