Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Подведении коммуникаций к з/у. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
При установке же автономного отопления вы получите отличную возможность экономить на возрастающих год от года коммунальных платежах. Ведь дрова и уголь можно приобрести недорого (дрова вообще можно привезти из соседнего леса). Кроме того твердотопливный котел стоит гораздо дешевле электрического либо газового аналога.
Технические условия для подключения жилой постройки к системам инженерных коммуникаций показывают уровень максимально возможной нагрузки в местах подключения к ним определенного объекта, а также срок предполагаемого подключения. Узнать о той организации, которая занимается предоставлением данных условий, можно в местной администрации. Как правило, получение технических условий является довольно продолжительным занятием (от 14 дней до 90 дней). Кроме того, вам для этого надо будет собрать множество различных документов.
Технические условия
Многие землевладельцы убедились, что гораздо дешевле обходится обустройство автономных коммуникаций (хотя бы отопления и водоснабжения). Пробурить скважину и установить качественный (не дешевый) насос обходится зачастую дешевле, нежели подсоединяться к городскому водопроводу. В особенности, если многие работы выполнять своими силами, не прибегая к помощи наемных рабочих. Либо можно нанять каких-то соседских «деревенских хлопцев».
- Получены ли ТУ (технические условия на технологическое присоединение к существующим сетям) на электрификацию, газификацию и т.д. Какой срок и условия их реализации. Т.е. если ТУ были выданы в 2021 году, а срок реализации указан в течение 2 лет, то эти Технические Условия уже не действительны. Будьте внимательны.
- Обязательно выясните в чьей собственности находятся земля под дорогами, ведь именно по ним вам ездить до участка, и именно вдоль них проходят все инженерные сети.
- Сколько времени застройщик отводит на строительство коммуникаций? Поинтересуйтесь, есть ли у этого застройщика уже готовый поселок. Обязательно пообщайтесь с соседями, на предмет того, не были ли раньше указаны другие сроки исполнения обязательств по строительству.
- Также обратите внимание, что денежные средства на строительство коммуникаций, чаще всего переводятся по Заявлению о вступлении в члены в ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Они и создается для создания имущества общего пользования и сбора взносов. Это значит, что подписывая это заявление, вы согласны с уставом ДНП, а в уставе прописаны ваши обязательства по целевым и ежемесячным взносам. Если есть ДНП, ознакомьтесь обязательно с Уставом.
Что означает фраза «участок с коммуникациями»?
Чтобы вам было проще определять стоящее предложение от «не очень», мы решили привести пример, который, на наш взгляд, отвечает всем требованиям о качественном участке с готовыми коммуникациями, находящимся в комфортном поселке. Участок в поселке Велегож парк Эко Заокский район по Симферопольскому шоссе.
Подведем итоги, участок с коммуникациями – это:
Мы часто встречаем многозначительную фразу «участок с коммуникациями». Риэлторы произносят эту фразу гордо, как бы давая понять, что это более стоящий участок. Обычный человек, может по разному понять это выражение. Ведь всем известно, что мы слышим то, что хотим услышать. И продавцы земли это тоже знают и несомненно используют эту общечеловеческую особенность.
Вам крупно повезло, если вы построили дом на участке, который находится в поселке с действующим товариществом собственников жилья. Если оно решило вопрос с коммуникациями, то вам не придется действовать в индивидуальном порядке – достаточно будет внести взнос в размере 250-350 тыс. руб. и все вопросы будут улажены. Но часто бывает так, что проблемы приходится решать самому, т.к. участки под застройку не всегда покупаются с оглядкой на необходимость последующего подведения коммуникаций. И в таких случаях нужно быть готовым к ситуациям, когда ни за какие деньги не получится подключить электричество и газ – выход будет лишь в автономном питании.
Водоснабжение и канализация
Недалеко от вашего участка находится электрический столб? Если вы думаете, что решение с электроэнергией – протянуть провод прямо от него, то вы будете сильно удивлены ответом. Дело в том, что из-за вас могут пострадать соседи, у которых при определенных обстоятельствах будут наблюдаться перепады напряжения. Все упирается в отпущенные мощности на каждый из объектов, так что не удивляйтесь, если вам предложат тянуть провод от трансформаторной подстанции со всеми вытекающими затратами. Порядок наших действий:
Стоимость
Мы привыкли к комфорту, поэтому мало кого из нас устроит отсутствие газа, канализации и электричества в собственном доме. Особенно, если в нем предполагается жить постоянно. Вот почему подвод коммуникаций является важным этапом, от результативности которого зависит качество жизни. Но нужно быть готовым к тому, что дело это затратное как в денежном плане, так и по времени.
Нужно еще определить собственность ЛЭП:
- Муниципальная. Здесь никаких проблем с подключением.
- Частная. Вот тут будет трудно. По закону собственники не могут препятствовать подключению новых абонентов. Линия вроде их, но в тоже время общая. Представлять интересы нового абонента должна электроснабжающая организация.
В теории выглядит так, что вы подали документы и получили электричество. На практике, если собственники упрутся и откажутся давать доступ, сетевая организация пойдет в суд. Подключат участок только после завершения разбирательств.
Звучит неплохо, но есть нюансы:
- газопровод должен быть с рабочим давлением до 0,3 МПа;
- проложен на расстоянии до 200 метров от участка;
- подключение идет без строительства пунктов редуцирования газа и прокладки труб бестраншейным способом.
То есть газовики приезжают, выкапывают траншею до вашего участка, подключают к вводу и уезжают. Больше за эти деньги ничего не должны.
Сколько стоит подключение электричества
При подключении газа по законной ставке до 50 тыс. руб., газовую трубу выводят на поверхность только перед участком. В остальное время она идет под землей. Бестраншейная прокладка оплачивается отдельно
Это самый простой способ прокладки. Траншею можно выкапывать на любом этапе строительства дома. Главное, чтобы она не проходила слишком близко к столбу, это ослабит грунт вокруг него и снизится несущая способность. Рекомендуется делать отступ от 2 до 2,5 метра. Но если при этом расстояние от одного столба до другого не позволяет, уложиться в эти ограничения, траншею роют на одинаковом удалении от каждой опоры.
При глубокой закладке, магистраль проводят через толщу бетона. Чтобы сделать отверстие, на стадии закладки, в арматурный каркас монтируется металлическая гильза. После заливки ленточного фундамента, ее подчищают и прокладывают водопроводные трубы согласно инструкции.
Ленточная основа – как в этом случае не заморозить воду?
Можно и после прокладки основы вывести трубы. Только в этом случае, работы усложняются долблением основы. Отверстие необходимо будет проделать не только в монолитной плите, но и дополнительно срезать арматуру, попавшуюся на пути.
- Возможность самостоятельно выбирать подрядчика для строительства дома. Покупатель не привязан к определенному застройщику (девелоперу), с их расценками и сроками строительства;
- Возможность построить дом по собственному проекту, с учетом всех индивидуальных пожеланий землевладельца.
- Возможность строить дом по своему графику. Если финансовые обстоятельства вынудят владельца «заморозить» стройку — это можно сделать без проблем. Как и потом ее возобновить.
В чем особенности участков без коммуникаций? Возможные проблемы
Самый высокий риск представляют земли в дачных и коттеджных поселках, так называемого, «эконом-класса». Обычно под этим понятием подразумеваются участки в чистом поле, иногда имеющие только дороги, без каких-либо признаков подводки инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры.
Что делать в таком случае покупателю? Как себя застраховать?
Последние два экономических кризиса (включая нынешний) снова изменили «картину» загородного рынка. Снижение покупательской способности населения привело к тому, что участки с подрядом уже больше никому не нужны, более того — люди стали экономить даже на коммуникациях. Во главу угла стала цена — чем дешевле сотка, тем лучше.
