Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.
В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.
Использование жилищного сертификата
- Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
- Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
- Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.
- Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
- Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
- Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
- Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
- Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
- Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
- Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
- Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
- Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
- Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Вынужденные переселенцы.
- Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
- Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
- Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».
Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.
Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?
Обратите внимание! Сертификат не передается по наследству, он оформляется на конкретного человека. Но недвижимость, приобретенную с его помощью, можно продать, подарить, обменять или совершить любую другую сделку с ней.
Жилищный сертификат выдается один раз в жизни и только на приобретение готового жилья. Именное свидетельство нельзя передать по наследству. Использовать ГЖС может только его владелец, а не третьи лица.
- Средняя цена кв. метра в регионе – на дату выдачи сертификата. Обязательно с учетом повышающих или понижающих коэффициентов (например, на III квартал 2021 года средняя цена м² по стране – 65 400 рублей);
- Состав семьи держателя сертификата – расчеты ведутся в соответствии с общей жилой площадью на человека:
- одинокому – не менее 32 м²;
- семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
- трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.
Как можно использовать?
Бюджет ограничен, а потому рассчитывать на сертификат могут не все соискатели. Возникает ряд вопросов: кому положены выплаты, куда их тратить, как рассчитать на всю семью? Основные моменты мы разобрали в нашей статье.
• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;
Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.
Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности
«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.
Субсидию можно потратить на покупку квартиры, постройку дома, первоначальный взнос или погашение долга по ипотеке, погашение взносов в ЖНК. Размер кредита не должен превышать 2,3 млн ₽ — т. е. сумма субсидии не может быть больше 800 000 ₽.
Госпрограмма «Молодая семья»
Как оформить. Чтобы встать в очередь на квартиру, обратитесь в отделение вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол) с паспортом. Закажите в нем справку о регистрации по форме № 9. В ней указаны площадь квартиры и количество прописанных в ней людей. Отнесите справку в местную администрацию вместе в документами о доходах, имуществе, всех льготах и наградах. При этом суммарный доход членов семьи должен быть не выше регионального прожиточного минимума: например, в Москве это 16 160 ₽. После этого в жилищном комитете вас поставят в очередь на аренду.
Арендовать по договору социального найма
Общая схема получения и правила одинаковы для всех. Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов. Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.
Участниками программы являются отдельные категории граждан, определенные законодательством, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации.
Купи квартиру с использованием Государственного жилищного сертификата в «Жилфонде»!
2) Поиск вариантов квартиры или дома. Риэлтер «Жилфонда» поможет вам определиться, какое жилье вы хотите приобрести. В обширной базе, которая содержит около 35 000 актуальных вариантов, он подберет для вас подходящую квартиру в новостройке, на вторичном рынке или частный дом.
На какое жильё рассчитывать владельцу государственного жилищного сертификата?
Субсидия является безналичной. Её размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие. На данный момент* в Московской области эта норма составляет 54 479 рублей.
Банковское учреждение при проверке документов и сведений о приобретаемом жилье может потребовать изменения некоторых условий в договоре купли-продажи недвижимости, что, естественно, может затянуть процесс приобретения жилья и даже вызвать отказ продавца.
- Заявление о присвоении сертификата;
- Документы, удостоверяющие личности граждан, претендующих на получение сертификата;
- Выписку из домовой книги и копию лицевого счета;
- Документы, указывающие на родственные отношения участника социальной поддержки и лиц, указанных им в качестве членов его семьи;
- Другая документация.
Поиск жилья
Как только уведомление о признании участником предоставлено необходимо отнести в тот же орган в определенный срок (как правило, в течение полугода) заявление о выдаче сертификата в выбранном году и постановку в соответствующий перечень граждан.
Фактически обременение на квартиру в случае использования сертификата накладывается в пользу того, кто продает жилье. Новый владелец не вправе полноценно распоряжаться жильем до момента окончательного расчета между участниками сделки. Чтобы обременения было снято продавец должен написать соответствующее заявление.
Нет, перечисление денег гарантировано со стороны государства. К тому же, до момента окончательного расчёта квартира находится в залоге у продавца и при гипотетическом аннулировании сертификата вернется к нему. Продавец может также обезопасить себя, сходив в банк вместе с покупателем и проверив факт существования заблокированного счета, получив соответствующее уведомление.
Расчет ГЖС — это обременение?
- Объект недвижимости должен быть причислен к жилому фонду. Приобрести коммерческую недвижимость по субсидии или дом для временного проживания невозможно.
- Продажа квартиры владельцем должна осуществляться при условии согласия других совладельцев (при их наличии).
- Дом должен быть введен в эксплуатацию.
- Выбранный объект недвижимости должен отвечать санитарно-гигиеническим нормам и иметь необходимый метраж.
- Сделка должна быть заверена нотариусом.
- Договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательных норм РФ.
