Государственная регистрация прав на земельные участки проводится только в том случае, если в орган юстиции будет направлено заявление от заинтересованного лица, которое подкрепляется пакетом дополнительных документов. Если право собственности будет регистрироваться не самим субъектом, а его законным представителем, то необходима доверенность, которая заверяется нотариально.
Заявление на регистрацию права собственности земельного участка
Если заявление было оформлено с нарушениями или не предоставлен полный пакет документов, который установил законодательный порядок, тогда уполномоченный орган возвращает документы на определенный срок, который необходим для внесения изменений. Если в указанный срок не будут сделаны исправления, в государственной регистрации права будет отказано на законных основаниях.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок
- Основания, которые легли в основу регистрации права собственности. В этом случае указывается документ, на основе которого и был осуществлен переход права. Это может быть договор о проведении сделки купли-продажи, свидетельство о вступлении гражданином в наследство, договор дарения и др.
- Информация о субъекте права. В свидетельстве должны быть зафиксированы ФИО правообладателя имуществом, дата рождения заявителя, место проживания и основные паспортные данные.
- Вид зарегистрированного права. Свидетельство выдается не только при регистрации права собственности, но и при возникновении права бессрочного (или постоянного) пользования земельным участком, сервитута и др.
- Информация об объекте, на которое распространяется право (общее описание имущества, адреса нахождения, площади, предназначения и т.д.).
- Кадастровый номер. Данный идентификатор присваивается каждому объекту в БТИ, кадастровой палате или ином органе, наделенном подобной компетенцией.
- Основания для наложения ограничения на право (аренда, сервитут, ипотека и др.).
- Реквизиты ЕГРП (номер, дата).
Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.
Что такое правоустанавливающие документы на землю?
- сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
- публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
- безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
- постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
- пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
- право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.
Содержание правоустанавливающих документов на землю
- решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
- протокол конкурса или торгов;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.
Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.
В 2021 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.
Итак, право обладания может быть:
Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.
У каждого из участников сделки остается свой экземпляр договора. Договор дарения оформляется между одаряемым и дарителем и не требует нотариального заверения. Но иногда лучше удостоверить договор подписью нотариуса.
Как образуются и кем выдаются?
При совершении каких-либо сделок с недвижимостью, в том числе с участком земли, покупатель обычно интересуется выпиской из ЕГРН, где приведены основные характеристики участка. Но этот документ является вторичным, правоподтверждающим.
Документы на участок
Только при наличии такого документа он может подтвердить свои права на участок при его продаже, дарении, завещании или даче в залог. Только такой документ поможет собственнику в суде при рассмотрении дел о незаконных требованиях других претендентов на его участок.
Право собственности на земельный участок, как и прочие вещные права, должно быть зарегистрировано в порядке, регламентированном законом и документально подтверждено. Бумаги, доказывающие ПС на недвижимый объект, классифицируются на 2 вида: правоустанавливающие и правоудостоверяющие.
Что это значит?
- Выписки из хозяйственной книги, где отмечено о передаче земли нынешнему владельцу;
- Решения, вынесенные госорганами и местной администрацией о передаче гражданину УЗ;
- Различные договоры: купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи в собственность землевладения;
- Свидетельства о правах на земельные наделы, составленные до 1998 года;
- Свидетельства о наследовании.
Какой документ подтверждает право на землевладение?
ВАЖНО! За регистрационную процедуру уплачивают госпошлину. Её размер составляет от 2021 до 20 000 рублей в зависимости от того, кто выступает в роли заявителя: физическое или юридическое лицо.
Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.
Как получить?
Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.
Как восстановить бумагу, подтверждающую владение?
Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.
С 30 октября 2021 года в России действует Земельный кодекс. Однако многие участки земли были предоставлены гражданам до этой даты. Соответственно, на руках должен быть особый документ, подтверждающий право на земельный участок.
Основной перечень
Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости. При этом он должен содержать сведения:
Когда могут отказать
- документами, подтверждающими государственный учет в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельных участков, на которых такие домовладения расположены;
- правоустанавливающими либо правоудостоверяющими документами на такие земельные участки;
- документами для внесения в ЕГРН сведений о таких земельных участках как о ранее учтенных объектах недвижимости.
- На лицевую сторону бумаги нанесен Государственный герб РФ.
- Пропечатывается полное название министерства, выдавшего документ.
- Сведения о владельце: ФИО, дата и место рождения, СНИЛС. Паспортные данные отсутствуют.
- Печать и подпись регистратора.
- Учетный номер.
Какую информацию содержит документ
Процедура подачи документов не отличается сложностью. Нужно лишь обратиться в один из вышеперечисленных органов, предоставив бумаги, позволяющие установить право собственности на имущество. В итоге заявителю выдается документ, подтверждающий владение земельным участком.
Какие бумаги выдаются после приватизации участка
Наследственная масса может включать в себя недвижимое и движимое имущество, а также акции, интеллектуальную собственность, банковские счета и т. д. Довольно часто граждане РФ наследуют земельные участки. Нюансы отчуждения такой собственности зависят от конкретной ситуации. В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой документ на право собственности на земельный участок.
Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.
Какие права на землю возникают документально?
Срок действия правоустанавливающих документов может быть ограничен только условиями самого договора между собственником и землепользователем. Такие документы как, например, договор купли-продажи или дарственная, срока действия не имеют (бессрочны).
Список правоустанавливающих документов на земельный участок
Из вышеперечисленных прав наиболее обширным является право собственности. Только в этом случае можно определять юридическую судьбу земельного участка – продавать, дарить, закладывать и т.д. Но даже право собственности не подразумевает вседозволенности. Землевладелец обязан использовать участок так, чтобы не это не противоречило законодательным требованиям.
Правоустанавливающие документы – это очень ценные бумаги, важно бережно к ним относиться и хранить. Ведь они понадобятся вам, если вы решите сделать какую-либо манипуляцию со своим участком. Благодаря им, вы являетесь законным собственником и владельцем своей же земли, и можете делать с ней все что вам нужно (в рамках предназначения земли): вести хозяйственную деятельность, сдавать в аренду, произвести постройку дома, продать или просто подарить.
Правоустанавливающие документы действуют бессрочно. Срок действия изменяется у договора ренты, договора социального найма, свидетельства о праве бессрочного пользования, а также при отчуждении земельного участка и оформлении наследственного договора или сделки дарения.
Юридическая сила документов
Все остальное оформляется без указания срока действия. Замена осуществляется только в случае если они были утеряны. Для этого вам потребуется обратиться в Росреестр, составить письменное заявление и оплатить госпошлину.
При сдаче надела в аренду оформляется соответствующее соглашение, которое также относится к правоустанавливающей документации. Чтобы договор аренды имел юридическую силу, его подписывают участники сделки и представитель администрации населенного пункта.
- соглашения и акты о проведении сделки с недвижимым имуществом (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- судебное постановление, вступившее в законную силу;
- завещание, отражающее наследование земли лицом, указанным в документе;
- постановление или приказ местных органов власти о принадлежности участка гражданину.
Требования к документации
Правоудостоверяющие документы подтверждают привилегию владельца использовать объект недвижимости по своему усмотрению. Правоустанавливающая документация является основанием для установления права собственности на объект недвижимости. Такие документы требуются, чтобы скорректировать или подтвердить информацию о владельце участка в результате дарения, продажи или наследования земли.
Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю
С изменениями и дополнениями от:
Земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящийся к имуществу общего пользования
Информация об изменениях:
Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю
