Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Нужно Ли Заключать С Членами Гскдоговор Аренды Земельного Участка. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?
Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.
Прочие формальности
Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.
Сейчас хочу подвести электричество, чтоб подвести надо вступить в кооператив, прихожу к председателю — он требует погасить ,в начале, долги за прошлого хозяина за электроэнергию (по закону кто в какой-то период владел имуществом, тот и платит за этот период) плюс долги прошлого хозяина за все года за аренду земли (что-то около 8 лет по 2к = 16 тысяч, я так понял, в случае если председатель и захочет с него долг взыскать, то сможет только за последние 3 года ,т.к. это есть срок исковой давности).. в такой ситуации вырисовываются следующие варианты:
Ситуация такая:
-купил гараж в собственность (условный кадастровый номер, т.е. собственность только на постройку, не на землю),
-не являюсь членом ГСК,
-электричество в ГСК есть, к гаражу не проведено (отличено за долги прошлого хозяина в прошлом, незаконно,кстати).
Опции темы
1.отдать председателю все деньги, которые он хочет, и спокойно (хотя хз, что он еще придумает, пока-что справки о задолженностях я не получил, в процессе) жить. Быстро и неохота потакать жадности председателя
2.Не вступать в ГСК, а подключится к местным электрическим сетям (благо ТПшка в 5 метрах от гаража) , путём составления договора с энергосберегающей организацией напрямую. Единственный минус- долго (хотя возможно ускорить процесс, но пока не знаю как). И встаёт вопрос, на который я пока не могу найти ответ: что с землей то? Получается землю арендует ГСК..и платит за нее.. а как мне придётся платить в таком случае? Я даже не представляю..мне будут приходить по месту прописки квитанции?
3.вести письменные переговоры (в виде подачи заявлений) с председателем. тут план такой — подам заявку на вступление — на собрании ее будут пристально рассматривать — председатель скажет, что по гаражу долг за аренду земли(может еще скажет, что прежний хозяин не подал заявление о выходе из ГСК)- заявку отклоняют — мне выдадут письменное обоснование отказа — я с ним иду в суд, мол, незаконные причины, самоуправство! .. не очень сложно, но ,как и 2, очень долго..на следующей неделе я дам заявление, только через месяц, в марте, будет собрание..потом еще не знаю сколько в суде времени..там же,думаю, рассмотрят незаконное отключение от электричества, обяжут подключить, обяжут выдать членскую книжку ..
- временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
- возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
- временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.
Какие нужны документы?
Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.
Порядок действий
Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.
Каждый член кооператива может единолично оформить в собственность свой гараж, но только не землю, когда она является неделимой. Если хотя бы один пайщик на общем собрании откажется от выкупа участка, у остальных не будет возможности выкупить землю в собственность.
Сложности при оформлении земли в аренду
Внимание! Технический паспорт, выданный БТИ в период до 2021 года приравнивается к кадастровому и может быть использован для приватизации гаража. После принятия Закона о Кадастре, все здания с этим видом документов были автоматически поставлены на учет.
Регистрация
Если условный пользователь не собственник, то оформить такую процедуру у него не получится — на это просто не будет соответствующих прав. Аренда именно таким и отличается от полного права владения, что предоставляет она только преференции по пользованию, полностью при этом исключая право на распоряжение. Соответственно, постройку необходимо сначала купить, и только после этого можно говорить об оформлении.
Документы от 1991г., когда наш ГСК строился (разрешения, постановления о выделении земель под строительство и согласования, а так же проект землеотвода ) из архитектуры я офиц. запросом запросил, они слава Богу есть в архиве и надеюсь к концу следущей неделе получить их.
Поиск по теме
Или соседнему ГСК можно оформить 2-й договор аренды 2-го земельного участка, на котором расположен ныне ликвидированный наш ГСК, а потом мы дружно в него(в соседний ГСК) войдем. Как это будет юр. выглядеть, возможно ли это — ГСК оформляет 2 параллельных договора аренды на разные земельные участки.
Опции темы
Ситуация значит следующая:
Имеется ГСК, который 2021 году исключии из ЕГРЮЛ по решению рег. орган- ИФНС, ибо наш председатель с 1994 года никакой хоз. деятельности в нашем ГСК не вел, отчетность в ИФНС не предоставлял и вот итог — ликвидация ГСК
В судебном заседании представитель административного ответчика ИФНС России по г. Мурманск ФИО6, представитель заинтересованного лица Управления Федеральной налоговой службы по ФИО7 сообщили суду, что решение об исключении Гаражно — строительного кооператива № из ЕГРЮЛ принято законно и обоснованно, просили отказать в заявленных требованиях. Пояснили суду, что решение об исключении Гаражно-строительного кооператива № из ЕГРЮЛ было получено административным истцом ДД.ММ.ГГГГ.
#8
ГСК №, является некоммерческой организацией которая учреждена с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей (мотоциклов) в г. Мурманске путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками.
#15
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кокшарова Валерия Петровича к ИФНС России по г. Мурманск о признании незаконными действий ИФНС России по г. Мурманску по исключению Гаражно-строительного кооператива № из ЕГРЮЛ и вынесению решения ИФНС России по г. Мурманск от ДД.ММ.ГГГГ № об исключении Гаражно-строительного кооператива № из ЕГРЮЛ,
Существует также другой способ, незаконный – самозахват земельного участка. Гараж строится на свободной территории без получения разрешения. Впоследствии это может обернуться большими проблемами для владельца гаража, узаконить постройку и приватизировать участок может не получиться, придется заплатить большой штраф и снести строение.
Как известно, за оформление документов и прочие услуги от государства необходимо платить определенную сумму. Так во сколько же обойдется оформление в собственность гаражного строения? До 2021 года, то есть в период действия амнистии, платить придется только за оформление технического паспорта и госпошлину в размере 2021 рублей.
Primary Menu
Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Право собственности на гараж — этапы регистрации
- Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
- Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
- Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
- Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.
Что дальше?
В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.
Несмотря на то, что процесс оформления права собственности на гараж, который построен на арендуемом участке достаточно длительный, необходимо собрать все документы и подать их в государственные инстанции. Если свидетельство не будет получено, впоследствии доказать свое право собственности на гараж не удастся.
Перечень необходимых документов
Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности.
Особенности
Не все жители мегаполиса имеют возможность построить гараж возле своего дома из – за того, что современные города без того плотно застроены. Такую юридическую сделку, как договор аренды земли под гараж, чаще всего, оформляют в пригородах, поселках городского типа и на окраинах миллионников.
