Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .
3. Куда обратиться для получения документов БТИ?
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
На территории России специалистами технического учета проводится инвентаризация объектов недвижимости, к которым относятся: дачные дома, загородные коттеджи, производственные здания, складские помещения и другие сооружения. Такие мероприятия не несут в себе юридического значения, в отличие от кадастрового учета земельных участков.
Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2021 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.
Технический план
Если россияне планируют купить жилье от застройщика, то им, возможно, не придется проходить эту процедуру, так как продавцы квартир самостоятельно решают эти вопросы. При оформлении договоров купли-продажи, а также при сдаче объектов в эксплуатацию они передают новым собственникам документы технического учета на объект недвижимости. В таком случае новому владельцу необходимо будет посетить росреестр и подтвердить свои права на недвижимость.
- учет объектов недвижимости должен был проводиться с целью определения местоположения, технического состояния, благоустройства, стоимости объекта;
- итоги обследований и замеров фиксируются в инвентарных делах, технических паспортах, описи, других инвентаризационных документах;
- для внесения сведений в реестр ЕГРН применяется не техпаспорт, а технический план кадастрового инженера;
- инвентаризация может быть первичной, плановой и внеплановой.
Паспорт технической инвентаризации
Сейчас в России ведется единый реестр объектов недвижимости и прав на них – ЕГРН. Для постановки объекта на учет в ЕГРН нужен технический или межевой план. Эти документы может выдать только кадастровый инженер, но не техник или инженер БТИ. Объекты, которые ранее были поставлены на технический учет БТИ, подлежат включению в ЕГРН.
Объекты технической инвентаризации
В компании Смарт Вэй работают сотрудники бывшего БТИ, кадастровые инженеры и геодезисты, архитекторы и проектировщики. Вы можете заказать обмеры и оформление документов для любых объектов, от новостройки до крупного промышленного объекта. Инженеры-инвентаризаторы владеют навыками и средствами измерения и навыками, позволяющими проводить обмеры помещений, расчета износа материалов, составления паспортов и ведомостей. Специальные программные средства позволяют изготавливать сложные и многомерные чертежи, выполнять работы быстро и с максимальной точностью.
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
- дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
- требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
- объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
- при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
Основным документом на объекты инвентаризации является технический паспорт. Он составляется по итогам первичного обследования, подлежит обновлению после изменения характеристик объектов. Также по итогам техинвентаризации составляются поэтажные планы зданий, ведомости помещений. По информации, включенной в инвентарное дело БТИ, можно получить сразу несколько видов справок по форме о характеристиках недвижимости.
Технический учет является одной из форм учета недвижимости со стороны государства. Об этом указано в ст. 19 ЖК РФ (скачать). Также в ст. 25 ЖК РФ предусмотрена обязанность вносить изменения в техпаспорта МКД после проведения перепланировки, переустройства. Аналогичное правило предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Техническая инвентаризация в 2021 году
Техническая инвентаризация недвижимости в 2021 году заключается в обследованиях и обмерах недвижимости, составлении документов с основными характеристиками объектов. Услуги инвентаризации могут оказывать не только учреждениями БТИ, но и другие коммерческие структуры. Итогом работ будет являться составление технического паспорта, поэтажных планов и ведомостей помещений. В отношении недвижимости может проводиться первичная, текущая (плановая) и внеплановая инвентаризация.
- местонахождение объекта недвижимости;
- о материалах, применяемых при строительстве ;
- о целевом назначении земли;
- главных технических параметрах;
- инвентаризационной стоимости;
- благоустройстве и инженерных коммуникациях;
- размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
- об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.
Обращение в бюро
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.
Перечень услуг, которые предоставляет БТИ
- Посетить многофункциональный центр, который имеется в вашем населенном пункте – работники центра проконсультируют вас, какие конкретно документы нужно собрать, помогут корректно составить заявку;
- Заполнение бланка заявки на предоставление услуги – как правило, в МФЦ заявки заполняют непосредственно работники, тогда как заявитель по факту перепроверяет корректность внесенной информации, проставляет личную подпись;
- Передача пакета документов работникам МФЦ – сотрудники центра принимают копии требуемых документов, озвучивают дату готовности справки либо выписки.
Технические и кадастровые документы на жилые объекты входят в так называемый «пакет документов» на квартиру, дом или комнату. Технические документы подробно описывают объект недвижимости, его возраст, степень благоустройства и имеют подробный план объекта. Кадастровые документы — содержат основные технические характеристики и показывают привязку объекта к земельному участку.
Технические и кадастровые документы
На основании Технического плана осуществляется кадастровый учет жилой недвижимости. Этот документ передается в Росреестр в электронном виде. Заказчику кадастровый инженер передает технический план так же и на бумажном носителе.
Технический паспорт
Технический план готовит кадастровый инженер — специалист сертифицированный Росреестром. Список сертифицированных кадастровых инженеров, которые имеют право изготовить Технический план и поставить объект недвижимости на кадастровый учет есть на сайте Росреестра
- кадастровые работы включают в себя определение местоположения арендуемой части – оно указывается на плане помещения или поэтажном плане здания;
- даже если границы такого объекта не выделены в натуре, кадастровый инженер отразит их на чертежах и схемам, которые включаются в графическую часть техплана;
- если помещение было выделено в результате перепланировки, помимо договора будет учитываться проектная документация и акт приемки работ.
Ранее учтенной земли
Механизм проведения учетной деятельности в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Волеизъявление подателя документов фиксируется в заявлении установлено формы.
Постановка помещения на кадастровый учет в 2021 году
- технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
- распорядительные акты государственных и местных властных органов;
- договоры, а также иные сделки;
- официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
- документы о наследственных правах на помещение;
- судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.
Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на кадастровый учет. Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки. (Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, согласование с Росавиацией, если дом строится в приаэродромной территории, заключение от Роснедра или согласование строительства с федеральным агентством по рыболовству, если участок находится в водоохранной зоне).
Технический план жилого дома
Помимо декларации, требуется предоставить сведения из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация:
Что содержит техплан дома
Технический план жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет кадастровый инженер. Порядок подготовки техплана жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы. Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.
В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
Информация об изменениях:
18. В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе (далее — линейное сооружение), такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (далее — условная часть линейного сооружения). При этом в наименовании разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости» технического плана линейного сооружения, заполняемые в отношении соответствующей условной части сооружения, указывается обозначение такой условной части сооружения в виде номера кадастрового округа, в котором расположена такая условная часть.
- подготовить документы о правах на жилые и нежилые помещения;
- получить подтверждение предоставления участка;
- согласовать проект местоположения надела;
- подготовить план межевания, где указаны границы и объекты социального значения.
Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок.
В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет вам документы, и процесс придется начинать заново. В то же время, если сразу делегировать вопрос составления кадастрового паспорта специалистам агентства «ПРАВОЗЕМ» — можно быть уверенным в том, что вопрос регистрации недвижимости будет решен с первого раза в самые сжатые сроки.
Постановка на кадастровый учет после покупки квартиры
Без документов на землю, предоставленную для возведения дома, не получится зарегистрировать такой объект недвижимости. Бумаги нужны и для получения допусков к строительству. По закону владельцы квартир смогут оформить участок в долевую собственность. Но для начала надо выделить такой надел:
2. Если дом был возведен после 2021-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией.
Стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ не зависит от её площади и в Москве составляет 2400 рублей. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте. Оплатить её можно в отделении БТИ или МФЦ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты.
7.2. Цена технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации.
Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.
- местонахождение объекта недвижимости;
- о материалах, применяемых при строительстве ;
- о целевом назначении земли;
- главных технических параметрах;
- инвентаризационной стоимости;
- благоустройстве и инженерных коммуникациях;
- размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
- об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.
Нормы закона
Вопреки тому факту, что по состоянию на 2021-й год БТИ утратило часть функций, которые были переданы Росреестру , все еще бюро считается значимым федеральным органом, который оказывает услуги всем гражданам РФ.
Услуги БТИ в режиме онлайн
- Первичная – выполняется по факту завершения основных строительных работ, после введения постройки в эксплуатации. По окончанию выполнения первичной инвентаризации владелец имущества получает один экземпляр техпаспорта, который, вместе с тем, является самым важным документом для осуществления регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре ;
- Вторичная выполняется в случае перепланировки в офисе, квартире, жилом доме.
