Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дополнительное соглашение к кредитному договору на мат капитал образец. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.
Образец заполнения документа
Если у покупателя имеются дети, то также данные всех детей: дата рождения, место рождения, вносится информация, которая вписана в свидетельство о рождении (кем выдано свидетельство о рождении, когда – это касается всех детей), затем идут пункты договора.
Как составить договор купли-продажи квартиры за материнский капитал в 15 простых шагов?
Семья определилась со способом покупки квартиры и решила обратиться в ПФ РФ. Давайте еще раз обговорим то, что если недвижимость приобретается с помощью заемных средств банка, то использовать деньги маткапитала можно сразу после рождения второго и последующего малышей. Но в случае использования личных сбережений и средств сертификата придется ждать исполнения младшему ребенку 3 лет.
- от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
- от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.
Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.
Где оформлять сделку?
Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.
После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).
Корреспондентский счет __________________________. в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2021г. №862 (в редакции от 27.11.2021г. №937).
Бланк договора купли продажи с материнским капиталом
Зиганшин Ильдус Муфтахович, 16 марта 2021 года рождения, уроженец села Шарлык Оренбургской области, свидетельство о рождении № 1234567, выданное Шарлыкским ЗАГСом 25 марта 2021 года, проживающий и прописанный по адресу: село Шарлык ул. Советская 2 , именуемый далее в тексте договора «ПОКУПАТЕЛЬ №3»,
1.1.4. Сумма процентов за весь срок займа составляет 39978 (Тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 40 копеек РФ и подлежит уплате в обязательном порядке в полном объеме, в том числе, и в случае досрочного возврата займа.
ДОГОВОР ЗАЙМА
2.2. Предоставленная согласно п. 1.1.1. настоящего Договора сумма займа передается ЗАЕМЩИКОМ Продавцу (Цеденту) в счет оплаты стоимости (части стоимости) по договору купли-продажи, договору долевого участия в строительстве (договору уступки прав требования) наличным либо безналичным путем в сроки, предусмотренные указанным договором, что подтверждается распиской либо иной финансовой справкой, выданной Продавцом (Цедентом) ЗАЕМЩИКУ.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА
Под термином «Материнский (семейный) капитал» в настоящем Договоре понимаются Средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом от 29.12.2021 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:
- Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
- Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
Оплата
В 2021 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2021, 2021 и 2021 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.
Договор заключен в рамках осуществляемой кооперативом программы улучшения жилищных условий семей пайщиков, имеющих двух и более детей. Погашение займа полностью или частично предполагается за счет причитающихся пайщику средств материнского (семейного) капитала.
Примерная форма договора займа
Главная проблема заключается в том, что пенсионный фонд может отказать в переводе денежных средств. На сегодняшний день нет такого закона, который бы четко регулировал, что считать улучшением условий, а что нет.
Беспроцентный заем
Помимо этих документов нужны данные о личности, которые указаны в паспорте и др. Когда решение о выдаче займа принято, оформляется договор займа. В нем обязательно должно быть указано, что это целевой займ, который будет потрачен на приобретение жилья (например, на покупку дома).
- лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица»;
- по почте или через МФЦ;
- в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица».
Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала
- Жилплощадь приобретается на члена семьи, владеющей сертификатом. При этом она может сразу быть оформлена в общую долевую собственность, либо данное условие выполняется позже.
- Владеть помещением могут только члены одной семьи, а именно родители и дети – родные или усыновленные.
- Приобретается отдельное помещение, но не доля в общей недвижимости.
Согласование условий
1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв. м ], в том числе жилой площадью — [ кв. м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов.
Сбербанк есть одной с кредитных компаний, какие работают с государственным сертификатом, какие выплачивают семьям помощь с 2-мя или больше детьми. Обратившись в данную организацию, можно использовать программу « Залог плюс материнское имущество».
1.1.4. Сумма процентов за весь срок займа составляет 39978 (Тридцать девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 40 копеек РФ и подлежит уплате в обязательном порядке в полном объеме, в том числе, и в случае досрочного возврата займа.
ДОГОВОР ЗАЙМА
2) После получения уведомления территориального подразделения Пенсионного Фонда РФ об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления ЗАЕМЩИКА- распорядителя о распоряжении МСК предоставить его ЗАЙМОДАВЦУ в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения уведомления.
Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей. Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях. В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.
Особенности сделки
- Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
- Согласовать условия сделки с продавцом;
- Заключить договор купли-продажи;
- Составить приемо-передаточный акт;
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
- Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перечисления средств;
- Зачислить необходимую сумму на счет продавца.
Процедура продажи
- В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
- Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
- Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.
При использовании программы поддержки деньги перечисляются на счёт продавца. Это происходит уже после подписания договора. По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.
Правила заполнения договора купли-продажи с использованием материнского капитала
Уже более десяти лет действует программа поддержки семей с детьми. Большинство получателей помощи предпочитает направить её на покупку своей квартиры. У подобных договоров есть свои особенности. Их нужно знать, чтобы оформление прошло без проблем.
Причины отказа
Средства семейного капитала можно потратить и на покупку доли жилья. Но только в том случае, если другая его часть уже в собственности кого-либо из членов семьи. В таких ситуациях особенности составления будут теми же. Дополнительно отмечается размер приобретаемой доли в относительной (дробью) и абсолютной (количество квадратных метров) величинах.
Однако эти требования, как показала судебная практика, не безусловны. Владельцам сертификатов на маткапитал удалось доказывать свою правоту и ПФ РФ выплачивал средства. Например, семья купила часть дома, которая прилегала к их собственному жилью. Фонд отказал в выплате, но в суде было вынесено решение, что такой покупкой расширяется площадь для проживания семьи и, соответственно, сделка не противоречит требованиям закона об улучшении условий проживания.
Оформление выплат при покупке жилья за счет кредитных средств
- в договоре займа обязательно должно быть указано на его целевой характер –приобретение жилья;
- никаких созаемщиков, кроме супругов, по ипотеке быть не должно;
- право собственности на купленную квартиру распределяется только между членами семьи, но не остальными родственниками.
Как получить деньги от ПФ РФ на покупку недвижимости?
Важное условие для ПФ РФ – оформление приобретенной квартиры в совместную собственность всех членов семьи. Делается это либо сразу при подписании договора купли-продажи, либо в последующем, спустя 6 месяцев после погашения всех задолженностей перед банком. Но в этом случае владелец сертификата должен предоставить в ПФ РФ заверенное нотариусом обязательство разделить собственность на всех членов семьи.
