А.К. Голиченков считает, что полная реализация данного принципа -предмет совместных будущих усилий ученых — земельников и цивилистов, законотворческой работы и правоприменительной практики. Ученый замечает, что на сегодняшний день общепринятого теоретического подхода к разграничению норм земельного и гражданского законодательства в доктрине нет.
В XIX веке (с 1 января 1835 г.) регулирование сервитутов осуществляется Сводом Законов Гражданских, а именно главой «О праве собственности неполном». К таким относились «право участия частного» и «право участия общего» (ст. 433 — 446). По вопросу правовой природы прав участия существовало несколько позиций. Первая, сторонниками которой являлись К. Абрамович, И. Горонович относила к сервитутам и право участия общего и право участия частного. Вторая, которую занимали К. Победоносцев, А. Гуляев (из современных юристов — О.А. Самончик, А.В. Копылов), к сервитутам относила только право въезда, т.е. пользования чужими угодьями. С другой стороны, в законодательстве для западных губерний России, отношения обладающие признаками, как права участия частного, так и права участия общего относились именно к сервитутам.2
Понятие и признаки сервитута в гражданском праве
Предмет исследования. Предметом исследования являются законодательные акты, материалы судебной практики, теоретические исследования, посвященные формированию института сервитутов в отечественном законодательстве; научные доктрины, посвященные теоретическим и практическим проблемам, возникающим при реализации права на сервитут, а так же понятийный аппарат, используемый при изучении сервитутов.
Иск о признании недействительным акта, установившего публичный сервитут, следует оценивать как иск о признании недействительным ненормативного правового акта (ст. 13 ГК РФ, ст. 197−201 АПК РФ), так как правила обжалования ненормативных и нормативных правовых актов не совпадают.
Для правильной оценки публичных сервитутов существенно важно, что они никогда не могут быть установлены на земельные участки того же публичного образования, который и устанавливает публичный сервитут. Противоположная практика неосновательна, так как любым сервитутом невозможно обременить того, кто уже имеет максимальные права по владению, пользованию, распоряжению объектом. Все такие случаи с юридической точки зрения представляют собою лишь установление правового режима дозволений, что, в принципе, может делать любой собственник, а для публичных собственников это характерно как установление дозволений «в общую пользу». Никаких особых прав, тем более, вещных, у пользователей здесь не возникает.
Актуальность темы
Из научно-квалификационных работ только исследования A.A. Бирюкова и Т. В. Дерюгиной посвящены сервитутам (в целом), историческим аспектам формирования сервитутного права посвящены диссертации В. В. Груздева В.В. (дореволюционный период) и И. В. Сиваракши (по праву Франции). Научно-квалификационных работ непосредственно по теме настоящей диссертации не было.
Основанием для введения сервитута становится решение суда, документальное соглашение между владельцем участка и третьими лицами, официально оформленные нормативно-правовые акта местных властей. Инициатором сервитутного права могут выступать следующие лица — как юридические, так и физические:
Инициатор сервитута
- предоставление площадей для сенокоса, выгула и прогона скота, рыбалки;
- использование водоемов и, прежде всего, прибрежной части;
- проведение исследований на земле, например, археологических;
- прокладка транспортных магистралей, пешеходных дорожек или других элементов благоустройства территории;
- прокладка систем дренажа и канализации.
Виды сервитута на землю
- заявление о внесении изменений в федеральную базу данных объектов недвижимости;
- паспорт или учредительные документы (соответственно, для физического или юридического лица);
- кадастровая документация на участок (межевой план и т.д.);
- правоустанавливающая документация на землю;
- основанием для введения сервитута;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрационные действия со стороны Росреестра.
Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.
Виды сервитутов
Сервитут произошло от лат. Servitus, что означает рабство и подчинение. В наши дни это слово имеет иное значение – это урезанная возможность эксплуатировать в определенной части чужой земельный участок.
Сервитут – это не просто устная договоренность с собственником земли, это документальное подтверждение бремени. Что такое сервитут на земельный участок, какие бывают виды сервитутов разберем подробнее.
Что такое сервитут земельного участка простым языком?
Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.
7. Обладателю сервитута следует предоставить право за свой счет возводить на служащей вещи, вне зависимости от воли ее собственника, необходимые для осуществления сервитута строения. При этом на него возлагается обязанность содержать их в надлежащем состоянии. Возводимые сервитуарием строения должны иметь некапитальный (не обладать прочной связью с землей) и временный характер (только на срок действия сервитута). В период действия сервитута собственник служащей вещи, по общему правилу, не может пользоваться указанными строениями. При прекращении сервитутных отношений судьба возведенных строений согласовывается с собственником служащей вещи: они могут поступить в собственность обладателя служащей вещи без возмещения затрат на их строительство либо подлежат сносу за счет собственника господствующей вещи.
УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ О.Е. КУТАФИНА (МГЮА)
«Если служащая или господствующая вещи предоставлены на праве аренды или безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута заключается лицами, имеющими такое право, если договором об установлении соответствующего права не предусмотрено иное. Срок установления сервитута в этом случае не может превышать срок действия договора аренды или безвозмездного пользования».
ГЛАВА 1. ГЕНЕЗИС СИСТЕМЫ ОГРАНИЧЕННЫХ ВЕЩНЫХ ПРАВ,
«ТРИШКИН СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ПО УЧЕТУ ПРЕСТУПЛЕНИЙ КОРРУПЦИОННОГО ХАРАКТЕРА Специальность 12.00.11 – судебная деятельность, прокурорская деятельность, правозащитная и правоохранительная деятельность Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук Научный руководитель кандидат юридических наук, доцент И.Ю. Захватов Москва – 2021 ОГЛАВЛЕНИЕ Введение..3. »
Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально. В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат — установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.
Обладатель сервитута
Лица, получившие возможность урезанного пользования чужой землей, называются обладателями сервитута. Обладатели сервитута могут воспользоваться чужим владением, но только в той части, которая оговорена в письменном виде (например, для прохода к своему участку по выделенной для этой цели дорожке). Собственник, при этом, не должен препятствовать такому проходу.
В результате получается у одного лица – права ограничены в части целевого использования, у другого – в части не препятствования.
Что такое сервитут? Понятие, утвержденное в законе
Понятие и порядок установления сервитута содержится в Гражданском кодексе РФ (ст. 274) и в Земельном кодексе РФ (ст. 23).
На страницах гражданского кодекса раскрывается понятие сервитута, как предоставление возможности частичного (не выходя за рамки соглашения и договора) пользования соседним участком.
Земельный кодекс также говорит о сервитуте, как о возможности ограничения (обременения) прав, при этом раскрывает понятие публичного сервитута, а также особенности установления сервитута в отношении государственных земель.
Таким образом, сервитут — это некая урезка прав на земельный участок, которое необходимо в силу определенных обстоятельств.
Впервые земельные сервитуты появляются в Древнем Риме. С возникновением права частной собственности на землю появление этой категории прав было в особенности необходимым, ведь не каждый земельный участок имеет все те свойства и качества, которые необходимы для нормального и рационального его использования. Поэтому и возникла необходимость в пользовании соседней землей. В то время, когда земля находилась в собственности племени, рода или общины, вопросы такого характера были легко разрешимы. Но постепенное усложнение земельных правоотношений и появление института права частной собственности на землю привело к тому, что собственник земельного участка не обязан был помогать своему соседу, у которого на участке не было воды или других естественных благ. На основании таких спорных моментов возникла потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в известном отношении чужой землей, обычно землей соседа.
Защита состоится 25 мая 2021 года в 13 часов 00 минут на заседании диссертационного совета Д.503.001.01 при Федеральном государственном научно-исследовательском учреждении «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» по адресу: 117218, Москва, ул. Большая Черемушкинская, д. 34.
Целостная система сервитутов была выстроена только при Юстиниане. Определенными чертами сервитуты четко отделялись от других прав на чужие вещи. Римские юристы, помимо выработки основных признаков сервитута, затронули также вопросы, касающиеся разработки конкретных разновидностей сервитутов.
при Правительстве Российской Федерации
Государственная регистрация земельных сервитутов, рассматриваемая как акт признания этих прав и по сути, представляет собой организованный процесс, выполняющий важную роль для формирования гражданских правоотношений. Смысл его заключается в осуществлении максимально полной и эффективной защиты вещных прав участников гражданского оборота.
Назначение частного сервитута определяется договоренностью сторон соглашения, например, при необходимости размещения сквозного дорожного полотна общего пользования или прокладки кабеля на территории соседнего участка.
- прохода и перемещения по соседнему участку;
- проведения канализационных и водоснабженческих систем;
- установки электрических сетей;
- возмещения нужд заинтересованных лиц, при отсутствии возможности обеспечить их по-другому.
Как оформляется частный сервитут
- на срок, оговоренный текстом соглашения;
- на неограниченный срок с возможностью перехода права по наследству/договору;
- на срок не более 2-х лет, если целевое назначение договора предполагает проведение региональных, федеральных работ, исследовательсикх или изыскательных работ.
