Если жилплощадь была куплена до брака мужа имеется ребенок какую часть получит жена при разводе

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если жилплощадь была куплена до брака мужа имеется ребенок какую часть получит жена при разводе. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Разделить такие права или сделать их общими при разводе не получится. Зато при разводе можно разделить доходы от использования этих прав. Права принадлежат тому, кто создал произведение, а доходы — семейные.

Пример. Алексей и Вика поженились в 2021 году. Супруг работал, платил ипотеку, покупал путевки и полностью содержал жену. Алексей понимал, что в случае развода придется делить все его накопления. Если оставить их на счете, открыть вклад или вложить в недвижимость — при разводе придется половину отдать Вике, хотя жена и не работала.

Скрипка дочери за 500 тысяч рублей

Пример. У Нины до свадьбы был вклад на 200 тысяч рублей. После свадьбы она его продлевала, а один раз закрыла и перевела в другой банк под более выгодный процент. Получилось, что новый вклад Нина открыла в браке, но ее муж не сможет претендовать на половину суммы. Легко проследить, откуда взялись деньги: они переведены с добрачного вклада. Это личное имущество Нины, поделить его при разводе не получится.

Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: 500 тысяч рублей.

Госпошлина за нотариальное заверение подобных соглашений составляет 0,5% от стоимости имущества (ст.333.24 НК РФ). В нашем случае – квартиры. Минимальная сумма платежа составляет 400 рублей, а максимальная – 20 000,00 рублей. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка 3-4 тысяч рублей (цена зависит от региона проживания и нотариуса). И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость (при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре). За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

Порядок действий

Раздел квартиры при разводе – стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.254 ГК РФ прямо сказано, что любое совместно нажитое имущество делится равными частями. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.

• Жилье муж приобрел до брака, желательно доказать, что на подаренные средства, или полученные в наследство, иначе даже договор купли-продажи квартиры с указанием собственника недвижимости не сможет обеспечить гарантированного решения в пользу мужа;
• Если оба супруга являются собственниками, тогда все становится еще более бесперспективно для мужа, даже если жена вступала в права собственника после брака в квартиру, приобретенную мужем до брака.

В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд. И только при присутствии брачного договора процесс упрощается и может проходить без вмешательства судебных инстанций.

Раздел квартиры при разводе

Приобретенное имущество супругами в официальном браке – это совместно нажитое, и после бракоразводного процесса делится пополам. Если жилье приобретается до замужества, а супругу после замужества не прописали, то оно продолжает оставаться единоличной собственностью владельца. Если супруг прописывает ребенка и жену, они могут проживать там после развода.

• жена докажет, что оставаясь с детьми на конкретной жилой площади после развода, она не сможет обеспечить им достойные условия проживания (маленькая площадь, неудобная планировка и т. д.);
• супруга представит доказательства нерационального использования семейных средств бывшим мужем, что причинило ущерб членам семьи;
• жена подтвердит, что бывший муж не работал продолжительное время по собственной инициативе, не вносил материальную и физическую помощь в обустройство жилья и налаживание быта, не занимаясь при этом детьми и домашним хозяйством.

Квартира, принадлежащая супругу на основании договора социального найма (государственные или муниципальные объекты недвижимости), позволяет воспользоваться правом на приватизацию. Возможно три сценария развития событий:

Оформление приватизации

Оценка состояния проводится на основе заключения независимого эксперта. Оценщик проводит анализ состояния квартиры в 2021 году (или на дату развода) а также предоставляет данные по стоимости на момент начала совместного проживания. Суд рассчитывает значимость ремонта исходя из этих цифр.

В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:

• заключение брачного контракта;
• заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
• при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
• при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
• долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Добровольное соглашение о разделе

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

Обратите внимание!

• поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
• недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
• вклады в коммерческие структуры;
• приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Внимание Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода. Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов. Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию.

Какие вещи, купленные или полученные до брака, подлежат разделу

37 Семейного кодекса, Ваша квартира может быть признана совместной собственностью супругов (и соответственно, подлежать разделу), если будет установлено, что в период браказа счет общего имущества супругов или имущества супруга либо его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

• определить, кому в случае развода будет принадлежать право собственности на жилье, купленное в браке;
• установить, как супруги намерены делить такую недвижимость;
• закрепить, что квартира, приобретенная до свадьбы, останется собственностью того супруга, кому она принадлежит по документам. Делить эту квартиру не будут, независимо от произведенных вложений.
• По взаимному согласию установить размер долей в общем имуществе, на которые могут претендовать муж и жена в случае развода.

В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все обстоятельства, могущие повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист составит необходимые документы и подготовит доказательства в суд.

Тонкости судебного доказывания

Каждый супруг имеет право на добровольное подписание брачного договора. Условия, включаемые в его текст должны учитывать законные права и интересы обоих супругов. Количество условий определяется по соглашению сторон.

• Запатентованные литературные, научные или музыкальные работы.
• Вещи, приобретенные для ребенка, не являются общим имуществом и не делятся при разводе родителей. Депозиты, открытые на имя ребенка, также не подлежат разделу.
• Арендованное имущество, служебные или ведомственные жилые помещения. Основанием является отсутствие права собственности на объект.
• Супруги имеют право заключить брачный договор.
  Ограничений по срокам его оформления не предусмотрено — подписание договора может осуществляться непосредственно перед бракосочетанием или после нескольких лет совместной жизни в зарегистрированном браке. В соглашении определяются доли имущества супругов в случае расторжения брака.

1. Имущество, находящееся в собственности одного из супругов еще до регистрации законного брака, однако существуют и исключения из этого правила.
2. Собственность, полученная супругом по наследству, в подарок или при приватизации.
   Стоимость имущества не имеет значения. Необходимо предоставить документы, доказывающие факты наследования или дарения.
3. Личные вещи (одежда, предметы гигиены, предметы проф. деятельности или хобби). Ювелирные изделия, иные драгоценности, предметы антиквариата, приобретенные в браке, не относятся к личным вещам, даже если использовались только одним супругом.

Раздел имущества приобретенного до брака

СК РФ). Однако, если ребенок имеет в собственности часть недвижимости, при разводе она неделима, и документы на нее определяются тому родителю, с которым остается ребенок после развода. Если же ребенок не является собственником, судья может выделить родителю с ребенком большую долю в совместном жилье при разделе, учитывая другие особенности дела:

Бывают ситуации, когда в браке муж или жена получают недвижимость в дар или по наследству. Это так называемые безвозмездные сделки. В этом случае второй супруг не получит ничего от этой недвижимости. Она считается только собственностью того, кто ее получил.

Что будет, если жилплощадь приобретена в браке?

Сегодня многие люди вступают в брак, уже имея в собственности недвижимость. Если муж или жена приобрели недвижимость до брака, значит, вторая половина при разводе на эту недвижимость претендовать не сможет. Однако, если, к примеру, жена вложила собственные сбережения, чтобы сделать в квартире мужа ремонт, и это значительно повысило стоимость недвижимости, жена вправе через суд отстоять в ней свою долю.

Права супругов, в случае если квартира куплена до брака

По закону при разделе жилплощади интересы ребенка не могут быть ущемлены. Это означает, что по суду возможна такая ситуация: делится трехкомнатная квартира. Суд выносит решение о том, что жена при разводе получает ребенка и большую часть жилплощади. Если бы у семьи не было ребенка, жена должна была выплатить супругу разницу в стоимости долей. Но, поскольку несовершеннолетний остается с мамой, суд освобождает ее от подобной выплаты.

Иногда, чтобы продать собственность, приобретенную до брака, нужно получить согласие супруги на сделку. Без документального подтверждения реализовать квадратные метры не получится. Письменное согласие тоже должно быть нотариально удостоверено.

Тот же порядок применяется, если в процессе семейной жизни супруг или супруга делали весомые вложения в имущество, в силу которых значительно повысилась рыночная стоимость жилого помещения. При этом реализация личной недвижимости осуществляется по желанию её владельца, а продажа собственности, приобретенной вне брака, но на общие деньги – с получением согласия от второй стороны.

Продажа квартиры, купленной до свадьбы

Если несовершеннолетний живет только с мамой или с папой, этому родителю выделяют большую часть имущества при разделе (ст.39 СК). Подобные нюансы заинтересованное лицо отображает в исковом заявлении. Указанные в документе требования нужно обосновать.

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования.

Если сделан ремонт на общие деньги

Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно.

Если квартира взята в ипотеку

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве наследования, акты о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

• наличие общих детей (в том числе усыновленных);
• определение постоянного места жительства детей после развода;
• уровень доходов каждого из супругов;
• позиция кредитной организации.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

В суде решить вопрос о разделении ипотечного долга, составлении новых договоров с каждым супругом и определении условий погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.