Ипотека – это возможность приобрести квартиру и жить в ней, даже если у семьи нет суммы, способной покрыть полную стоимость жилья. Ипотека позволяет выплачивать стоимость квартиры постепенно, небольшими частями. И все-таки, даже при распределении на части, сумма, которую нужно будет выплатить, остается достаточно существенной. Возврат процентов по ипотеке в 2021 позволяет снизить затраты.
Какой возврат процентов по ипотеке?
- Можно вернуть затраты по ипотеке, размер которых не превышает перечисленный НДФЛ. Учитывается справка НДФЛ со всех легальных доходов.
- Перед пересчетов процентов потребуется вычесть из выплаченной банку суммы размер всех субсидий или пособий, которые были выданы для погашения ипотеки. Получить возмещение процентов нельзя за выплаты, которые производились за счет материнского капитала.
Сколько можно вернуть?
Вернуть часть процентов по ипотеке может заёмщик, который получает официальную зарплату. В этом случае, после сбора всех необходимых документов, можно возместить 13%. Кроме того, для благополучного завершения этой операции заемщику потребуется соответствовать нескольким условиям:
Для ответа на этот вопрос нужно понимать сам механизм сделки. Дело в том, что по правилам банка, если приобретаемое жилье оформляется в качестве залога, ипотечный займ не может быть выдан на сумму, превышающей 80% от стоимости жилья. Это значит, что при стоимости квартиры в 5 млн рублей, максимальная выданная в рамках ипотеки сумма не может превышать 4 млн рублей.
На этом этапе заемщик должен перевести денежные средства банку, после чего принимается окончательное решение об условиях ипотеки. Передача первого взноса до подписания договора нужна банку потому, что, если переданная сумма окажется меньше регламентированной, у банка будет время и возможность пересмотреть свое отношение к заемщику, к его платежеспособности и так далее.
Когда вносится?
Если клиент перестанет вносить платежи по ипотеке, банк начнет получать убытки; тогда единственным вариантом для него является продажа недвижимости (именно поэтому она и оформляется в залог), а чтобы продать быстро, необходимо дополнительно стимулировать спрос — например, снизить цену на 10% от среднерыночной. В таком случае банк сможет быстро продать собственность и вернуть затраченные средства, тем самым компенсировав убытки, причиненные неблагонадежным заемщиком.
Статистика говорит о том, что заёмщики, которые взяли ипотеку с крупным первоначальным взносом, справляются с платежами лучше, чем те, у кого он небольшой или совсем отсутствовал. Получается, что первоначальный взнос — своего рода залог, доказательство того, что ваши намерения серьёзные и у вас хватит финансовой дисциплины, чтобы расплатиться по своим обязательствам.
Но что делать, если денег на первоначальный взнос нет?
Кому подойдёт. Тем, у кого уже есть недвижимость в собственности: квартира, дом, земля или гараж. То есть, в отличие от стандартной ипотеки, заголом по кредиту будет та недвижимость, которой вы уже владеете, а не та, которую покупаете.
Кредит на любые цели под залог недвижимости
Условия. Заёмщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент погашения. На последнем рабочем месте вы должны работать не меньше 6 месяцев. Муж или жена будут созаёмщиком, если собственность не разделена по брачному договору. Нужно учитывать, что сумма такого кредита в СберБанке ограничена 10 млн ₽ или 60% оценочной стоимости залоговой недвижимости.
Сбербанк, как и множество других банков, обязан получить гарантию на то, что заемщик без просрочек и полностью погасит ипотечный долг. Одним из вариантов получения подобного доказательства платежеспособности и состоятельности является первоначальный взнос. Ипотечный договор оформляется максимум на 30 лет. В течение этого периода может появиться риск образования задолженностей.
Для каких целей используется первый взнос
- готовая квартира (дом) на вторичном рынке — 15%;
- жилье в новостройке — 15%;
- семейная ипотека — 20%;
- строительство жилого дома — 25%;
- загородный объект недвижимости — 25%;
- ипотека + материнский капитал — 10%;
- ипотека для военнослужащих — 15%;
- ипотека на гараж — 25%.
Первоначальный взнос для участников льготных программ в Сбербанке
Специалисты не рекомендуют обращаться в любой банк, в том числе и в Сбербанк, за оформлением ипотечного кредита, если у заемщика недостаточно личных сбережений для первого взноса. Рекомендуется отменить процедуру или отложить ее до того момента, как гражданин накопит необходимую сумму на первую выплату.
Его сумма вкупе со сроком кредита – два основных фактора, больше всего влияющих на предлагаемые условия по ипотечному кредиту из тех, что клиент сам вправе выбрать. Мы уже выяснили, как высоко влияние сумма первого взноса на то, сколько процентов банк будет взимать в дальнейшем, поэтому куда выгоднее будет внести сразу 30%, а то и все 50%.
Плюс такого подхода понятен – значительная экономия времени. Однако расплачиваться придётся дорого – в прямом смысле слова. Получится, что вы оформите сразу два кредита, и по обоим придётся платить, да ещё и с процентами. Хватит ли денег для внесения платежей, и не получите ли вы ещё и штрафы? Даже если нет, всё равно стоит подсчитать переплату и ещё раз подумать о том, стоит ли оно того.
Потребительский кредит
Большая сумма, требующаяся, чтобы обеспечить минимальный взнос, часто становится препятствием на пути к получению ссуды. Однако лучше заняться накоплением и набрать побольше средств на счёте перед тем, как обращаться к банкам, а не стараться найти вариант, в котором этот взнос практически отсутствует. Дело в том, что размер первоначального взноса сильно влияет на переплату. Подсчитаем на примере Сбербанка, как она будет меняться в зависимости от величины первого взноса, воспользовавшись для этого специальным калькулятором, представленным на официальном сайте финучреждения.
Традиционными минусами Сбербанка, к сожалению, остаются излишний бюрократизм и подчас недостаточная компетентность сотрудников. По этим причинам бывали случаи, когда ипотека не одобрялась дисциплинированным и платёжеспособным гражданам. Отнеся те же самые документы в другой банк, они моментально получали одобрение ипотеки.
- приобретаемая недвижимость оформляется в собственность получателя кредита или же в долевую собственность супругов и их детей, но без участия третьих лиц;
- если заёмщик не пользуется счётом в Сбербанке для получения зарплаты, ему необходимо документально подтвердить свою платёжеспособность и трудоустройство;
- не позднее 6 месяцев со дня выдачи ипотечного займа получатель кредита должен обратиться в ПФ РФ для перечисления средств материнского капитала на погашение задолженности.
Ипотечные программы с выплатой 15 %
Важная часть ипотечного кредитования — первоначальный взнос, то есть часть стоимости недвижимости, которую покупатель самостоятельно выплачивает продавцу. Только после этого банк выдаёт ипотечный заем, покрывающий остаток цены. Величина первоначального взноса сильно влияет на то, под какие проценты и на какой срок заёмщик получит деньги от банка.
Положен вычет гражданам, получающим официальную зарплату. Для выплаты компенсации необходимо заполнить налоговую декларацию, предоставить справки о доходах. Деньги перечисляет налоговая служба. Комплект документов передается в местное отделение ФНС.
Важно! Субсидия имеет целевой характер – средства можно направить исключительно на погашение долга перед банком. Если размер задолженности меньше суммы помощи, оставшиеся денежные средства будут направлены на выплату процентов.
Рефинансирование
- Недвижимость, купленная в ипотеку, должна являться единственным жильем заемщика;
- Площадь покупаемой квартиры не должна превышать такие значения: 46 кв. м. – однокомнатная, 65 кв. м. – двухкомнатная и 85 кв. м. – трехкомнатная;
- Стоимость приобретаемого жилья – не более 60% среднерыночных значений региона;
- Категория жилплощади – как новостройка, так и «вторичка» (главное, чтобы жилье было достроено и сдано эксплуатацию).
к содержанию ↑
В большинстве случае при отказе от ипотеки залоговая квартира выставляется банком на аукцион и продается по заниженной цене. При этом первоначальный взнос может также пойти полностью на погашение недостающей суммы при продаже квартиры.
- Заверенную справку, являющуюся удостоверением факта уменьшения заработной платы заемщика (данная справка при необходимости может быть выдана работодателем);
- Если заемщика уволили с работы или он попал под сокращение, следует сделать копию трудовой книжки с соответствующей записью;
- При возникновении семейных обстоятельств необходимо приложить свидетельство о расторжении брака;
- Если отказ от ипотеки связан с изменением состояния здоровья заемщика, важно приложить соответствующее медицинское заключение.
Пошаговые действия
Некоторые заемщики вносят достаточно большую сумму первоначального взноса при оформлении ипотеки. Если недвижимость значительно упала в цене или банк выставил залоговую квартиру на аукционе по сниженной стоимости, остаточная часть долга «списывается» с первоначального взноса. Также банк может списывать дополнительные штрафные санкции, поэтому в некоторых случаях вернуть денежный остаток первоначального взноса заемщику достаточно сложно.
- оформить заявку – через официальный сайт Сбербанка либо посредством личного визита в одно из отделений (как оформить и подать заявку?);
- ознакомиться с доступными вариантами в конкретном городе;
- предоставить подтверждающие документы – о платежеспособности (квитанция 2-НДФЛ); о стаже трудовой деятельности (не менее 1 года на текущем месте); личные документы гражданина;
- дождаться решения – в течение 2-5 дней;
- внести первоначальный взнос – только в случае одобрения кредита, и не менее 15% от искомой суммы.
Как взять ипотеку?
Заемщику одобряется определенная сумма на приобретение жилья, часть которой он должен погасить еще до получения средств. Отсутствие возможности произвести первоначальный взнос, в большинстве случаев сделает дальнейшее оформление невозможным.
Минимальный процент в Сбербанке
Первоначальный взнос – один из основных видов обеспечения, указывающий на платежеспособность клиента, и значительно понижающий риски кредитной организации. Поэтому в Сбербанке практически по каждому ипотечному продукту предусматривается внесение такого платежа. В зависимости от наименования программы, его размер, а также порядок уплаты могут разниться. Мы расскажем, под сколько процентов можно взять ипотеку в Сбербанке и нужен ли первоначальный взнос.
8,3% годовых – ипотечная ставка для граждан, участвующих в федеральных или региональных программах от государства по развитию жилищной сферы. Такие программы проводятся в рамках сотрудничества Сбербанка с субъектами России и муниципальными органами.
Погашение необходимо выполнять ежемесячно, согласно графику платежей, посредством аннуитетных платежей. График платежей считается частью ипотечного договора (его можно посмотреть в мобильном приложении банка).
Основные параметры
- возраст к моменту подачи заявки – от 21 года (не старше 75 лет на дату полного возврата займа);
- от 6 мес. на текущем месте работы и от одного года общего трудового стажа за последние пять лет;
- гражданство Российской Федерации;
- подтвержденный доход позволяет стабильно платить по кредиту.
Для получения одобрения от банка клиент и выбранная им недвижимость должны соответствовать определенным требованиям. По действующим правилам невозможно оформить займ для приобретения аварийного или ветхого жилья.
Ипотека молодая семья: условия
По действующим правилам отнесение семьи к категории «молодой» осуществляется с учетом возраста супругов. Для возможности участия в программе с субсидированием государства одному из них на момент обращения в банк должно быть менее 35 лет.
Нюансы кредитования и процентная ставка
Преимуществом использования сервиса выступает максимальная автоматизация процесса расчета. Потенциальному заемщику не требуется задумываться о значении действующей ставки, так как оно определяется без участия пользователя в зависимости от выбранной цели кредитования и основных параметров.
