Два платежных документа при одном лицевом счете

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Важно учитывать, что в процессе разделения счетов существует возможность подачи встречного иска. Подобная ситуация необходима, если нет мирных договоренностей между лицами и один из владельцев или жильцов обратился в суд для разделения счетов. Если остальные граждане не согласны с размером выделенных долей, подается встречный иск.

Большинство квартир в РФ являются приватизированными и имеют одного или нескольких собственников. Законы РФ позволяют выделять доли в одном помещении для пользования комнатами по усмотрению владельцев. В данном случае разделяются и лицевые счета. Для этого необходимо:

По соглашению собственников

Жильцы коммунальных квартир подтверждают право пользования недвижимостью договором аренды, а корректное использование помещений определяется именно разделом лицевых счетов. В случае, если в квартире установлены приборы учета (на воду, газ, электроэнергию и т.д.), жильцы нотариально оформляют согласие на разделение счетов и проводят оплату по показателям или количеству квадратных метров.

Шаг 3. После вступления в законную силу решения суда управляющая компания (товарищество собственников жилья, расчетный центр) рассчитывает коммунальные услуги и начисляет оплату в соответствии с индивидуальными счетами.

Наличие таких споров не освобождает жильцов от бремени несения совместных расходов по содержанию жилого помещения и не даёт права уклоняться от них. Решить проблему раздельной оплаты жилищно-коммунальных услуг можно с помощью раздела лицевого счёта жилого помещения. Подробнее о порядке и способах раздела лицевого счёта пойдёт речь в настоящей статье.

Понятие «Раздел лицевого счета в приватизированной квартире»

Другие собственники несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей до момента изменения порядка несения данных затрат на основании соглашения сторон или вступившего в законную силу решения суда.

Платёжные документы, где содержатся графы для оплаты коммунальных услуг, имеют право выставлять только ресурсоснабжающие организации (например, за водоснабжение или водоотведение). А вот за управление, содержание и обслуживание дома выставляют платёжные документы сами управляющие организации. Как результат, именно здесь чаще всего и возникает сложность с наличием нескольких квитанций.

Пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации подчёркивает, что любым многоквартирным домом может заведовать только одна управляющая организация одного типа (например, управляющая компания). Однако на практике может возникнуть ситуация, когда домом управляют две такие организации. Это может произойти из-за прекращения действия договора с одной УК и не уведомление об этом самой управляющей организацией в параллель с заключением договора с другой организацией. Причиной может быть «война» управляющих компаний за многоквартирный дом – особенно часто такие «войны» происходят за дома в хорошем состоянии и с большим числом жильцов, то есть «богатые» дома, с которых можно получить вознаграждение, не сильно вкладываясь в работу над таким домом.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Не Открывать Дверь Судебным Приставам

Кому платить

Возможно, вы или ваши знакомые оказывались в интересной ситуации, когда собственники жилья, расположенного в многоквартирных домах, получают за содержание и управление общедомовым имуществом по два платёжных документа от разных управляющих компаний. Расскажем, кто именно имеет право начислять платежи и выставлять документы на оплату за оказанные услуги и что делать с «двойными» платёжками.

Я читала вашу статью, но потом нашла информацию о пленуме Верховного суда, выразившего свою позицию по некоторым вопросам, о которых вы в статье пишите.
В пункте 27 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2021 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»сказано:
«Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.»
Ссылаясь на этот пункт мы обратились в организацию ТРИЦ, которая занимается начислением, формированием единой квитанции по всем видам платежей жкх и предъявлением их оплате, эта же организация в квитанции указана получателем платежа, чтобы нам предъявляли отдельный платежный документ, в котором будут указаны только платежи соразмерно нашей доле в собственности на жилое помещение. Они нам отказали ссылаясь на ст. 247 ЖК РФ, что мол без согласия сособственников они не могут нам нашу часть платежей предъявлять отдельно и ответчиком в суде не могут быть, а только третьим лицом. При этом: управляющая компания (является поставщиком только жилищных услуг) не против, одна из ресурсоснабжающих организаций (является поставщиком по электроэнергии и как посредник начисляет платежи по тепловой энергии) тоже согласились и по своим платежам стали предъявлять отдельный документ, поставщик по водоснабжению и фонд по капитальному ремонту по вопросу предъявления отдельной квитанции отослали в ТРИЦ, так как ТРИЦ начисляет и формирует единую квитанцию по всем видам платежей.
Вопрос: можно ли подать иск не об определении порядка платежей (ведь порядок оплаты за жкх уже прямо прописан в ст.249 ГК РФ), а об установлении обязанности предъявлять отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле в праве. При этом указав ответчиком только ТРИЦ. Если да, то в какой суд районный или мировому судье? Или все же нужно несмотря на решения пленума Верховного суда, в суде нижестоящей инстанции сначала устанавливать порядок оплаты привлекая ответчиками сособственников?

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
47.93%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
38.02%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
14.05%
Проголосовало: 121

судебная коллегия исходит из того, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, то есть раздела жилой площади, лицевого счета.

Газ и электричество. Возможно ли разделить лицевой счет?

Решая вопрос о невозможности выдела без несоразмерного ущерба имуществу нужно руководствоваться п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где сказано, что

Недвижимость жилого назначения может находиться в собственности, аренде, в том числе на основании договора социального найма и тому подобное. В процессе жизнедеятельности люди потребляют ряд коммунальных ресурсов – вода, канализация, электричество, газ, отопление. Их количество может считаться по приборам учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления.

Способы решения проблемы

Индивидуальный дом от квартиры в плане обслуживания объекта отличается тем, что у первого нет необходимости оплачивать услугу содержания жилья в стороннюю организацию в определенном размере. Текущий ремонт и содержание жилого объекта проводиться на усмотрение и силами самих собственников.

Рекомендуем прочесть:  Если Ребенок Учится На Коммерция Что Положено Многодетным

Если не проживаешь в квартире

При найме муниципальной квартиры или регистрации на нее права заводится лицевой счет. Платежные документы формируются на каждого гражданина, который упомянут в счете. При изменении состава плательщиков должны вноситься соответствующие изменения. На практике же в квитанциях указывается, как правило, одно лицо в качестве плательщика. Ввиду этого и появляется потребность в некоторых случаях счет разделить.

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Заключение

Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право. При формировании лицевого счета закон учитывает площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры.

Условия разделения лицевого финансового счета

Ранее закон выдвигал больше требований. Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв. метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами.

  • покупка нескольких долей в квартире,
  • получение в наследство нескольких долей,
  • получение права собственности на несколько частей квартиры по отличным друг от друга основаниям (дарение и приватизация, покупка и наследство, покупка и приватизация и т.д.)
  • объединение лицевого счета по решению собственников (квартиросъемщиков).

Условия, при которых возможно объединение счетов

В том случае, если комнаты значатся в кадастровом учете как отдельные объекты, необходимо получить новый паспорт на квартиру как на единый объект. Перед обращением в кадастровую палату вызвать техника БТИ и сделать новый план на квартиру. Затем с новым паспортом и планом написать заявление в Росреестр о прекращении объектов- комнат и регистрации объекта – квартира. На основании последнего предоставят единый лицевой счет.

Распространенные ошибки

Следует обратиться в регистрационную палату и зарегистрировать право общей долевой собственности. При этом регистраторы исключат отдельные доли, объединив право собственности на квартиру. Таким образом будет достигнуто соглашение о возникновении права общей долевой собственности. После необходимо написать заявление в ук об объединении счетов.

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

Через управляющую компанию

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

Рекомендуем прочесть:  Арест Совместного Имущества В Следующем Браке После Исполнительного Листа

Правила составления заявления

  1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
  2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
  3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
  4. Подписи – согласия всех собственников.

Главное изменение касается индивидуальных предпринимателей, нотариусов, адвокатов и глав КФХ. С 1 октября 2021 года коды статуса плательщика «09», «10», «11» и «12» утратят силу. Вместо них перечисленные выше налогоплательщики будут указывать код «13», которые соответствует налогоплательщикам-физлицам.

  • поле 13 — уточнено название банка получателя;
  • поле 14 — изменился БИК банка получателя;
  • поле 15 — теперь указывается номер счёта банка получателя, входящий в состав единого казначейского счёта (ЕКС), раньше это поле заполнялось нулями;
  • поле 17 — добавлен номер казначейского счёта (ЕКС).

Образец платёжного поручения с новыми реквизитами с 1 января 2021 года

Спешим успокоить. ФНС объявила переходный период с 1 января по 30 апреля 2021 года, так как ожидает большого количества ошибок в платёжках. До 1 мая можно указывать старые счета казначейства, а вот с 1 мая — исключительно новые. Иначе платёж попадёт в невыясненные.

А бывают ситуации, когда вы сами предоставляете право списывать с вашего расчетного счета деньги, например поставщику. Это редкая ситуация, и для нее обычно используют платежное требование с акцептом плательщика.

Для чего нужно платежное поручение

Вид платежа — поле 5. Обычно в этом поле ставят только отметку «срочно», если это срочный платеж. Во всех остальных случаях ничего не указывают или это решает банк. За срочность банк может брать дополнительную комиссию.

Виды платежных поручений

  1. В поле 104 «КБК» — код бюджетной классификации. Смотрите его на сайте налоговой.
  2. Поле 106 «Назначение платежа» — ТП, то есть текущий платеж.
  3. Поле 107 — налоговый период. Зависит от того, какой налог и куда перечисляете. Например, если платите за июнь, ставите МС.06.2021.
  4. Реквизиты получателя и его банка — реквизиты налоговой инспекции, к которой прикреплена компания. Данные можно посмотреть на сайте налоговой.
  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта.
  2. Технический паспорт недвижимости.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра.
  4. Лицевой счёт.
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9).
  6. Чек о внесении государственной пошлины.
  7. Исковое заявление.
  1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  5. Описание причины обращения в суд.
  6. Дата составления и подпись.

Раздел ЛС через УК

До 2021 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Обязательные условия

Если кроме него в квартире прописаны другие лица, оплата ими ЖКУ должна производиться в добровольном порядке. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено.

Написание заявления в УК

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле