С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил за конодательством предусмотрена уголовная ответственность за нару шение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причи нение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб. При расследовании уголовных дел возникает необходимость уста новить наличие факта нарушения строительных норм и правил, при чинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экс пертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с уста новлением:
вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска в озникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объем но-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопо жарным требованиям, требованиям к условиям комфортного прожи вания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для это го работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о при знании обмена жилых помещений недействительным.
При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:
– причины, условия и механизм возникновения и развития по вреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возник новением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, пере рытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы во достока дождевых и талых вод;
- проведение судебной строительной экспертизы требуется, если для вынесения решения нужны специальные познания профильных специалистов;
- участники дела могут заказать экспертные исследования по своей инициативе, либо заявить соответствующее ходатайство в процессе;
- суд может назначить экспертизу по своей инициативе, а стороны смогут подготовить вопросы для исследований.
Что такое строительно-техническая экспертиза в РФ
- гражданство РФ;
- наличие высшего образования;
- наличие дополнительного профессионального образования по одной из экспертных специальностей;
- прохождение аттестации через квалификационную комиссию не реже 1 раза в 5 лет.
Когда нужна судебная строительно-техническая экспертиза
Чтобы строительный судебный эксперт приступил к исследованию, важно определить его предмет. Это делает суд, либо инициатор заказа экспертного заключения. Ниже расскажем об основных видах экспертиз. связанных со специальными познаниями в строительстве, кадастре и недвижимости.
2. Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, если в условиях договора нет сведений о цене или способах ее определения, исходят из цены, которая обычно,при сравнимых обстоятельствах, взимается за аналогичные работы).
Судебная строительно — техническая экспертиза. При заливе квартиры.
12. Если исследуемый объект не соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние соответствия строительным нормам и правилам;
В рамках судебной строительно-технической экспертизы возможно ответить на следующие вопросы:
8. Если исследуемый объект признается непригодным для проживания, то возможно ли путем проведения восстановительно-ремонтных работ (каких именно) привести объект в состояние пригодности для проживания;
вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска в озникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объем но-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопо жарным требованиям, требованиям к условиям комфортного прожи вания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для это го работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о при знании обмена жилых помещений недействительным.
При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:
– технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если не счастный случай был связан с аварией (например, частичным или пол ным разрушением здания, строения или сооружения).
Вопросы опре деления различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участ ки:
В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возме щении ущерба, возникшего в результате протекания воды через в ограждающие конструкции помещений, места их соединения. При чиной протекания воды может быть нарушение правил как строи тельства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:
Подобные вопросы к экспертизе в суде возникают при разногласиях между заказчиком и подрядчиком в период сдачи объекта (к примеру, заказчик уклоняется от подписания актов выполненных работ и отказывается принимать результат строительно-монтажных работ). Эксперт готов ответить:
Перед подачей ходатайства о проведении экспертизы заказчику необходимо обратиться в экспертное бюро, уточнить спецификацию организации и получить согласие на проведение работ – экспертной организации следует предоставить список вопросов, которые необходимо раскрыть в ходе исследований. От точности формулировки в дальнейшем будет зависеть результат экспертизы, сроки ее проведения и объективность решений суда.
Вопросы строительно-технической экспертизы – виды и особенности
- соответствие объема строительно-монтажных работ, указанных в акте подрядчика, реальной ситуации;
- соответствие качества выполненных работ проектной документации и строительным нормам;
- наличие отступлений от проекта, дефектов, нарушений технологии строительства;
- при наличии отступлений от проекта и дефектов: причины, повлекшие их, и виновник; возможна ли эксплуатация объекта или устранение нарушений, стоимость работ по ликвидации нарушений.
