Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — На что могут наложить арест у застройщика. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
При указанных обстоятельствах допущенные судом кассационной инстанций при рассмотрении дела нарушения норм материального права являются существенными, без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене на основании части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия изложенные выводы судов считает обоснованными, учитывающими не только принудительный и обязательный для исполнения характер введенных уголовно-процессуальных мер, но и их значение для гражданско-правовых отношений, установленных в связи с этим ограничений в распоряжении арестованным имуществом.
Обзор документа
Учитывая, что залог права собственности возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.
Ниже представлен краткий образец ходатайства о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства юридического лица, который незаконно привлекал денежные средства граждан, но не заключал договоры участия в долевом строительстве. Вместо договора участия в долевом строительстве «застройщиком» заключались предварительный договор купли-продажи, договор займа и договор возмездного оказания услуг.
Внешним признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком и (или) органами государственной власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при условии государственной регистрации соответствующего права на них (ст. 219 ГК РФ).
Также есть права, по 1/2 у меня и у жены, на квартиру в строящемся доме на основании договора долевого участия в строительстве. Вопрос, может ли суд, судебные приставы, наложить арест на строящуюся квартиру? спасибо 27 Июля 2021, 11:58, вопрос №919619 алексей, г.
Еще по теме 4. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства:
Как правило, объект незавершенного строительства принадлежит лицу, которому принадлежит земельный участок или находится на ином праве, чем право собственности (например, на праве аренды), соответственно, право собственности и право долгосрочной аренды на земельный участок регистрируются в Росреестре, куда и направляется запрос судебным приставом-исполнителем.
В соответствии со ст. 115 УПК РФ, законодатель допускает арест имущества подозреваемого, в том числе недвижимости, в рамках уголовного дела. Такой арест, как правило, накладывается в целях:
- обеспечения исполнения гражданского иска потерпевшего;
- взимания с подозреваемого штрафа или иных имущественных взысканий, если они предусмотрены санкцией вменяемой статьи;
- конфискации имущества, если мера предусмотрена санкцией статьи.
По уголовному делу
Должнику потребуется представить:
- ходатайство о снятии обременений, частная жалоба (если обжалуются меры по обеспечению иска) или исковое заявление (в случае обжалования постановления пристава);
- копия удостоверительного документа;
- документ, подтверждающий погашение долга: письмо от кредитора/взыскателя, квитанция об оплате, иной документ;
- квитанция об уплате госпошлины, если арест снимается через суд.
Документы для снятия ареста
Кроме того, арест квартиры с целью обращения взыскания недопустим, когда недвижимость является единственным пригодным жильем должника ( ст. 446 ГПК). Если же арест накладывается в качестве обеспечительной меры, он вполне возможен ( определение ВС РФ № 78-КГ15-42 от 11.01.2021).
Правда, не все дольщики, столкнувшиеся с банкротством Застройщика, могут претендовать на помощь местных властей. Кто именно может официально считаться «обманутым дольщиком» (перечень критериев), показано на сайте Правительства Москвы – Откроется в новой вкладке.»>здесь.
Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Никто ведь не гарантирует, что эти требования будут выполнены в полном объеме и в ожидаемый срок. Обманутым дольщикам надо иметь в виду следующие обстоятельства.
Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов
- на признание права собственности на квартиру (например, если квартира уже существует как построенный объект); или
- на признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства (если квартира как отдельный объект еще не существует); или
- на возврат денежных средств, с уплатой неустойки и возмещением убытков (если нет возможности получить квартиру, или нет желания ждать достройки дома).
Через суд
Только ради всего святого, не создавайте гемора застройщикам. Лучше свяжитесь с ними (если они третья сторона) и спросите, какой же фактический адрес будет соответствовать строительному.
А то и себе наложите арест не туды, и застройщику сильный гемор создадите.
#1 -РозМари-
Ludmila Даже если застройщик и склоняется в сторону второго дольщика, то резона посылать далеко и надолго у него нет, ибо нахрен ему получать арест весь корпус только потому, что этого для перестраховки попросил у суда дольщик, а суд решил не заморачиваться и удовлетворить?
#3 Ludmila Ludmila —>
Т.е. на нормы права сослаться Вы не можете. Я поняла. А Яндекс источником права пока не является. И то, что пишут в газетах, на разных сайтах и проч., надо принимать с большой долей осторожности, т.к. журналисты от юриспруденции далеки, и зачастую излагают факты весьма искажённо. Так что по газетным и ным публикациям выяснять подробности того или иного дела и делать из этого выводы может только человек, далёкий от юриспруденции, но никак не юрист.
«Мы считаем эти меры избыточными. Этот запрет делает невозможным передачу в собственность дольщиков ГК «Город» квартир в уже построенных и вводящихся в эксплуатацию домах. Потому что это ограничение не дает оформить участок под домами в собственность дольщиков, как того требует закон», — говорит дольщица ГК «Город» Наталья Бурмистрова.
Служба судебных приставов по Петербургу наложила арест на имущество структур ГК «Город», в том числе на арендованные девелопером у Смольного земельные участки под уже построенными домами. В администрации города сообщили, что о проблеме знают, и заверили, что на регистрации прав собственности дольщиков на квартиры эта ситуация не повлияет. Первые ключи в домах ГК «Город» люди получат в конце мая.
Напомним, что в домах ГК «Город», строительство которых буксует с 2021 года, жилье ждут 4 тыс. дольщиков. Из них 2 тыс. человек должны получить ключи от квартир в первых двух корпусах ЖК «Ленинский парк». Передача ключей начнется в конце мая. Евгений Барановский заверил, что этот график будет выдержан.
Дольщики ГК «Город» получат ключи в мае, но не рады этому
На начало этого года в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который ведет комитет по строительству Петербурга, было 2248 человек. По состоянию на 16 мая 2021 года в нем состоит 2386 человек. В списке проблемных объектов в 2021 году значилось 68 многоквартирных жилых домов, сейчас их осталось 56. Если в 2021 году было введено в эксплуатацию четыре долгостроя почти на 1487 квартир, то с начала 2021 года — уже шесть домов на 3127 квартир.
Однако, по его словам, на практике так не происходит. Прокуратура и сами судебные исполнители в таких ситуациях всегда на стороне владельца квартиры. Зато другие дольщики всё равно страдают, потому что остаются, по сути, ни с чем. Существует нормативное постановление Верховного суда от 2021 года, где в пункте 4 сказано, что собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме, не вправе им впоследствии распоряжаться, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признаётся законным владельцем этого имущества. Другими словами, дольщик, расторгнувший договор с застройщиком и требующий с него денег, дольщиком уже не считается, а является лишь взыскателем. А истинным владельцем квартиры является тот, кто подписал акт приёма-передачи.
Словом, дольщики, которые ещё не пытались зарегистрировать квартиру в государственных органах, могут и не знать, арестована она или нет. В первом случае к ним в квартиру абсолютно на законных основаниях может прийти судебный исполнитель и во исполнение решения суда в пользу какого-нибудь истца выселить жильцов, а потом квартиру продать.
Многие дольщики сегодня могут снова остаться без «доли». А всё потому, что после подписания акта передачи квартиры от застройщика не зарегистрировали недвижимость в государственных органах. Но сделать это сейчас практически невозможно — многие «долевые» апартаменты находятся. под арестом.
А когда Айгуль обратилась в ЦОН, ей сообщили, что в регистрации квартиры вынуждены отказать: по решению суда на жильё наложено обременение в виде ареста. После такого известия, по словам женщины, она чуть в больницу не попала с повышенным давлением от стресса. Еще бы, несколько лет ждать квартиру, скитаться по съёмным апартаментам и, в конце концов, получив её, снова потерять. Если квартиру по закону нельзя зарегистрировать, значит, она человеку и не принадлежит? Адвокаты возражают: квартира переходит в собственность человека после того, как он выполнит свои обязательства по её оплате. На это есть пункты 2 и 3 статьи 12 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», согласно которым денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. А обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании.
Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 210 НК РФ, Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2021 N 123-О отметил, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи (Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2021 N 387-О, от 26.05.2021 N 610-О-О, от 15.05.2021 N 809-О и от 18.10.2021 N 2021-О).В соответствии с ч. 4 ст.
Перечень имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, включает в себя, в частности, право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором, в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (дебиторская задолженность); право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу; право на долгосрочную аренду недвижимого имущества; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
Рекомендуем прочесть: Какие льготы положены ветерану труда от завода Приставы наложили арест на имущество застройщика и на мою квартиру Я купила квартиру у застройщика в строящемся доме, т.е. являюсь дольщиком в 2021 году. в феврале 2021 года между застройщиком и мной был подписан акт приема квартиры. Я начала оформлять квартиру в собственность-сдала документы в росреестр, но получила письменный отказ в госрегистрации квартиры, т.к. во время оформления у застройщика был наложен арест на все имущество, в том числе и на наш дом. Писали жалобу в прокуратуру на действия приставов, и получили ответ, что их действия правомерны.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «Арест долевого участия» также ищут: Могут ли арестовать квартиру оформленную как договор долевого участия у застройщика если договор не регистрировался в юстиции. Читать (4 ответa) Может ли суд наложить арест на квартиру купленную в долевом участии в ЖСК.
Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника
Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.
Свежие комментарии
Зачастую размер долга не так уж и велик по сравнению с предоставленным должнику кредитом. Поэтому, если вы обнаружили, что счет заблокирован, стоит обратиться в Федеральную службу. Поскольку ответ на вопрос о том, имеют ли право приставы арестовать кредитную карту, положительный, это? вполне реально. Ведь при небольшой сумме долга его можно погасить наличными денежными средствами непосредственно на приеме у федерального госслужащего. При отсутствии задолженностей пристав сразу снимет все ограничения по счету.
