Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — За что могут отобрать квартиру у собственника. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Изъять квартиру из собственности власти могут только в том случае, если задолженность действительно высока, а недвижимость является не единственным жильем гражданина. Перед тем как забрать квартиру, собственнику приносят уведомления о задолженностях, а затем отключают некоторые услуги, например, газ или электричество.
Следуя закону ЖК РФ статье 90 , у собственника могут изъять квартиру, если выплаты по задолженности не производятся без уважительной причины. Тогда компания получает постановление суда и изымает помещение. Когда жилье является социальным, гражданам не предоставляется замена.
Когда владелец может потерять жилье
Так как собственник приватизировал квартиру, на него возлагаются обязанности по содержанию помещения, а также по оплате услуг, которые предоставляются различными инстанциями. Когда долг накапливается, а выплатить его гражданин не может, квартиру изымают. Это законно только в том случае, если жилье не является единственным в собственности.
Это не лишает гражданина правомочий собственника, а только ограничивает их, поэтому данная мера считается законной. Арестовать недвижимость могут, если собственник квартиры не способен погасить долг, а иное имущество у него отсутствует.
Выселение из единственного жилья
- совершать сделки по распоряжению недвижимостью (сдавать в аренду, продавать и дарить). Даже в случае отчуждения имущества, зарегистрировать переход права собственности не получится, и соглашение будет признано ничтожным;
- заселять в квартиру других лиц и предоставлять ее для регистрации по месту жительства, либо пребывания.
1. Арест помещения за долги.
В качестве одной из мер воздействия на должников законодательство предусматривает наложение ареста на имущество. При отказе, либо невозможности погасить долги, имущество продается на публичных торгах и полученные средства передаются кредитору. Однако принудительная продажа чужого имущества допустима только в случаях, строго закрепленных законом. Так, отобрать единственное жилье за долги в большинстве случаев нельзя, но есть и исключения, предусматривающие такую возможность.
Собственники имущества должны знать некоторые особенности осуществления ареста жилья. Перед посещением судебного пристава собственник недвижимости должен предварительно получить уведомление о посещении исполнителей.
- наложение обременения на недвижимость;
- в случае если жилье превышает необходимые стандарты на одного человека по жилым квадратным метрам, могут применяться случаи продажи недвижимости и приобретение меньших размеров. Остаток суммы расходуется на погашение долга.
Что такое единственное жилье?
- Суд –используется, когда банк подает иск о возбуждении дела, однако сам процесс по каким- либо причинам откладывается на длительный период. Проводится такой вид ареста для предотвращения риска продажи недвижимости до процесса слушания дела.
- Судебные приставы — осуществляется после передачи дела судебным приставам, которые на основе решения судебных органов накладывают арест до полного погашения задолженности.
Я ничего не придумал, её действительно опечатали. На каком основании — не знаю, я думал, что указанных мною в вопросе причин вполне достаточно, а если нет — то не знаю, но других причин нет. Сын пришёл домой, потому что ему негде было переночевать, а жить там, где он прописан, он вроде бы имеет полное право. Возмущённая мать, которая никогда не любила сына, хотела его выгнать и вызвала полицию.
За прошлый год Центральный банк отозвал лицензии у 97 банков. В начале этого года — уже у 6-7 банков. 100 банков ушли с рынка. И среди таких ушедших все больше становится региональных кредитных организаций. А именно в них чаще всего и хранит свои деньги малый бизнес. И с исчезновением таких банков, как правило, исчезает и бизнес, потому что все деньги «сгорают» вместе с лицензией.
Жилье непригодно для проживания. Порядок дальнейших действий
Если квартира не приватизирована, то она будет находиться в полном владении конкретного муниципального образования. Есть свои плюсы подобного варианта пользования жильём, так как гражданин заключает соглашение о социальном найме и живёт в квартире без ограничений. Более того, его не могут выселить и просто выгнать на улицу.
Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб. Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.
Опасные займы
Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.
Как не остаться в дураках
Другой распространенный и старый вариант обмана, который, к сожалению, очень часто срабатывает, опять же связан с займами. Когда человек обращается за получением какой-то суммы денег взаймы, а вместо договора займа ему предлагается подписать договор купли-продажи этой квартиры. Мошенники пускают в ход все свои инструменты по элементарному обдуриванию: «Мы сейчас подпишем договор купли-продажи, но как только ты отдашь эти деньги, я тебе квартиру обратно верну».
Конечно, все понимают, что накапливать задолженность не стоит. Однако жизненные обстоятельства порою складываются так, что иначе не получается. К примеру, кто-то из членов семьи серьезно заболел и все деньги тратятся на лечение. Даже несмотря на уважительность причины, долг придется платить.
Как будет действовать поставщик услуг
Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д. Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации. Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга. В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).
Когда могут отобрать квартиру
Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином. Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга. Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.
- непогашенный ипотечный кредит с серьезными нарушениями графика платежей – сама природа ипотечного кредитования предусматривает, что приобретаемое по такой схеме жилье является залогом по кредиту. Иными словами, если задолженность по ипотеке полностью не выплачена, квартира остается в собственности банка. И если заемщик перестает платить по кредиту, банк может обратиться в суд и потребовать изъять недвижимость. Если факты нарушения договора со стороны заемщика будут подтверждены, скорее всего, требования финансовой организации будут удовлетворены;
- другие задолженности по кредитам, которые не погашаются – нередко недвижимость выступает в качестве залога для получения крупных займов, например, на открытие бизнеса и т. д. Если такой кредит не выплачивается, кредитор получает право изъять в свою пользу залог, в данном случае квартиру. Как и в предыдущем случае, процедура аналогична: обращение в суд, получение положительного решения, и жилье будет изъято у собственника. Эту ситуацию следует отличать от случаев, когда грозятся отобрать квартиру за долг, где она не выступает залогом – согласно законодательству, в этих случаях запрещено лишать человека единственного жилья, даже если у него есть крупная задолженность перед финансовой организацией или другим лицом;
- несогласованная с местными властями перепланировка квартиры – все серьезные перепланировки недвижимости (снос и возведение стен, изменение схемы коммуникаций, в некоторых случаях – изменение фасада и т. д.) должны обязательно согласовываться с представителями местных органов власти. Если это требование проигнорировать, власть имеет право вначале потребовать вернуть всё к тому положению, как это было до перепланировки, а если и эти требования игнорируются – потребовать через суд отобрать квартиру. Конечно, такие ситуации крайне редки, однако про них не стоит забывать, собираясь проводить перепланировку – лучше потратить немного времени на необходимые согласования, чем рисковать своей недвижимостью;
- неуплата коммунальных платежей – если жильцы продолжительное время не платят за предоставление электроэнергии, воды, отопления и другие услуги, коммунальные службы могут инициировать их выселение из квартиры. Однако это возможно только в том случае, если жильё является неприватизированным – владельцев квартиры лишить имущества по такой причине не могут. И даже при выселении людям обязаны предоставить общежитие, то есть, совсем без крыши над головой они не останутся;
- мошеннические действия, угрозы, шантаж и т. д. – не следует забывать о том, что отобрать квартиру могут злоумышленники, введя владельца в заблуждение или воспользовавшись методами принуждения. Понятно, что в этом случае ни о какой законности речи быть не может, и нужно сразу же обращаться в полицию, однако не все об этом знают, потому нередко люди лишаются единственного жилья вследствие преступных действий.
Ситуации, когда могут отобрать квартиру
Еще один вопрос, который волнует многих: могут ли отобрать квартиру у собственника? Как следует из информации выше, такая возможность у кредиторов или местных властей есть, потом оформление недвижимости в собственность не дает надежной защиты от того, что ее могут отобрать.
Что предпринять, если отбирают квартиру?
Наиболее опасным спором относительно недвижимости является ситуация, когда у человека пытаются отобрать его квартиру. Ведь если не предпринять экстренные меры по защите своих интересов, можно потерять жилье и остаться без крыши над головой. Стоит заметить, что не всегда изъятие недвижимости является неправомерным – иногда это вполне законная процедура, однако и в таких случаях стоит бороться за свои права. В данной статье мы расскажем, как поступать, если у вас хотят отобрать квартиру, в каких ситуациях такие действия будут правомерными, а в каких – нет, могут ли отобрать квартиру за долги или по другим причинам, а также в какие инстанции обращаться за помощью в случае подобных претензий.
Отстаивайте свои права — и помните: закон, который разрешает забирать единственное жилье за неисполнение долговых обязательств, еще не принят. А значит все действия, предпринимаемые для отъёма квартиры за долги, незаконны.
Они будут действовать на основании Постановления, Решения судебного органа или нотариуса. Такой документ имеет весомую силу и обязательно должен иметь соответствующие подписи судьи, секретаря — либо должен быть заверен нотариусом.
Все случаи, когда приставы реально могут арестовать недвижимость
Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.
Сегодня именно сферу недвижимости можно отнести едва ли к самой популярной среди тех сфер, в которых чаще всего происходят различные противозаконные действия. И результатом этих самых действий является то, что собственники недвижимости в итоге оказываются на улице. Можно ли вернуть квартиру, если ее незаконным путем получили мошенники, и как правильно поступать обманутому собственнику?
В каких случаях квартира возвращается обратно
Однако если в ходе судебного делопроизводства станет известно, что одна или обе стороны пытались или имели умысел заключить договор в обход закона, суд имеет полное право применять к этой сделке конфискационные меры. То есть по заключенной сделке все получит только та сторона, которая действовала честно. Если же нарушили закон обе стороны, то и деньги, и квартира уйдут в сторону государства.
Последствия от расторжения договора
- Подружиться со своим участковым для разрешения конфликтных ситуацию.
- Как можно чаще приглашать гостей и родственников в гости. Если мошенники «положили глаз» на квартиру, то они обязательно будут узнавать о ней и ее жителях как можно больше. А если они узнают, что дома постоянно кто-то есть и в квартиру постоянно приходят гости, они в большинстве случаев как можно быстрее отступят.
- Переоформить все документы на квартиру с незащищенного гражданина (пенсионер, алкоголик, ведомый человек и т.д.) на адекватного и способного дать юридический отпор возможным мошенникам. Конечно, если незащищенный гражданин, являющийся хозяином квартиры, сам против подобных перемен, тут уже нельзя что-либо сделать. Ведь он, в конце концов, не лишен способности здраво мыслить и контролировать свои действия – это решает лишь суд в установленном порядке. При этом стоит помнить и о том, что даже если человек находится на учете в психической больнице или диспансере, это еще не будет показателем его неадекватности или недееспособности. Конечно, если налицо все признаки, целесообразнее всего будет родственникам обратиться за помощью к юристам и написать прошение в суд о принудительном лишении родственника дееспособности.
- Попробовать заранее заблокировать все возможные сделки с квартирой. Был в юридической практике интересный и очень полезный случай, когда девушка обратилась в паспортный стол с заявлением о запрете на любые действия с квартирой родственника без обязательного ее уведомления. То есть она в заявлении отметила, чтобы любые сделки, если в их проведении не участвует лично она, были недействительными. Конечно, в законе не сказано о том, что паспортный стол обязан принимать подобные заявления, ведь и тот родственник, в ком была не уверена девушка, мог бы быть вменяемым и иметь собственные интересы в процессе продажи квартиры. Однако в том случае сотрудники паспортного стола пошли девушке навстречу. Опять же хочется отметить, что это не правило, а больше исключение, когда работники выслушают историю, поймут, что родственник может продать квартиру и «пустить по миру» всех ее жильцов, и примут заявление. Но они могут этого не делать.
Как пояснили ligazakon.ru в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга. Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения. Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.
Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств — это возможность взыскать долг через суд. Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество. Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».
Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 в Санкт-Петербурге +7 (812) 309-42-67
Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен. Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП) . Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.
