Государственная регистрация прав на имущество гражданское право

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Информация об изменениях:

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Информация об изменениях:

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Регистрация должна быть произведена не позднее месяца со дня подачи документов. В действительности практика показывает, что регистрация может продолжаться и 2, и 3, и даже больше месяцев. Сделка, передача прав на имущество, вступает в силу с момента внесения соответствующей записи в Росреестр.

Если в помещении, которое подлежит отчуждению, на момент регистрации проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, то передача имущества возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства.

Обязанности органов регистрации

• Проверка полномочий лица, обратившегося с соответствующим требованием (документы, удостоверяющие личность – паспорт, документы на основании которых он получает полномочия на представительство интересов – доверенность, судебный акт, протокол общего собрания и т. д.).
• Проверка законной обоснованности требований о регистрации, соответствия законодательству.
• Проверка наличия и надлежащего оформления всех прочих документов, необходимых для проведения регистрации – нотариального заверенного договора купли/продажи, завещание и т. д.
• Проверка соответствия заключенной сделки законодательству.

Человек еще должен сесть на землю, овладеть известной ее частью, «наречь имя свое на земле», для того чтобы земля стала его собственностью, для того чтобы и в присутствии его и в отсутствии всякий другой, подходя к его уделу, увидел его имя, на земле написанное, и признал его власть над уделом.

Комментарий к Ст. 131 ГК РФ

Сам термин «государственная регистрация» можно понимать в двух значениях: во-первых, как технический термин, означающий запись в ЕГРП, во-вторых, как совокупность действий, осуществляемых государственными регистрационными органами в пределах имеющихся у них полномочий.

Другой комментарий к Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации

Важной информацией, содержащейся в свидетельстве, являются существующие ограничения (обременения) зарегистрированного права. Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи свидетельства, то это должно быть указано в свидетельстве. Вместе с тем, если в свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, это не значит, что они не могли появиться позже. Поэтому наилучшим подтверждением их отсутствия является выписка из ЕГРП по данному объекту с наиболее поздней датой выдачи.

На осуществление госрегистрации права собственности отводится максимум 9 рабочих дней при приеме документов в МФЦ (ст. 16 закона № 218-ФЗ). По прошествии этого срока, если государственным регистратором не было выявлено никаких ошибок в полученных документах и не возникло спорных ситуаций при анализе заявляемых и уже зафиксированных федеральной службой прав, заявитель приходит в Росреестр забирать документы. С 1 января 2021 года также реализована платная услуга доставки документов курьером (если соответствующий выбор сделан при подаче документов).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2021 г. № 883:

Как регистрируют переход права

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
(в ред. Федеральных законов от 05.04.2021 N 41-ФЗ, от 02.11.2021 N 306-ФЗ)
для физических лиц — 2 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2021 N 221-ФЗ)
для организаций — 22 000 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2021 N 221-ФЗ)

Шаг №2

Таким образом, процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним достаточно подробно регламентирован законодательством и содержит множество особенностей и нюансов, несоблюдение которых может повлечь за собой отказ в регистрации или ее приостановление. Поэтому помощь юристов здесь необходима.

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

• Заявления о государственной регистрации (оригиналы):
  перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
  права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости.
• Договор (купли-продажи, дарения, аренды, долевого участия в строительстве, и др.).
• Документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении).
• Учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия).
• Документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
• Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора, в случае если договор подписан представителем заявителя (оригинал и копия).
• Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия документа).
• Документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и других участников сделки.
• Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, если составляется закладная при ипотеке в силу закона (оригинал и копия).
• Заявление (оригинал) о государственной регистрации ипотеки в силу закона – представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости).
• Документы, которые подтверждают факт существования объекта недвижимости.
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
• План земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
• Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
• Иные документы, представляемые при регистрации недвижимости (решение об одобрении крупной сделки или сделки в совершении которой имеется заинтересованность; согласие на совершение сделки государственным и муниципальным предприятием, если собственником является государство или муниципальное образование; согласие залогодержателя, если объект недвижимости находится в залоге; в случаях, предусмотренных законом — согласие антимонопольного комитета; согласие органов опеки и попечительства; нотариально удостоверенное согласие супруга, если имущество находится в общей совместной собственности; письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет; документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (в случае если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены); и другие документы).

• нормативные документы правительства, прописывающие обязательность регистрации после трансформации действующего права или его появлении;
• легальные сделки с недвижимостью;
• акты приватизации жилья;
• возникновение прав наследования;
• постановления судов;
• прочие документы, подтверждающие изменение гражданских или правовых отношений, объектом которых выступает недвижимость.

Основополагающие принципы

• заявление;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• паспорт заявителя или законного представителя;
• учредительные бумаги (для организаций);
• извлечение из ЕГРЮЛ (для организации) и подтверждение регистрации в ФНС;
• правоустанавливающие бумаги. При сделках с жилыми объектами это договор купли-продажи, для переданного по наследству имущества – завещание;
• акты приема или передачи;
• кадастровый план;
• документ, определяющий право собственности;
• справка по балансовой стоимости.

Список документов

• наделы;
• части территорий;
• недра, включая части;
• архитектурные постройки;
• прочие здания, изменить местоположение которых нельзя без серьезных повреждений;
• жилые дома;
• нежилые постройки;
• имущественные комплексы;
• незаконченные строительные объекты.

Договор купли-продажи жилых помещений является самой распространенной сделкой в гражданском праве, направленной на отчуждение жилого помещения. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить оговоренную денежную сумму (ст. 549 ГК РФ).

Форма сделок, направленных на приобретение жилых помещений в частную собственность

Закон допускает нотариальное удостоверение договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним

Однако для отдельных сделок предусматривается отдельная регистрация как сделки, так и перехода права собственности. К договорам, при заключении которых необходима их регистрация, относится договор участия в долевом строительстве жилья (п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Кроме того, действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено. Градостроительный кодекс Российской Федерации для обозначения места, предназначенного для организованной стоянки транспортных средств, использует понятие «парковка (парковочное место)». Так, согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), установлены Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2021 № 291 (вступает в силу с 1 января 2021 года).

Статья 10 . Пределы осуществления гражданских прав →

Если «машино-место» не отвечает требованиям, предъявляемым федеральными законами к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к объектам недвижимости, после постановки на государственный кадастровый учет здания, помещения, в котором находится «машино-место», возможна государственная регистрация общей долевой собственности на такие здания, помещения с определением долей в праве собственности на них пропорционально размерам «машино-мест», находящихся в таких зданиях, помещениях. Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями.