Дарение доли квартиры родственнику в 2021 не претерпело изменений. Такие сделки по-прежнему регулирует ГК РФ. Предметом договора может быть какой-то объект (например, игровая приставка) и имущественные права (часть жилища). Никакого вознаграждения, требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, иначе сделка уже является не дарением, а куплей-продажей
Кто является близким родственником?
При оформлении дарения доли квартиры родственнику, платить нужно только за госрегистрацию в Росреестре и услуги нотариуса. Однако гражданин может обратиться к юристу, если ему нужна помощь в сборе документов и составлении соглашения. Это не обязательно, но снижает риск того, что сделка будет оспорена в будущем. Вы можете получить консультацию специалиста прямо на сайте. Юрист ответит на вопросы, касающиеся дарения доли квартиры близкому родственнику, подскажет, какие понадобятся документы в вашем конкретном случае, предоставит пошаговый план действий. Если тарифы у адвокатов различаются, то плата за нотариальные услуги установлена на федеральном уровне: при дарении части квартиры близкому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,2% стоимости части жилья, но не более 50 тыс. руб.; при дарении части квартиры другому родственнику — 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости доли, если она менее 1 млн руб. и 7 тыс. руб. + 0,2% стоимости для цены более 1 млн руб. За основу берется кадастровая стоимость. Если нотариус не только удостоверял документы, но и составлял текст договора дарения доли в квартире близкому родственнику, дополнительно нужно оплатить и эту услугу. Сумма зависит от конкретной нотариальной конторы. За регистрацию в Росреестре нужно уплатить 2 тыс. руб. Реквизиты для оплаты можно узнать на сайте госоргана и на стендах с информацией.
Сколько стоит оформление договора?
Перед тем как рассмотреть особенности договора дарения доли квартиры между родственниками, обратимся к Семейному кодексу. Разберем некоторые понятия, важные для этого типа отношений. Под близкими родственниками СК РФ понимает членов одной семьи, которые относятся к прямой восходящей или нисходящей линии. Это дети и родители, бабушки, дедушки и их внуки, братья и сестры. Закон не отличает полнородных братьев и сестер (у которых общие и мама, и папа) и неполнородных (рожденных от одного отца или одной мамы, при этом второй родитель — неродной).
Если сторонами дарственной на долю в квартире являются люди, не относящиеся к родственникам, или люди, которые не приходятся друг другу близкими родственниками, членами семьи, то принимающему в дар часть недвижимости физлицу необходимо перечислить в бюджет 13 процентов от стоимости подарка. Налогоплательщик обязан представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3 НДФЛ, в которой самостоятельно исчисляет сумму налога на доходы (срок подачи декларации — до 30 апреля года, следующим за годом, в котором была получена доля квартиры по договору дарения). Срок уплаты налога с подаренной доли недвижимости – до 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен дар (п. 4 ст. 228 НК РФ). Для определения налоговой базы для расчета НДФЛ могут быть использованы данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Письмо ФНС от 1 июня 2021 г. N БС-4-11/9751@, Письмо ФНС России от 10.03.2021 N БС-3-11/1631@)
Доход в виде недвижимого имущества, полученный физическим лицом в порядке дарения от физического лица, не признающегося членом семьи и близким родственником по отношению к одариваемому физическому лицу, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Исключений из указанного порядка налогообложения Налоговым кодексом не предусмотрено (Письмо Минфина РФ от 26 мая 2021 г. N 03-04-05/30076).
Налог при дарении доли квартиры
Доля в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на недвижимое имущество) входит в понятие «недвижимое имущество». Поэтому, чтобы ответить на вопрос, надо ли платить налог с дарственной на долю в квартиры, необходимо выяснить порядок налогообложения при дарении недвижимости (квартиры, дома, земельного участка). В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом».
- Кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация, поэтажный план. С 2021 года, при условии что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРП, данные документы не запрашиваются. Если таковые все же понадобятся, то обращаться за ними придется в БТИ.
- Выписка (сроком давности не более 1 месяца) из домовой книги о зарегистрированных жильцах. Как правило, данная выписка может потребоваться в случае перечисления в договоре проживающих в квартире.
Оформление
Важно знать, от какой именно стоимости будет начисляться налог: инвентаризационной, кадастровой или рыночной? До последнего времени исходили из инвентаризационной стоимости, которая указывается в техническом паспорте, выдаваемом на объект недвижимости в целом. Однако уже с 2021 года возможен переход к кадастровой оценки стоимости жилья. Для уточнения этого вопроса, необходимо обратиться в налоговую конкретно вашего региона.
Ньюансы
Хотелось бы сразу оговорить, что доля и комната — это разные вещи! Доля — это несколько абстрактное понятие с той позиции, что где именно в комнате/квартире она находится — неизвестно. Тогда как комната — определенная жилплощадь, гарантированно принадлежащая вам.
Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.
Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:
Понятие и стороны дарения
Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение — безвозмездная сделка.
5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора дарения доли квартиры указанная доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, сохраняющих право пользования этой квартирой долей в квартире не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
Образец договора дарения доли квартиры. На основании этого договора дарения доли квартиры, Даритель (тот кому принадлежит доля в квартире), безвозмездно одаряемому передает в собственность принадлежащую ему долю в квартире. Данная доля квартиры принадлежит Дарителю по праву общей долевой собственности . Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную долю квартиры.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Мы, (ФИО)____________, __.__.____ года рождения, пол ____, гражданство РФ, зарегистрированная по адресу: ________________, паспорт серия __ __ № _________ выдан __.__.____г. _______________, код подразделения ______, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны, и
- Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
- дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
- дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
- выражение согласия на отчуждение;
- дата составления и подпись.
Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.
Между супругами
- Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
- Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
- Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
- В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
- если в квартире прописаны люди, являющиеся несовершеннолетним или недееспособными, то для проведения такой сделки придется заранее получать согласие от органов опеки;
- необходимо получить согласие на дарение от собственников других долей в квартире;
- обязательно составляется согласие на дарение официальной супругой дарителя, причем этот документ заверяется нотариально.
Отказ одаряемого принять дар считается редкой ситуацией. Такой отказ обычно обусловлен тем, что между двумя участниками сделки имеются действительно плохие отношения, поэтому человек просто отказывается принимать подарки от другого гражданина. Отказ от исполнения договора дарения должен выполняться до непосредственной регистрации перехода права на объект.
Правила отмены документа
Основные сведения о том, как осуществляется дарение жилья, прописываются в главе 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК описывает непосредственный договор, на основании которого жилье переходит в собственность другого человека в качестве подарка. Даритель при такой сделке не получает какой-либо выгоды.
-
Приходите в нотариальную организацию для подготовки договора. Сделки с долями подлежат обязательному заверению нотариусом (подробнее о том, как оформить дарственную и можно ли обойтись без нотариуса, узнайте тут).
Процедура дарения доли квартиры в случае присутствия еще одного собственника
- Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
- Происходит заключение и удостоверение договора.
- Особенности договора при увеличении числа участников:
- вносятся данные о каждой стороне.
- Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
- Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
- В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.
- При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса (как оплачивается госпошлина и сколько составляет налог на сделку по дарению доли квартиру можно узнать тут).
- 1 получатель дара – 2021 рублей.
- 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
- 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
- Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.
Как происходит передача двум и более одаряемым?
Оригиналы документов сдаете на экспертизу.
Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.
Этап №1 – собираем документы
Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2021 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.
Если договор удостоверялся у нотариуса
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДОГОВОР
дарения доли квартиры
7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.
Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.
Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.
Ответы юриста на популярные вопросы
Чтобы минимизировать вероятность ошибки, стороны могут использовать образец готового договора в качестве примера. Кроме того, в 2021 году существуют специальные фирмы, готовые за определенную плату выполнить оформление документа за клиента. Аналогичную манипуляцию способен выполнить и нотариус .
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Ответ для Анастасии. Без нотариуса это можно сделать только после 31.07.2021.(вступят в силу поправки в закон) поскольку у вас долевая собственность.
У вас точно долевая, а не общая совместная. Вы брачный договор заключали?
Самостоятельное составление договора дарения
Ответ для Ольги.
Поскольку недвижимость приобретена до брака, ваш супруг волен распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая вашего разрешения. Чтобы регистратору была понятна ситуация обязательно приложите к пакету документов Свидетельство о браке. См. «Семейный кодекс» ст. 33-37
Таким образов, в исполнения взятых на себя обязательств, ваш супруг может договором дарения, в простой письменной форме, наделить членов семьи долями ( в любом размере). Право собственности необходимо зарегистрировать. Для справки: нотариально удостоверяется отчуждение при долевой собственности. На сайте очень много статей, воспользуйтесь рубриками и почитайте: изменение закона, документы в Росреестр и др.
Для исполнения обязательства необходимо выделить доли в квартире по указанному там адресу, а не в другой.
А вот далее, для получения разрешения органов опеки — можно выделять доли детям у бабушки.
То есть, вам предстоит сложная многоступенчатая сделка. Кстати, для получения разрешения органов опеки, требуется заявление от обоих родителей, так же есть статья об этом.
МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.
Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.
Кто вправе подарить часть квартиры
Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом. Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы. Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.
