Два покупателя и один продавец договор купли продажи: как решить и что можно сделать

Содержание

Единственным условием является правоспособность сторон. Каждый участник должен быть дееспособным и совершеннолетним. От имени детей, в таких случаях, действуют их законные представители. В то же время продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. Это должно подтверждаться данными Росреестра.

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Несколько иначе ситуация будет складываться если все продавцы не состоят в родственных или семейных связях, а владеют имуществом на праве долевой собственности. В таком случае правильным будет заключить отдельные ДКП, на каждую из частей. Это будут две самостоятельные сделки, предметами которых будут доли в имуществе.

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Дата и место подписания.
Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
Реквизиты и подписи сторон.

В случае, когда квартиру приобретают лица, не являющиеся мужем и женой, приобретаемое имущество переходит в их долевую собственность. В этом случае в договоре должна быть определена доля, который каждый из них приобретает. Доли могут быть равными или нет – это зависит от сторон.

Особенности заключения

1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от ______, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № ________ от _______ (Выписка из ЕГРН приведена в Приложении 1).

Если не являются супругами

6.1 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит, а также Продавец не заключал с какими-либо третьими лицами договоров купли-продажи и иных подобных сделок в отношении нее.

С 2021 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариусов. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, то специалист самостоятельно передает документы на регистрацию в течение 24 часов.

Если в сделке участвует несколько покупателей, то обязательно потребуется обращение в нотариальную палату. Удостоверение договора значительно увеличит расходы, зато обезопасит продавца и покупателя. В [current_date format=’Y’] году оспорить контракт, удостоверенный нотариально, практически невозможно.

Нотариальное удостоверение

В случае гибели одной из сторон (одного из продавцов или покупателей), второй участник может отказаться от заключения договора. При обращении другой стороны в суд необходимо доказать, что у ответчика резко изменилась жизненная ситуация.

Количество сторон-участников не ограничено, однако многосторонний договор купли-продажи квартиры требует предоставления документальных приложений каждым участником, увеличивая количественный состав документации. Необходимо подготовить:

Нюансы при оформлении

Сделка по реализации долей объекта недвижимого имущества требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи с несколькими покупателями или продавцами подписывается каждым собственником, передающим принадлежащую часть жилого помещения, в присутствии нотариуса. При оформлении следует учесть:

Как составить договор купли-продажи по долям

Совместная собственность в отличие от долевой собственности не предполагает разграничения объекта на части, а осуществление сделок возможно при согласии всех сособственников. Отсутствие единогласного решения даёт право любому из совладельцев выделить документально принадлежащую часть и поступать с ней по собственному усмотрению.

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

«ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м., по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ½ (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., ¼ (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О., на основании: ________________________________
Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
«ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
«ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
«ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
«ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
«ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

Дата и место подписания.
Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документа, на основании которого действует участник.
Предмет сделки. В качестве такового будет выступать квартира или её часть.
Стоимость и порядок расчетов. Цена недвижимости указывается в цифрах и прописью. Расчет может производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или наличными.
Права и обязанности сторон. Они сводятся к тому, что продавец должен передать, а покупатель принять и оплатить недвижимость.
Ответственность участников. Меры воздействия на недобросовестную сторону выражаются в выплате штрафа или пени за каждый день неисполнения взятых на себя обязательств.
Порядок разрешения возникающих споров. В этом разделе необходимо указать, что стороны обращаются в суд только при условии соблюдения претензионного порядка урегулирования разногласий.
Реквизиты и подписи сторон.

Законные основания заключения ДКП, в том числе с несколькими собственниками

Паспорта сторон.
Свидетельство о рождении ребенка в возрасте до четырнадцати лет, если он является собственником имущества.
Свидетельство о браке и согласие второго супруга, если имущество общее.
Подтверждение права собственности – свидетельство, выписка из ЕГРН, договоре дарения, мены или купли-продажи, которые продавец заключал ранее.
Технический паспорт недвижимости.
Выписка из домовой книги.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
Справка об отсутствии задолженности по налоговым выплатам. Это касается подаренной или унаследованной квартиры.

Основные правила оформления ДКП

Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.

30.43%

Еще нет, почитать нужно, разобраться.

56.83%

Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.

12.73%

Проголосовало: 322

Общая долевая собственность может включать двоих, троих, пятерых и даже больше владельцев. Им разрешается продавать квартиру или доли в рамках обычной купли-продажи. Как они это сделают: одновременно, вдвоем или по отдельности – придется решать в индивидуальном порядке. Закон никак не ограничивает число участников купли-продажи. Главное, чтобы их было больше двух – Продавец и Покупатель.

Можно ли продать квартиру по долям двоим продавцам или двум покупателям?

Преимущество владения долей – независимость ее собственника. Если он захочет продать ее третьим лицам, вряд ли ему кто-то помешает. Отличий нет даже если такое желание возникнет сразу у обоих совладельцев. Они смогут продать свои доли в рамках одной сделки. Но с соблюдением ряда нюансов.

Как правильно составить договор купли продажи-долей в квартире если два продавца

Брат и сестра получили в наследство от родителей квартиру. Соотношение долей было равным – по ½ на каждого собственника. Вскоре возникла необходимость продать жилплощадь. Чтобы не усложнять процесс и не прогадать в цене, родственники договорились о заключении единой сделки с покупателями. Они подали объявление и нашли семейную пару – молодожены были готовы выкупить обе доли и оформить жилье в совместную собственность. Вчетвером участники посетили нотариуса, обсудив с ним условия сделки, в частности – можно ли заключить четырехсторонний договор купли-продажи квартиры по долям? Нотариус заверил, что сделка возможна. Уведомления о продаже друг другу рассылать не пришлось – достаточно было подписей долевых собственников на ДКП. Сразу назначили дату подписания договора. Спустя несколько дней брат и сестра – со стороны Продавца и двое молодоженов – со стороны Покупателя, заключили ДКП долей в квартире. Согласно договоренности, было составлено заявление – о том, что квартира перейдет в совместную собственность мужа и жены. После регистрации в ЕГРН брат с сестрой получили деньги.

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петрова Анна Федоровна, гражданка Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер: 00:00:0060206:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00 АА 2118656 от 01.09.2021 года, удостоверенного Сидоровой С.С., нотариусом Ивановского района Ивановской области, зарегистрировано в реестре за № 2-1659, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.01.2021г.

Продать часть недвижимости может любое физическое или юридическое лицо. Размер выделенной доли при этом роли не играет. Реализовать свою часть можно:

совладельцу;
иному физлицу или компании.

Продавец вправе отдать принадлежащие ему квадратные метры в квартире кредиторам.

В ЕГРН справке содержится актуальная информация о собственниках и их правах на квартиру. Для заключения ДКП на жилую площадь:

не наложен арест;
нет обременения;
отсутствует запрет на реализацию.

Нотариус обязан проверить вместе с продавцом и покупателем достоверность представленной документации и полноту информации об объекте. После тщательной проверки удостоверить соглашение купли-продажи.

Какие документы нужны

При продаже недвижимости с двумя собственниками, сначала получают согласие второй стороны. Законом предусмотрен порядок получения письменного отказа или согласия на покупку продаваемой доли, в силу преимущественного права.

Наличие совладельцев переводит реализацию жилого помещения в отличный от стандарта формат. Особенности продажи зависят от формы собственности, полной или частичной реализации объекта, передачи одному покупателю или нескольким.

Роль формы собственности

Как продать квартиру двум продавцам и двум покупателям

Продажа всех долей в квартире одному покупателю может быть оформлена одним документом или несколькими. При наличии нескольких продавцов и покупателей количество документов зависит от договорённости и статуса сторон.
Невозможность явки одного из совладельцев для подписания текста соглашения допускает подключение выбранного представителя. Статус следует подтвердить оформлением доверенности у нотариуса.
Интересы несовершеннолетнего или ограниченного в дееспособности сособственника представляет родитель или назначенный опекун. Для проведения сделки необходимо письменное согласие, выдаваемое органами опеки.
Если на совместно нажитую в брачном союзе квартиру заключают договор купли-продажи два продавца (супруги) и один покупатель, то дополнительных документов не требуется. Если интересы продавца представляет один из супругов, то для совершения сделки необходимо нотариальное согласие второго собственника.
Если реализуется не целиком имущественный объект, а осуществляется продажа квартиры по долям одному покупателю, то нужно подтверждение предоставления преимущественного права на выкуп совладельцам и полученный отказ или подтверждённое нотариально игнорирование при соблюдении сроков сособственником.

Сделки с недвижимостью всегда предполагают немало особенностей и тонкостей, которые требуют обязательного изучения, если участники сделки планируют избежать проблемных и конфликтных ситуаций. Отдельного рассмотрения заслуживает договор купли-продажи долей в квартире несколько продавцов , так как наличие дополнительных заинтересованных лиц значительно усложняет процесс оформления.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

общая стоимость квартиры и распределение денежных средств между сособственниками после продажи. Определиться с данным показателем лучше всего на этапе принятия решения о продаже собственности – до поисков покупателя и уточнения иных правил. При стандартных условиях каждый из покупателей вправе рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле;
порядок проведения расчетов. Этот параметр, отражающий и момент, и объем передачи средств от покупателя к продавцам. Обычно расчет осуществляется в день подписания договора, однако могут быть предусмотрены иные варианты. К примеру, часть суммы выплачивается при заключении соглашения, оставшаяся часть – при регистрации перехода прав собственности. Еще один вариант – передача средств в определенной срок, но до подачи документов в Росреестр. Здесь же уточняется форма расчетов – безналичная, тогда указываются реквизиты счетов каждого из продавцов с уточнением суммы зачисления, и наличная;
дата заключения сделки купли-продажи. Утверждение определенного дня затрудняется количеством участников сделки – если их всего три, то еще терпимо, но в ситуации с 5 и более сторонами выделить удобную для всех дату достаточно проблематично. В таких случаях законом допускается использование представителя, полномочия которого заверены нотариальной доверенностью.

Особенности содержания договора купли-продажи

гражданский паспорт каждой из сторон сделки. В ситуации, когда вместо продавца или покупателя в подписании договора принимает участие представитель, помимо доверенности, понадобится его удостоверение личности;
выписка из ЕГРП;
документы, подтверждающие права собственности продавцов на отчуждаемые доли;
разрешение от заинтересованных лиц – при необходимости;
бумаги на недвижимость: технический паспорт, план квартиры, выписка из ЖЭКа и т.п.;
письменное согласие дольщиков, если в сделке принимают участие не все совладельцы.