Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Нужно Ли Заключать Договор С Региональным Оператором За Капремонт. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
— Естественно. В первую очередь, капремонт — это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Это ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыш, подвальных помещений (тех, что относятся к общему имуществу. — Ред.). Кроме того, работы по капремонту включают в себя ремонт фасада и фундамента.
— На мой взгляд, правильно называть не количество отремонтированных домов, а количество видов проделанных работ. Со второго полугодия 2021 года фонд приступил к работам, и мы выполнили 122 вида ремонтных работ. В нынешнем году запланировано выполнение 748 видов ремонтных работ.
Деньги счёт любят
— Она проста: помощь собственникам в проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Мы аккумулируем средства для проведения работ по капремонту. В соответствии с п. 1. ст. 182 Жилищного Кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора.
В официальных источниках нигде не говорится об отмене практики сборов средств с населения за капремонт. На новостных сайтах можно увидеть только экспертные мнения и предположения о том, что эта обязанность по взносам может быть отменена из-за недовольства общества дополнительными расходами.
Поскольку взносы на капремонт являются обязательными платежами, к лицам, имеющим задолженность, будут применяться меры взыскания, стимулирующие погасить этот долг. В первую очередь, к должнику будут применено следующие:
Компенсация
- пенсионеры старше 70 лет;
- инвалиды I и II группы;
- семьи с детьми-инвалидами;
- герои Советского союза и Российской Федерации;
- герои Великий Отечественной войны и члены их семей;
- ветераны боевых действий;
- малоимущие и многодетные семьи;
При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
Функции регионального оператора
Если этого не происходит, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или ОМС имеют право через суд взыскать средства со спецсчёта и перечислить их на счёт регионального оператора.
Обязанности регионального оператора
В заключение приведём пример из свежей судебной практики, доказывающий, что региональные операторы капремонта могут работать с должниками, и весьма успешно. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021 N 10АП-10149/2021 по делу N А41-15613/16: региональный оператор подал иск в суд о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт.
Но с января 2021 от УК внезапно стали приходить только расчеты за ЖКХ. Я удивилась, но значения не придала. Спустя 3 месяца пришла платежка за взнос по капремонту за квартал. Оплачивать ее надо было не на личный счет, а через МосОблЕИРЦ. В интернете я нашла информацию, что теперь взносами по капремонту будет заниматься не УК, а МосОблЕИРЦ.
Кто финансирует капремонт
Если не платить, региональный оператор может обратиться в суд и взыскать не только начисленную сумму, но и пеню за неисполнение обязательства по оплате вовремя. Например, житель Владимира больше трех лет не платил взносы, и суд по заявлению фонда вынес приказ, по которому взыскал с должника 22 тысячи рублей долга и 4 тысячи пени.
Если оператор сменился
Минимальный размер взноса устанавливает субъект РФ в нормативном правовом акте. Так, в Перми взнос за 1 кв. м — 9 Р , а в Архангельской области — 7,91 Р . Собственники помещений могут решить, что размер надо увеличить, если, например, они хотят что-то отремонтировать вне общего графика или накопить на крупный ремонт общего имущества быстрее.
— Нет, это исключено. В основной массе средства — это «общий котёл», и тратятся они только на выполнение капитального ремонта. Договором, который региональный оператор заключает с банком, предусмотрено, что деньги со счёта банк может перечислить только на основании акта выполненных работ, согласованного с органами местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в доме проводится на основании решения собственников помещений в МКД). Это касается как счёта регионального оператора, так и спецсчёта. А сам Фонд капитального ремонта финансируется за счёт республиканского бюджета: наше содержание, зарплаты сотрудникам и так далее.
— Предоставление мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов предусмотрена отдельным категориям граждан Российской Федерации, проживающим на территории Республики Крым. Перечень льготных категорий, имеющих право на предоставление мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт, опубликован на официальном сайте Министерства труда и социальной защиты Республики Крым http://mtrud.rk.gov.ru.
Меры соцподдержки предоставляются на основании заявления гражданина в органы труда и социальной защиты населения по месту жительства.
К заявлению прилагаются:
1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства;
2) документ, подтверждающий право гражданина на получение мер социальной поддержки;
3) страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
4) лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
5) справка о составе семьи;
6) документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
В случае, если в соответствии с законодательством РФ и Республики Крым меры социальной поддержки распространяются на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним, необходимо предоставить документ, подтверждающий родственные отношения.
Меры социальной поддержки предоставляются с месяца, в котором гражданин обратился за их получением.
Законом субъекта РФ может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, 80 лет, — в размере 100%, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, — в размере 50%, 80 лет, — в размере 100% (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Также стоит отметить, что в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ компенсация расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению.
Вся суть — в деталях
— Прежде всего, конечно, копии обязательных документов — документа, удостоверяющего личность собственника, документа, подтверждающего право собственности на помещение, и копию квитанции (ЕПД) с подтверждением ошибочных данных. Перечень остальных документов зависит от того, какие именно данные подлежат изменению. При необходимости изменения данных площади и других характеристик помещения нужно предоставить копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, копии кадастрового паспорта (при наличии) и технического паспорта на помещение. При изменении данных для уточнения ФИО собственника к списку обязательных документов нужно добавить копию СНИЛС; при изменении данных об адресе собственника — копии техпаспорта и кадастрового паспорта (при наличии) и документ с мокрой печатью из МУПа или местной администрации; при изменении данных о количестве постоянно зарегистрированных и фактически проживающих — копию справки о постоянно зарегистрированных и фактически проживающих в помещении лицах, датированную текущим месяцем.
