- гражданский паспорт каждого собственника;
- выписка из домовой книги;
- сведения об отсутствии долгов по квартплате;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- реквизиты банковского счета каждого продавца (если денежные средства должны быть переведены на счет);
- правоустанавливающий документ каждого собственника;
- согласие супругов на сделку (если объект был куплен в период брака).
Правила продажи квартиры по долям нескольким покупателям
- Достижения согласия всех сособственников на продажу квартиры.
- Достижения согласия относительно цены объекта.
- Подбор покупателей.
- Оформление договора.
- Нотариальное удостоверение документа.
- Государственная регистрация.
- Получение выписки из ЕГРН – для покупателя.
- Оформление декларации и оплата налога – для продавца.
Через договор
Пример. Илья получил в наследство квартиру и решил ее продать. В качестве покупателей выступили молодожены Марина и Виктор. Супруги хотели оформить жилье по ½ доли каждому. Сделке не требовалось нотариальное удостоверение. Поэтому стороны подготовили договор в простой письменной форме и сдали в Росреестр.
8.3 Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, по одному для каждого из Покупателей, один экземпляр для Продавца и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателей.
4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.
Если не являются супругами
В случае, если покупателями квартиры являются супруги, право собственности на нее будет по умолчанию совместным. При этом не имеет значения, кто заключил договор и зарегистрировал на себя права на недвижимость – оба супруга или один из них (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Описанный выше алгоритм действий покупателя и продавца актуален и при совершении отдельных сделок. В большинстве случаев без объединения для подписания четырехстороннего договора будет даже проще, ведь договориться о совместном походе по госинстанциями и составить отвечающий интересам всех сторон договор удается не всегда.
Произвести расчеты по договору стороны вправе в любой момент оформления сделки. Но безопаснее всего — распорядиться о передаче средств продавцу уже после перерегистрации права собственности, когда на руках у покупателя будет подтверждающая справка из ЕГРН.
Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, один покупатель
- Моментом заключения сделки является подписание договора.
- Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.
- Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
- Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.
- В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
- От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.
- Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
- После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.
- Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
- Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.
