Как подтверждается платежеспособность для ипотечного агентства

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Как подтверждается платежеспособность для ипотечного агентства. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Если на первом этапе не был получен отказ, клиент рассматривается с точки зрения платежеспособности. Основным параметром при определении максимально возможной суммы кредита является коэффициент «платеж/доход». Значение данного коэффициента может колебаться от 35% до 80%, в зависимости от банка. Наибольшую сумму кредита на практике одобряет Сбербанк России.

Отвечает коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц:

Я сама была ипотечным заемщиком и, как мне кажется, меня нестандартными способами не проверяли. Но вот у меня есть «проблемные» друзья и знакомые, которые довольно тяжело и не сразу получали кредиты. На их примере я сделала достаточно интересные наблюдения.

Отвечает PR-директор компании «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Надежда Козицкая:

Проверка клиентов на благонадежность — особое направление деятельности каждого банка. Все имеют свои тщательно разработанные стандарты проверки и платежеспособности потенциальных заемщиков, при этом технологию контроля ни один банк не раскрывает.

Отказ банка может быть мотивирован неверно составленными документами или ошибками в них. Поэтому, перед тем, как подать необходимые бумаги на рассмотрение, следует знать, какие из них надо проверить, когда собираемся брать кредит. На что следует обратить внимание в первую очередь:

Рекомендуем прочесть:  На неоплату каких коммунальных услуг могут подать в суд

Отличия в списке для покупки вторичного жилья и новостроя

В некоторых случаях заемщику необходимо получить доказательство того, что банк одобрил ипотеку. Документ, подтверждающий положительное решение о выдаче заемных средств, может потребоваться для застройщиков, органов местного самоуправления и иных организаций.

Что нужно получить после погашения?

Полный перечень документов для ипотеки на квартиру или какие бумаги нужны при покупке и продаже кредитного жилья читайте здесь, условия взятия ипотеки по двум документам без подтверждения: требования предъявляемые банками вы найдете тут.

Подтверждение доходов для ипотеки подразумевает предоставления от физических лиц справки 2-НДФЛ. Но этого будет мало, банк анализирует платежеспособность не только по уровню дохода, но и по продолжительности его получения.

Можно ли купить справки для ипотеки?

Факт! Цена предоставления подобных документов (2-НДФЛ, записи в трудовой книжке и т. д.) для ипотеки колеблется от 1500 рублей до 5000 рублей за полный пакет бумаг для ипотечного кредита. Покупка комплекта документов для ипотеки в Москве может обойтись немного дороже.

Отказ в выдаче кредита

  • сверяются данные о доходах, нанимателе и стаже, поданные в заявке, с предоставленными документами;
  • проверяется подтверждение официальных доходов;
  • делается звонок нанимателю;
  • проверяется официальная деятельность компании, которая заявлена заемщиком как место работы.

Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки. Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
  • военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
  • для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;
  • если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
  • свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.
Рекомендуем прочесть:  Жители чернобыльской зоны служат в армии сколько дней

Необходимые документы по ипотеке по залоговому имуществу

  • стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;
  • оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
  • прямым способом через изучение справок с места работы заемщика;
  • косвенным способом, если клиент не может подтвердить свой официальный доход: изучение затрат, имущества в собственности, поездок за границу, благосостояния родственников и т.п.

Встреча по одежке

Положительная кредитная история станет убедительным доводом для банка в пользу заемщика. Но лишь при условии, что заемщик стал жить лучше, зарабатывать больше. Или, по крайней мере, не ухудшил своего финансового положения.

Ничего личного

  • увеличить срок кредитования, т.о. увеличится конечная сумма переплаты по кредиту и одновременно уменьшиться обязательный ежемесячный платеж.
  • увеличить первоначальный взнос (по автокредитам).
  • предложить погасить действующее обязательство/обязательства (с обязательным документальным подтверждением).
  • затребовать документы, подтверждающие Ваш дополнительный доход.

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
58.43%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
26.97%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
14.61%
Проголосовало: 89

На каких условиях удается получить одобрение ипотеки? Подтвердив свою платежеспособность и готовность нести кредитные обязательства. Заемщик может сделать это путем внесения первоначально накопленного взноса.

В 2020 году большинство кредитных организаций пересмотрели свою кредитную политику и понизили ставку по жилищным кредитам, чтобы сделать приобретение жилья доступным для граждан. Основные ставки по кредитам снижены как на покупку строящегося, так и готового жилья.

Требования к заемщикам в 2020 году

Досрочное погашение ипотеки возможно как частичное, так и полное. Штрафов, ограничений и комиссий не должно быть – это противозаконно. Просрочкой же по внесению ежемесячных платежей свыше 3-6 месяцев можно добиться судебного разбирательства, наложения штрафов, изъятия объекта из собственности заемщика и продажей квартиры с аукциона.

Рекомендуем прочесть:  Допустимый Уровень Музыки В Доме

Закрыть действующие кредиты. Совокупные кредитные обязательства не должны быть больше 50% от вашего клиента. В идеале не больше 20-30%. Чтобы перестраховаться, перед подачей заявки закройте все кредиты и кредитные карты, которыми не пользуетесь.

Собеседование с менеджером. Заполнить анкету и подать документы кредитному специалисту — не простая формальность. Он оценивает вас как человека: обращает внимание на внешний вид, речь, манеру держаться. Если его что-то насторожит (например, вы придете неопрятным, в порванной обуви или пьяным), он сделает в анкете отметку «подозрительный» и вас будут проверять тщательнее.

Что банк потребует от заемщика

Мнение сотрудника, принявшего заявку. Если вы произвели на сотрудника плохое впечатление, он может сделать об этом отметку в анкете. Если банк будет в вас сомневаться, он учтет мнение работника и откажет вам в кредите.

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле