Дарственная с прописанным: как решить и что можно сделать

Содержание

Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
Государственные чиновники.
Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Можно ли подарить такую недвижимость?

Собственник квартиры имеет на нее все права и может распоряжаться своей недвижимостью как ему вздумается, в отличие от людей, которые в этом доме просто прописаны.

Как осуществить сделку?

Для начала, нужно собрать все необходимые документы, которые уже были перечислены выше. Но для этого придется посетить некоторые инстанции:
- Паспортный стол нужно будет посетить, чтобы получить выписку о прописанных гражданах. Одаряемому лучше сразу ознакомиться с данным документом, чтобы убедиться в том, что в будущем не возникнет проблем с пользованием квартирой.
- Бюро технической инвентаризации посещают, чтобы заказать кадастровую оценку стоимости недвижимости. Там же получают и технический паспорт.
- Нотариальную контору посещать необязательно, но крайне желательно. Ведь подпись нотариуса значительно увеличит юридический вес документа. Кроме того, что нотариус дает больше гарантий и помогает в составлении дарственной, некоторые документы, а также их копии, в любом случае, должны быть заверены.
- Банк нужно будет посетить, чтобы оплатить государственную пошлину и получить соответствующую квитанцию. Подойдет отделение любого банка.
Далее необходимо вместе со всеми документами, составленной дарственной и своим оппонентом посетить Росреестр или многофункциональный центр.

Лица, которые проживают в квартире по договору ренты, то есть не приватизировали имущество.
Если право собственности передается посредством договора ренты, то даритель не может быть выписан.
Дети, лишенные родительской опеки.

Как человеку совершить такую сделку?

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Порядок дарения недвижимости, если в ней прописан ребенок

Для того чтобы подарить квартиру с зарегистрированными там гражданами, необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса. При этом стоит понимать, что человек, на которого оформляется сделка, может отказаться от такого подарка.

При наличии в отчуждаемой квартире детей до 18 лет процедура дарения осложняется, она может быть признана недействительной. То есть родители вправе аннулировать сделку через суд, доказав, что ребенок остался «на улице».

Несовершеннолетние дети

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

Основания и условия для оформления договора

Предварительно на этапе подготовки к сделке нужно провести ее согласование с другими собственниками квартиры, прописанными людьми и одариваемым. Последний должен быть проинформирован о наличии зарегистрированных граждан на жилплощади — это может стать причиной отказа от подарка.

При участии детей несовершеннолетнего возраста – переход прав собственности не будет иметь юридической силы, потому что ребенок может распоряжаться квартирой только с четырнадцатилетнего возраста;
При наличии нескольких владельцев – обязуется взять у них соглашение в письменной форме, ведь они обладают такими же правами, если этого не сделать, сделка будет считаться незаконной.
Если в квартире прописано лицо с инвалидностью, то сначала необходимо выписать гражданина, а потом уже заниматься дарением жилья.
Вы имеете право также продать свою долю в квартире любому желающему, но не выписывать прописанных лиц. Для этого вам нужно указать данный факт в договоре.
Дарением квартиры не умеют право заниматься дети, которым не исполнилось 14 лет и граждане, признанные недееспособными.
Государственные служащие не имеют права получать подарки в виде квартиры;
Получатель подарка не моет быть сотрудником компании, клиентом которой он был.
Работники учебных и медицинских учреждений, как и госслужащие, не могут получать квартирные дары.
Дарение квартиры осуществимо, если участвуют только совершеннолетние лица. Если участвуют дети, то подключаются органы опеки и попечительства.

Что делать?

Если в сделку участвуют несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, то такую сделку осуществить непросто. Ведь тогда органы опеки и попечительства обязаны удостовериться, что права ребенка не нарушены. Если выписать ребенка и документально заверить, что он будет проживать после дарения квартиры в новых условиях аналогичных прежнего места жительства или улучшенных, то дарение осуществимо.

Поделиться ссылкой:

Внутренние паспорта всех участников;
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием ФИО и других данных собственника;
Выписка из БТИ.
Документ с указанием всех прописанных и выписанных людей с жилой территории.
Договор дарения, заверенный у нотариуса.

Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

Пять наивных вопросов о дарении

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.

Ситуация с ипотекой

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

Сохраняются ли льготы?

Во-первых, изъятие у должника жилой недвижимости может быть произведено только по решению суда. Любые попытки кредиторов или коллекторов надавить на заемщика, чтобы он переписал на кого-то свою квартиру в счет долга, незаконны.

Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
Государственные чиновники.
Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.
Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособными. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.

Законом предусмотрены случаи, когда прописанное лицо не может быть снято с учета и выселено из недвижимого имущества:

В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.

Порядок обжалования

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

Дети могут получать любые подарки. Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

Несовершеннолетнему ребенку

Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.
Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.

4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.

3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя. В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.

Основания для оспаривания договора дарения

1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.

В случае, если ребенок — сирота, то принимать подарок должны опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно. Но это не значит, что квартира достанется представителям. Они лишь будут распоряжаться ей до совершеннолетия ребенка.

Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

Мы настоятельно рекомендуем вам осуществлять регистрацию данного договора в Росреестре. Именно это государственное учреждение уполномочено осуществлять регистрацию сделок с недвижимостью, а значит, именно сотрудники органа Росреестра вам укажут на ошибки, если таковые имеются, и вы будете иметь возможность сразу их исправить.

Дарственная с прописанным