Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Когда суд может встать на защиту украпряющей компании из за неупоаты коммунальных платежей. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Управляющая компания заинтересована в получении оплаты и тоже не стремится к судебным тяжбам. Законодательство такой возможности не определяет, но УК готовы идти навстречу пользователям. Владелец квартиры имеет возможность рассчитывать на диалог с УК, в процессе которого мирным урегулированием конфликта является составление соглашения. В таком случае у задолжника появляется право на рассрочку платежа в течение оговоренного срока.
Когда подают в суд за неуплату квартплаты
Потребитель, проигнорировавший все попытки разрешения конфликта с УК, будет вызван в суд. Задача судебного разбирательства – установить причину, по которой образовалась задолженность. Пользователь может представить доказательства уважительности причины, которое повлияет на решение суда. После определения неуважительности данной причины – признается вина неплательщика.
Последствия неуплаты коммунальных услуг и судебные разбирательства
Приобрели квартиру с огромным долгом, не живем в ней, она в деревне, платим как можем, потому что живем на съемном жилье в городе, сумма долга не уменьшилась ни на копейку, а только растет, хотя и у бывшего собственника снимают с пенсии приставы, у меня приставы сняли с карт все деньги, мы сколько уже денег не несли в этот жэу, а долг так и не уменьшается, а растет, уже 100 тысяч. Пеня 12021. Что делать, ездить в эту деревню тоже очень далеко, приходят повестки в суд, а мы даже и не знаем о них.
Законодатель учел появление в жизни граждан исключительных обстоятельств. Например, невозможность использовать занимаемое помещение длительное время виду отъезда по личным или производственным делам. Людям дано право на перерасчет начислений. Порядок описан в Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.11.
Отдельные вопросы
Учтен в правовом поле и фактор возможной недобросовестности поставщиков. Так, в указанном выше Постановлении содержится порядок осуществления перерасчета сумм, начисленных за услуги неподобающего качества.
Меры воздействия на должника
В процессе работы с должниками коммунальные службы обязаны соблюдать права иных потребителей. Так, отключение от коммуникаций проводится только неплательщикам. Работники службы обязаны выбрать такой технический метод, который позволит остальным жителям здания использовать оплачиваемую услугу.
Согласно требованиям законодательства, коммунальные счета должны оплачиваться ежемесячно с внесением денежных средств до 10 числа следующего месяца. Просрочка оплаты начинается со следующего дня после данного срока, и на практике это означает, что на сумму долга начинают начисляться пени. Если же должник долгое время игнорирует штрафные санкции и не собирается платить по счетам, управляющая компания имеет право прислать повестку в суд.
Когда управляющая компания может подать в суд
- затяжная болезнь с потерей трудоспособности и прекращением выплаты заработной платы;
- увольнение с работы не по вине должника (сокращение или ликвидация организации);
- задержка зарплаты в течение нескольких месяцев;
- тяжелое материальное положение семьи, возникшее по иным причинам.
Ответственность за неуплату коммунальных счетов
При этом, если у выселяемого должника отсутствует какое-либо жилье, ему обязаны предоставить другую, более дешевую квартиру, так же по договору социального найма. При выселении обязанность оплатить все задолженности сохраняется за должником.
При ускоренном рассмотрении дела должник может подать заявление с требованием об отмене судебного приказа. Закон отводит на это 5 дней с момента ознакомления с постановлением о начале процедуры. В заявлении гражданин может указать уважительные причины, по которым своевременно произвести оплату счетов не представлялось возможным, либо выразить несогласие с начисленной суммой. Суд обязан удовлетворить требование ответчика, поскольку ускоренная процедура ущемляет его право на защиту собственных интересов.
Как действовать, если коммунальщики подали иск?
Поскольку долги граждан за ЖКУ сейчас получили большое распространение, законодательно было принято решение рассматривать подобные заявления ускоренным порядком. Для инициации сокращенной процедуры требуется минимальный пакет документов. Ответчик к процессу не привлекается, а вынесенный вердикт сразу передается приставам, которые занимаются взысканием долга на основании судебного приказа.
Когда долги можно не оплачивать?
Сталкиваясь с проблемой нехватки денег, людям приходится выбирать между удовлетворением ежедневных нужд и оплатой жилья. Однако управляющая компания тоже имеет обязательства перед поставщиками ресурсов, транспортными предприятиями и работниками, осуществляющими обслуживание территории. Поэтому прощать долги или ждать их погашения неопределенный срок, коммунальщики вряд ли станут. Поначалу будут предприняты штрафные санкции, а затем последуют крайние меры. Предлагаем разобраться, чего ожидать в ситуации, когда управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и как себя вести должнику.
Наниматели муниципального жилья находятся в более плохом положении, нежели собственники, так как за долг по квартплате их могут выселить из квартиры через суд. Возможность выселения за неуплату появляется у должников спустя полгода по ст. 90 ЖК РФ.
Зачастую в моменты финансового кризиса у людей не хватает денег, чтобы вовремя оплачивать даже коммунальные услуги. Кроме того, постоянно повышающиеся тарифы осложняют своевременную оплату по платежкам. В результате у людей формируются задолженности, которая с каждым месяцем растут и становятся все неподъемнее для плательщика.
Задолженность по коммуналке
Как только наступила задержка платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на неоплаченную сумму начинает начисляться пеня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ее размер. Данная санкция должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанностей по оплате коммунальных.
- тяжелое материальное положение, вызванное задержкой зарплаты или иного дохода;
- наличие несовершеннолетних детей, инвалидов;
- признание должника безработным.
Перед обращением в судебный орган нужно направить в компанию ЖКХ претензию, в которой указать основания, из-за которых вы не согласны с начисленными платежами. Среди таких причин можно назвать неправомерно установленные тарифы, учет не проживающих в квартире граждан и другие.
Оспаривание задолженности
Чтобы отстоять свои интересы, должникам по ЖКХ стоит помнить о таком правовом институте, как срок исковой давности. Любые гражданские споры ограничены во времени – если претензия возникла больше трех лет назад, по заявлению должника суд признает требование просроченным и отказывает в иске.
И только когда все способы воздействия оказались безрезультатными, производится отключение потребителя от услуги. Основанием для этого служат:
- неоплата в течение трех месяцев;
- частичная оплата за то же время после того, как было получено уведомление от поставщика;
- нарушение соглашения по погашению задолженности, заключенного между поставщиком и должником.
Пройдите социологический опрос!
Оставшись без удобств, которые повышали качество жизни, должники начинают искать выходы из ситуации, причем не всегда законные. Эти действия предпринимаются даже тогда, когда приостановление подачи услуг произошло абсолютно справедливо и правомочно.
Как происходит отключение коммунальных услуг за неуплату
Порядок действий имеет одинаковую последовательность для всех видов предоставляемых услуг. То, как отключают воду за неуплату в одной квартире, практически ничем не отличается от процедуры прекращения подачи газа для приготовления пищи. Алгоритм включает в себя:
- Вручение должнику письменного уведомления о намерении ограничить или приостановить предоставление какой-либо услуги/услуг.
- Ожидание в течение установленного законом срока погашения долга жильцом.
- При не поступлении оплаты – ограничение коммунальной услуги, затем полное ее блокирование.
- затяжная болезнь с потерей трудоспособности и прекращением выплаты заработной платы;
- увольнение с работы не по вине должника (сокращение или ликвидация организации);
- задержка зарплаты в течение нескольких месяцев;
- тяжелое материальное положение семьи, возникшее по иным причинам.
С момента первой неуплаты по коммунальным платежам до обращения управляющей компании в суд должно пройти минимум шесть месяцев. Полугодовой срок для улаживания вопросов с долгом без судебного разбирательства установлен на законодательном уровне.
Ответственность за неуплату коммунальных счетов
Поэтому повестке в суд предшествуют разнообразные шаги со стороны управляющей компании – звонки должнику с целью получения оплаты, угрозы отключить коммунальные услуги, объяснения о возможных судебных разбирательствах. На данном этапе у должника есть возможность не доводить дело до суда, а попытаться договориться о реструктуризации долга и выплате задолженности. Управляющая компания заинтересована в мирном урегулировании дела, поэтому коммунальщики часто идут навстречу потребителям.
Платежи за услуги ЖКХ входят в перечень обязательных расходов, которые должны нести собственники и наниматели жилья. Порядок исполнения таких обязательств и последствия за неуплату коммунальных услуг предусмотрены ЖК РФ. В отношении собственников дополнительные меры ответственности могут наступать по нормам ГК РФ.
Что считается неуплатой коммунальных услуг?
Собственник может лишиться квартиры только при принудительном исполнении решения суда, т.е. когда документы будут направлены приставам.Закон № 229-ФЗ предусматривает принцип соразмерности при обращении ареста на имущества и его реализации. Поэтому продать квартиру через торги можно только при крупном долге, накопившемся за несколько лет.
1. В муниципальной квартире
- с первого дня просрочки возникает основание для начисления штрафных санкций в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ (неустойку можно взыскать вместе с основным долгом или по отдельному иску);
- при просрочке свыше двух месяцев нанимателю может направляться предупреждение о возможном отключении коммунальных услуг (оно оформляется по нормам Постановления Правительства РФ № 354);
- если в течение 20 дней после получения предупреждения наниматель не погасит долг, допускается отключение услуг ЖКХ;
- если возникла просрочка свыше 6 месяцев подряд, наниматель и члены его семьи могут принудительно выселяться с предоставлением другого жилья.
Если суд на предварительном заседании сочтет причину уважительной, то сторонам будет предложено заключить мировое соглашение. Оно может быть подписано до вынесения решения суда. Как, правило, в соглашении устанавливается рассрочка для внесения платежей и назначаются сроки окончательной ликвидации долга.
Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.
К чему приводит накопление долгов
Фактически, во многих регионах практика взыскания долгов по услугам ЖКХ через приказное производство сложилась уже несколько лет назад. Но Закон, дополнивший ст. 122 ГПК РФ, предоставляет управляющим компаниям новый, законный и действенный способ взыскания задолженностей по коммунальным платежам:
