- Время и место оформления договора.
- Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
- Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
- Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
Куда обращаться?
Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.
Государственная регистрация
Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.
- Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
- Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
- Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
- Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Заполненный и подписанный договор дарения.
Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
- Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
- Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
- Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
Образец заполненного договора дарения на дом:
Порядок оформления дарственной на дом
Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.
- письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
- письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
- нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.
Что нужно для оформления дарственной на дом
- Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
- Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
- Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
- Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
- Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
- Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.
Подготовьте документы
- отлагательные — в этом случае соглашение вступает в силу в установленную позднее дату либо при выполнении определенных условий;
- отменительные — переход права собственности на недвижимость может быть отменен, если произойдет какое-то событие, прописанное в соглашении.
- нужно собрать необходимые документы;
- заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
- получить акт и присоединить его к комплекту документов;
- оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
- после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
- обратиться в Росреестр для регистрации прав;
- получить выписку из ЕГРН.
При переоформлении наследства по завещанию следует уплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании степени родства и стоимости активов. Так для близких родственников она составит 0,3% от оценки имущества, для всех остальных, в том числе и компаний 0,6%.
Возможные сложности
- оформить право собственности можно, если оно возникло до ноября 2021 года;
- если дом получен по наследству в любой период, но право наследника возникло до ноября 2021 года;
- также бесплатно могут оформить участок собственники, которые до ноября 2021 года получили участок на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, подтвержденного документально.
Сейчас бабушка Вам ПОДАРИТ участок, а потом Вы оформите право собственности на дом. Порядок и цену Вам озвучит Ваш риэлтор.
А вообще, надо видеть документы и вникать в историю. почему получилось так, что дом не оформлен?
Здравствуйте! Бабушка не ходячая сегодня должен прийти нотариус для подписания документов, так как цена выезда на дом не меленькая очень боюсь ошибиться. Подскажите пожалуйста. я ее внучка, единственный наследник, детей, мужа нет. Моя бабушка хочет переписать на меня участок (оформленный на нее) , а вот дом никак не оформлен, 1.если она сначала перепишет на меня участок, то дом я могу уже без нее оформить на себя?, так как цена вопроса с нотариусом опять здесь всплывает. Заниматься оформлением будут риелторы. 2. Если я замужем, то лучше оформлять дарственную? 3 На момент покупки участка бабушка была вдовой, в брак больше не вступала, надо ли ей подписывать заявление от том что в браке на момент покупки не была. ?
Зинаида
Добрый день.
Имущество полученное по дарственной -являеься личным имуществом одного из супругов, и второй не может претендовать на это, за исключением случаев когда будут для улучшения дома использоваться совместные средства сильно меняющие стоимость дома.
Дом после получения дарственной можете оформить сами по дачной амнистии — 200 руб. Иногда требуют справку о адресе и лучше вызвать БТИ (точно обмерить и поставить на кадастровый учет строение).
Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.
Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав собственности. Весь процесс занимает не более месяца.
Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы
Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.
