- Наименование органа самоуправления, куда подаётся декларация;
- Сведения о заявителе (ФИО, паспортные и контактные данные, адрес регистрации);
- Адрес участка;
- Кадастровый номер;
- Категория земли;
- Площадь;
- Выбранный вид разрешенного землепользования.
В описательной части землепользователь указывает свои ФИО, серию и номер паспорта, адрес регистрации и фактического проживания, а также контактные данные. В просительной части выражается просьба о смене вида разрешенного землепользования участка, с приведением параметров такого участка.
Заявление о смене разрешенного землепользования
Заявление будет рассматривать не только уполномоченная комиссия, но и пришедшие на публичные слушания соседние землепользователи, поэтому в мотивировочной части желательно указать безопасность смены вида разрешенного использования участка для деятельности соседних землепользователей.
Все процессы, связанные с изменением вида разрешенного использования того или иного земельного участка, лежат в плоскости регулирования федерального законодательства. В частности, изменение вида разрешенного пользования осуществляется в соответствии с положениями Земельного и Градостроительного Кодексов Российской Федерации.
Нормативное регулирование
При составлении декларации следует указать сведения со ссылкой на соответствующие документы, на основании которых и осуществляется процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка (например, присвоение семье статуса многодетной и принятие решения собственниками участка осуществить на нем строительство дома, относимое к индивидуальному жилищному строительству).
Заявление об изменении вида разрешенного пользования
Земельный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что кроме деления на выделенные семь категорий, у каждого земельного участка есть его собственный вид разрешенного использования, который указывается во всех документах на участок. В некоторых случаях такой вид может быть изменен.
Для каждого из этих ВРИ есть свои нюансы. Так, если ваш ВРИ 2.1, то на участке вы сможете разводить цветы или, скажем, морковку, но разведение сельскохозяйственных животных на нем не предусматривается. Так что если вы мечтаете о курах — вам больше подойдет ВРИ 2.2. Словом, везде свои нюансы.
Что такое ВРИ и зачем они нужны
Все эти ВРИ «назначаются» участку автоматически, в соответствии с градостроительным планом и зонированием территории (выяснить все возможные ВРИ для вашего участка можно, к примеру, в Правилах землепользования и застройки вашей территории). Таким образом, самопроизвольно выбрать для своей земли, как ее можно использовать, вы не сможете. К примеру, купить участок посреди индивидуальной жилой застройки и объявить, что здесь будет стадион, не получится — для этого нужно будет получить ВРИ, соответствующий другому типу зоны застройки, а значит — внести изменения в градостроительный план. Все это теоретически возможно, но на практике титанически сложно.
Как сменить ВРИ на тот, который находится в списке основных
- Выписка из ИСОГД. Она нужна, чтобы подтвердить, основной тот вид использования земли, который вы хотите присвоить участку, или условно разрешенный. Ее можно запросить в МФЦ или получить в местных уполномоченных органах (отдел архитектуры местной администрации, администрация поселка, комитет или департамент градостроительства и т. д.). Чтобы получить выписку, вам потребуется паспорт и выписка из ЕГРН.
- Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН со сведениями о том, кому принадлежит земля. Выписку можно получить в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра.
- Доверенность от остальных собственников участка (если вы владеете им не единолично). Она обязательно должна быть подготовлена с участием нотариуса и заверена им.
- Заявление о внесении изменений в ВРИ. Это делается в МФЦ (можно заполнить заранее, предварительно скачав бланк) или в территориальном отделении Росреестра.
- Паспорт заявителя.
После наименования документа, укажите все данные своего участка, соответствующие кадастровым записям. Полностью охарактеризуйте его и укажите, к какой категории земель он относится. Сообщите сведения о правоустанавливающих документах, дайте информацию о причине возникновения прав на участок (купили, обменяли, получили в дар или в наследство).
Основные виды разрешений определяются федеральными или муниципальными образованиями, в зависимости от статуса субъекта хозяйствования. К тому же они санкционированы градостроительным регламентом, если дело касается застраивания участков.
Кто устанавливает и меняет вид?
Вначале определитесь с тем, какие планы вы желаете реализовать посредством изменения разрешённого использования. При процедуре перевода, вам необходимо будет лаконично и юридически корректно изложить причину претензии о переводе статуса участка в другой вид разрешения. Имейте в виду, что при этом должно быть сохранено целевое назначение участка, соответствующее его категории.
