При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска и принятие его судом, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на квартиру не затрагивает и не нарушает законные интересы ответчика и третьих лиц.
Представитель истца дополнительно пояснил, что для заключения договора приватизации администрации был представлен договор социального найма, где Е. как член семьи нанимателя указан не был, однако данный договор соцнайма оформлен позже, во время самой приватизации. Представитель истца также указал, что Ш. обманным путем заставили подписать документы на приватизацию. На момент смерти Ш. был зарегистрирован и проживал в спорной квартире.
1. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ИСКАМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Установив, что договор передачи (приватизации) спорной квартиры на основании ст. 168 ГК РФ является недействительным в силу его ничтожности, суд верно признал недействительными последующие сделки купли-продажи спорной квартиры, ссылаясь на п. 1 ст. 167 ГК РФ, указав, что в случае недействительности сделки имущество не может считаться законно приобретенным.
Вот один из примеров такой ситупции. Марина, дочь умершего, проживала с сыном в комнате в коммунальной квартире. Кварплату за квартиру умершего отца исправно платила, делала ремонт, ухаживала за маленьким ботаническим садом. Квартиру сдала в найм (в аренду) с условием бережного отношения к цветнику. Зная, что других наследников нет, предприимчивая женщина умышленно не вступала в наследство, планируя получить от государства квартиру как очередница коммуналки. Через 2 года вопрос с предоставлением жилья решился, и Марина пошла к нотариусу оформлять право собственности на отцовскую квартиру. Но не тут то было. Нотариус, не вникая в дело, предложил Марине обратиться в суд. Умная женщина подключила к своей проблеме адвоката. Адвокат же во внесудебном порядке решил все вопросы, предоставив нотариусу новые необходимые документы и восстановил право собственности Марины на квартиру отца.
Внесудебный порядок восстановления права собственности
- восстановление пропущенных сроков вступления в наследство;
- на сохранившееся недвижимое имущество;
- на национализированное имущество;
- связанное с вопросами гражданства;
- при изменении собственника;
- иные варианты восстановления прав.
Восстановление права собственности в суде
Для решения вопроса в суде, важно разработать правовую позицию. От этого начального этапа до подачи искового заявления в суд — большой путь. Нельзя сразу в первой попавшейся юридической конторе составить иск и бежать его подавать. Если неправильно подать исковые требования или приложить к иску не все необходимые документы, а того хуже подать вредные для дела документы, то получится отказ. Суд не примет нужного Вам решения и не восстановит Ваши права на имущество. Адвокаты не зря получают свои деньги: от правильно разработанной правовой позиции зависит весь исход дела. Толково разработанная стратегия судебного доказывания приведет к выигрышному решению суда. Право собственности будет восстановлено. Потратив небольшую сумму денег, Вы получите большой выигрыш. Это того стоит.
Договор социального найма — основание для проживания в квартире. Его выдают, если вы снимаете недвижимость у государства и не платите за нее. Обычно такие сделки проводят с гражданами, которые относятся к льготным категориям: например, с малоимущими, детьми, оставшимися без попечения родителей, с теми, кто страдает от хронических заболеваний и несет опасность окружающим.
Восстановить свидетельство о собственности не получится. Его выдавали, когда еще работал ЕГРП. Тогда свидетельство печатали на гербовой бумаге, в нем указывали имена, фамилии и отчества собственников, а также другие важные данные. С 15 июля 2021 года выдача свидетельств о собственности прекращена, а все сделки стали регистрировать в ЕГРН вместо ЕГРП. Все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр.
Как восстановить потерянные документы
Чтобы восстановить свидетельство о наследстве, обратитесь к нотариусу, который его оформлял. Он должен хранить копии документов в архиве и выдавать их по заявлению. Предоставьте паспорт, документы на наследуемую недвижимость, заявление. Оплатите услуги нотариуса. Сумма оплаты может отличаться в зависимости от региона, в среднем составляет 1000–5000 ₽.
За изготовление выписки придется заплатить государственную пошлину. С физического лица взимается 870 рублей, с юрлица — 2550 рублей. Однако эти ставки действуют, если заявитель запросил ответ на бумажном носителе. За электронную версию граждане платят 350 рублей, а организации — 700 рублей.
Порядок восстановления свидетельства при долевой собственности
Важно. Если субъект утратил правоподтверждающий документ, он по-прежнему остается полноправным владельцем. Однако распорядиться квартирой или домом в таком случае не удастся. Ведь сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в госорганах, где обязательно потребуют официальную документацию на жилье.
Порядок восстановления свидетельства
Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.
По смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Общие положения
26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
- Отыскать весь пакет документов, относящийся к делу.
- Проконсультироваться с профессиональными юристами либо адвокатами, которые имеют опыт в восстановлении права на объект недвижимости.
- А вот далее могут быть различные варианты действий. Возможен несудебный и судебный порядок восстановления прав либо прав организации на недвижимое имущество.
Содержание статьи
Чтобы восстановить право собственности на недвижимость нужно обратиться в судебный орган с заявлением об установлении факта, который имеет юридическое значение в порядке гл. 28 ГПК РФ. Данное заявление надо подать в местный суд по месту расположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 264 и статьи 265 ГПК РФ судебный орган устанавливает факты, от которых зависит изменение, появление, также прекращение имущественных и личных прав граждан, предприятий, лишь при невозможности получения заявителем нужных документов в ином порядке, удостоверяющих данные факты, либо при невозможности восстановления утраченной документации.
Как восстановить право собственности на квартиру?
В соответствии части 3 статьи 263 ГПК РФ, если при подаче иска либо рассмотрении дела в порядке особого производства выявляют наличие спора о подведомственному суду праве, судебный орган выносит решение об оставлении заявления без рассмотрения. В нем он разъясняет заявителю и прочим заинтересованным лицам их право решить вопрос в порядке искового производства.
- Подать заявление на имя главы администрации. В нём указать:
- имя собственника, получавшего надел;
- примерную (или точную) дату получения, кто выдавал;
- сведения об участке: адрес или расположение, размеры, известные заявителю технические характеристики;
- наличие на территории сооружений: капитальных и временных, с указанием собственника и кадастровых данных, если они есть.
Права собственника на определенную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и иными документами. Если подобные бумаги утеряны или по каким-либо причинам не выдавались, их придется восстанавливать.
Особенности восстановления прав на землю
Словом, ни одна юридическая процедура невозможна, если нет документов на землю. Поэтому для защиты своих интересов, если это вдруг понадобится, гражданин должен содержать все документы в порядке.
Все убытки, нанесенные гражданину незаконными нормативными актами и действиями должны быть возмещены в полном объеме. Если в нарушении прав собственника земли виновно третье лицо, суд может обязать его восстановить надел.
Еще два года, мужчина подготавливал землю для посадки первых растений и деревьев. В этот момент местная администрация направила Еременко уведомление о прекращении его прав на площадь, поскольку он не использовал ее по целевому назначению в течение трех лет.
Список документов
После консультации с юристом, Еременко подал иск в суд с требованием восстановить права не землю и вернуть ему участок. Через месяц полномочия Валентина были восстановлены и он принялся за организацию ЛПХ.
Пример. Гражданка С, находясь в длительной командировке, не знала о смерти своего отца и не смогла вовремя подать заявление о своем праве на наследование квартиры. Все попытки ближайших родственников связаться с ней не имели успеха, так как претендентка находилась в местах, где не было связи. После прибытия на родину, узнав о смерти отца, гражданка С собрала всех родственников и обратилась к ним с просьбой о пересмотре наследственного дела. Никто не стал возражать, и нотариус смог выписать наследникам новые свидетельства о праве наследования, с учетом вновь появившегося лица.
Как восстановить утраченное свидетельство о праве владения квартирой?
- личный паспорт;
- квитанцию об уплате налогов за утраченный документ;
- технический паспорт на квартиру, если он имеется;
- иные документы по списку, предоставленному организацией, которая будет заниматься восстановлением прав собственности.
Восстановления права собственности через суд
Бывают случаи, когда документы на недвижимость теряются или приходят в полную негодность. Что делать в такой ситуации, куда обращаться, какие у владельца есть права? Для получения подробной информации и алгоритма решения проблемы вы можете круглосуточно обращаться к юристам компании «Правосфера». Специалист объяснит вам, какие нужны документы, подробно опишет процедуру, а также сообщит, с какими сложностями вы можете столкнуться. Также бывают другие случаи, когда будет необходимо восстанавливать права собственности. Об этом мы поговорим ниже.
Наличие полного пакета документов на недвижимость необходимо не только для подтверждения законности владения, но и для распоряжения имуществом. Однако нередко возникают ситуации, когда они оказываются утраченными либо приходят в негодность. Где можно восстановить документы на квартиру, какие существуют нюансы этой процедуры и какое время на это потребуется?
Общие положения восстановления документов о праве владения квартирой
Если умерший владелец оставил завещание, то восстановление документов упрощается, поскольку имеется правоустанавливающий документ. Если завещание отсутствует, необходимо предварительно обратиться к нотариусу и оформить вступление в наследство. После того, как права наследников будут установлены, они начинают восстанавливать остальную документацию по предусмотренному алгоритму.
Восстановление правоудостоверяющих документов
О выдаче нового свидетельства вносится соответствующая запись в Росреестр. Помимо полной информации, содержащейся в оригинале, дубликат имеет надпись: «Взамен утраченного», а также в нем указывается номер и дата предыдущего свидетельства, основание для получения дубликата, сведения о собственнике и другая существенная информация.
- Выписка из ЕГРН на землю собственника;
- Свидетельство, подтверждающее право Вашей собственности на землю;
- Свидетельство, выданное нотариусом, в случае получения земельного участка по наследству;
- Документ государственного органа о предоставлении гражданину земельного участка;
- Свидетельство о праве владения пожизненно с возможностью передачи по наследству;
- Вначале следует подать заявление об утрате документов. Такое объявление можно дать в популярную газету.
- После чего необходимо отправиться в орган госправа, который специализируется по вопросам, связанным с земельными участками, и попросить помочь восстановить документацию. Для подачи заявления необходимо предоставить выпуск газетного номера с объявлением о потере, заверенные копии документов, оставшихся на руках, паспортные данные, копия свидетельства с доказательствами оплаты налогов.
- После предоставления необходимой документации владельцу будет выдан дубликат.
- Далее следует направляться в орган управления по месту жительства либо в Росреестр с предоставлением пакета документов и письменным разрешением.
- Оплачивается госпошлина в установленном порядке
- При сдаче документов в соответствующую структуру следует уточнить дату выдачи готового документа.
- При получении готового дубликата предъявляют паспорт.
Порядок восстановления документов на земельный участок
- невозможность продажи земельного участка;
- отсутствует возможность уменьшения налога на землю, для этого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, т.к. именно от данной стоимости рассчитывается земельный налог;
- невозможность передать по наследству, а также сдать в аренду земельный участок;
- легально возводить новые объекты на земле;
- передать землю в уставной капитал хозяйственного общества;
- уточнить границы земельного участка, о том каков порядок установления границ земельного участка читайте по ссылке;
