Конфискация жилого помещения

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Конфискация жилого помещения. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Порядок конфискации имущества рассматривается в положениях законодательства. Особенности конфискации в рамках гражданского права изложены в ГК РФ и нормативных актах. Процедура конфискации требует изъятия предметов, которые использовались для или получены в результате совершения преступления.

• ценного имущества, полученного в ходе совершения противоправного деяния;
• денежных средств, которые были получены в ходе преступной деятельности;
• иного имущества, которое нарушитель получил в результате преступления, и доходы, от данного имущества;
• денежных знаков и имущества, которое предназначено для финансирования преступной и террористической деятельности;
• орудий совершения преступления;
• имущества, которое было передано другому лицу, при условии, что данное лицо имело информацию о том, как получено это имущество.

Понятие «конфискация»

• жилую недвижимость, если это единственное жилье лица;
• земельные участки, если они соответствуют особенностям, указанным в положениях закона. Конфискация земельного участка возможна только по нормам закона с учетом особенностей дела;
• предметы индивидуального использования;
• предметы обихода;
• вещи, которые необходимы для профессиональной деятельности должника;
• транспорт, если он необходим инвалиду для передвижений;
• продукты питания;
• деньги до определенной суммы;
• призы и награды;
• семена для посева.

• имущества, служащего возмещением обязательств, принятых владельцем;
• контрабандных товаров;
• незаконных денежных переводов в банки других государств;
• наркотических веществ, предназначенных для незаконного употребления;
• орудия административного правонарушения, которое производится без судебного постановления, но может быть оспорено ответчиком (ст. 3.7 КоАП );
• другого имущества.

Изъятие собственности по обязательствам

Под конфискацией имущества понимается его принудительное и безвозмездное изъятие у владельца, совершившего определенное правонарушение. Данная процедура осуществляется в пользу государства или потерпевшего и регулируется Гражданским, Административным и Уголовным правом, в частности, ст.ст. 235, 243 ГК и 104.1 УК . Если применение меры подразумевает прекращение права собственности, оно требует обязательного наличия соответствующего судебного решения (ч. 3 ст. 35 Конституции ).

Особенности современной конфискации

1. Полученному в результате неправомерных действий.
2. Незаконно переправленному через границу РФ и государств, входящих в Таможенный союз ЕврАзЭС.
3. Преобразованному из незаконно добытых средств, в том числе — денег, ценных вещей. Например, дом, купленный на средства, полученные от незаконного оборота наркотических веществ (подробнее о статье за распространение и хранение, читайте тут)
4. Предназначенному для осуществления террористической деятельности — денежным средствам, вооружению, плакатам и оборудованию.
5. С помощью которого было совершено преступление — орудию или средствам.

Таким образом, ВС РФ не создал прецедента, позволяющего отнимать единственное жилье у гражданина-банкрота. Он просто пресек нарушение статьи 10 ГК РФ, запрещающей действовать во вред другим лицам и злоупотреблять правом.

Изъятие ипотечных квартир, являющихся единственным жильём

К сожалению, подобные случаи встречаются и сегодня. Они уходят корнями в «нулевые» и даже девяностые годы, когда государство вело реестр недвижимости спустя рукава. Например, гражданка купила в 2021 году квартиру, зарегистрировала право собственности и 12 лет жила в ней, аккуратно оплачивая коммуналку. Однако в 2021 году выяснилось, что данное помещение ещё конце 90-х годов было конфисковано по уголовному делу и перешло в собственность РФ. Почему ответственные лица не внесли тогда об этом сведения в ЕГРП, осталось большой загадкой. В итоге суд лишил собственницу единственного жилья и не удовлетворил её ходатайство о пропуске срока исковой давности со стороны государства.[5]

Не отнимут, так снесут

Так, житель Кемеровской области подделал доверенности и путем обмана и злоупотребления доверием присвоил более 23 миллионов рублей. На вырученные деньги он купил квартиру, куда прописал свою несовершеннолетнюю дочь. Однако это не помогло мошеннику. Суд «предоставил ему жилье за счёт государства», отправив афериста в тюрьму, а на квартиру, где была зарегистрирована дочь, наложил арест.[4] Впоследствии единственное жилье было реализовано с публичных торгов.

Чем отличается конфискация в СССР от конфискации в современной России? Прежде всего, формой. В Советском Союзе и до 2021 года конфискация выступала уголовным наказанием за совершение особо тяжких преступлений, а также совершенные преступления из корыстных побуждений, а после внесения поправок в документы с 2021 она стала мерой уголовного характера, которая в большей степени несет функцию восстановления справедливости.

Понятие конфискации

В первом случае изымалось все имущество граждан (знаменитое «раскулачивание»), а сегодня конфисковывают только то имущество, которое предусмотрено в рамках закона. Если до 2021 года имущество конфисковывалось исключительно в пользу государства, то после внесения изменений в закон, оно может быть изъято и в пользу пострадавших лиц.

Определение

Понятие конфискации регулируется сразу несколькими отраслями права: Уголовное право, Административное право, Гражданское право. Сам процесс конфискации в основании своем должен иметь судебное решение (статья 35 Конституции РФ).

Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье — весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Долги — разные, но всегда опасные.

Гражданин, заключивший какое-либо кредитной соглашение с банком, должен быть готов к тому, что полученные средства придется отдавать. Так же при подписании договора он обязуется вернуть все вместе с процентами, начисленными за пользование выделенной суммой. Если погашение долга не происходит своевременно финансовая организация вправе применить санкции к нарушителю. Одной из таких мер может быть конфискация имущества заемщика особенно, если кредит был оформлен под залог собственности. Основной причиной к конфискации имущества, согласно статье Гражданского Кодекса России, служит задолженность заемщика по кредиту. Изъятие происходит приставами по решению суда за долги физического лица перед банком.

Теперь за долги могут отобрать даже единственное жилье&nbsp

По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. По мнению коллегии, суд первой инстанции и апелляция ошибочно поставили знак равенства между запретом на совершение с квартирой регистрационных действий и мерами принудительного исполнения.

Есть и другие условия. Например, конфискации подлежат средства, переданные другим лицам, если эти лица заведомо знали о том, что материальные блага были получены в результате совершения преступления. Также законом предусмотрены штрафы легальных средств в качестве компенсаций. Статьи преступлений, выгода от которых может быть конфискована, тоже перечислены в первом пункте статьи 104. 1.

Цель взыскания

1. Материальные блага, драгоценности или деньги, которые были получены в момент совершения преступления.
2. Те же самые ресурсы, которые были добыты с целью совершения преступления или в процессе совершения одного из преступлений.
3. Деньги и прочие средства, направленные на обеспечение террористической, экстремистской или другой незаконной деятельности.
4. Прочие средства совершения преступления, например, оружие или боеприпасы.

Юридическое понятие и правовая природа конфискации

Оснований может быть множество. Такие деяния, как наркоторговля, торговля людьми или запрещёнными товарами, терроризм, воровство и грабёж, создание фальшивых денег и все остальные преступления, приносящие незаконную выгоду, попадают под эту статью.

«Конституция России гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов», — написал в своем твиттере бывший детский омбудсмен Павел Астахов. По его словам, законопроект очень спорный, так как может превратить в бомжей тех, «у кого и так нет средств». В свою очередь, директор Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Артур Парфенчиков посчитал, что законопроект не нарушает конституционного права граждан на жилье.

Как следует из материалов этого дела, жительница Уфы Фания Гумерова одолжила знакомому более 3 млн руб. на строительство дома площадью 300 кв. м. Суды разных инстанций в Башкирии обязали заемщика ежемесячно выплачивать кредиторше около 2 тыс. руб. из своей пенсии. При этом у должника в собственности находится жилой дом стоимостью около 10 млн руб.

Пришли за долгами

Минюст предлагает внести поправки в 446-ю статью, согласно которым граждане, обремененные долгами, смогут сохранить жилье только в случае, если его размер «не превышает двукратную норму предоставления площади жилого помещения… на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в указанном жилом помещении, а стоимость составляет менее двукратной стоимости жилого помещения… рассчитанной с учетом среднего удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала на территории субъекта Российской Федерации».

Принудительное изъятие единственного жилья должника допустимо, если после его продажи и выплаты долга у человека остаются средства на приобретение квартиры или дома без ухудшения его положения с точки зрения Жилищного кодекса, объяснил в интервью DW генеральный директор Лиги защиты должников Сергей Крылов. По словам юриста, это «абсолютно нормальная практика». «К примеру, у человека есть жилье стоимостью в 100 млн рублей, а сумма долга составляет 20 млн рублей. В этом случае на 80 млн рублей можно приобрести жилье, которое не будет конфликтовать с требованиями Жилищного и Семейного кодекса и конституционными нормами», — добавил он.

Резкое ускорение падения этим летом

Российская Конституция запрещает произвольно лишать гражданина жилища. Теоретически это значит, что у должника невозможно изъять жилье для принудительной реализации на конкурсной основе, если это жилье у него единственное. Исключение составляет лишь недвижимость, взятая в ипотеку: в этом случае она выступает в качестве залога по долгу и не имеет подобного иммунитета.

Инфографика: Россияне беднеют все быстрее

Что касается дела об изъятии пятикомнатной квартиры Анатолия Фрущака, юрист не исключает, что она так и не будет конфискована. Дело в том, что Верховный суд всего лишь отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. «В последнее время практика показывает, что позиция Верховного суда совершенно не означает, что на втором круге дело решится по-другому, — констатировал собеседник DW. — ВС не предрешает решение следующего суда, и вполне может быть, что пятикомнатная квартира останется в собственности должника».

…«в 2021 г. у меня возник вопрос по изъятию недвижимости для Муниципальных нужд. Квартиру в которой я проживал изъяли Муниципальных нужд – по факту для сноса и застройки нового жилого комплекса. Дело было в том, что мою квартиру оценили ниже рыночной стоимости. Мне порекомендовали Кацайлиди Андрея Валерьевича как человека с большим опытом и судебной практикой в разных гражданских делах. Являясь юридически не грамотным человеком, я полностью положился на Кацайлиди А.В. и его помощников. В итоге они оправдали мое доверие. На сегодняшний день я получил денежные средства на которые рассчитывал и очень доволен результатом»…

За представление моих интересов в суде представителем мною оплачено 30 000 рублей и 3 000 рублей. Указанные суммы подтверждаются соглашениями об оказании юридической помощи и квитанциями к приходно кассовым ордерам, приложенными к настоящему возражению.

Наша адвокатская практика по вопросу изъятие жилого помещения

• в исковых требованиях в заявленном объеме Истцу отказать;
• назначить по делу судебную экспертизу с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры общей площадью 74,6 кв м., расположенной на 2 этаже многоэтажного дома по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ирбитская;
• взыскать с Администрации города Екатеринбурга в лице МБУ «Городского комитета по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» расходы на оплату услуг представителя в размере 33 000 рублей;
• взыскать с Администрации города Екатеринбурга в лице МБУ «Городского комитета по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» судебные расходы в размере 9 800 рублей;
• рассмотреть настоящее гражданское дело в мое отсутствие.