Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Пишет ли жена отказ при покупке квартиры по военной ипотеке. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Но в 2021 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.
Судебная практика в 2021 году
Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.
Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
Денежная сумма, которая выдается военнослужащему по условиям программы «Военная ипотека» никак не влияет на наличие второй половины и детей. Супруг(а) не имеет ни каких обязательств при неисполнении условий договора. Все обязательства по возвращению средств ложатся на участника программы.
Согласие супруги(а)
По правилам накопительно-ипотечной системы супруг(а) не имеет право на приобретаемое жилье. Если для покупки квартиры вкладываются денежные средства семьи, в таком случае супруг(а) может рассчитывать только на денежную компенсацию.
Можно ли объединять военные ипотеки супругов?
Погашение жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам «Росвоенипотекой». Именно поэтому, банки с целью обезопасить себя, обязуют супругов заключить либо брачный контракт, либо оформить отказ супруга(и) от квартиры. Такие действия помогают избежать неприятных ситуаций, если имеется «Военная ипотека» при разводе супругов.
Такие требования имеются у любой кредитной организации. Клиентам, которые им не соответствуют, сразу отказывают. И даже не рассматривают остальные критерии. Поэтому прежде, чем подавать заявку на кредит, узнайте, кого именно банк желает видеть в качестве заемщика. Основные требования выглядят примерно следующим образом:
Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.
Что делать если банки отказали в военной ипотеке
Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.
Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.
Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?
Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.
НИС и особенности данной программы
Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2021 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.
При повторном восстановлении. По закону военнослужащие, которые уволились по окончании контракта после 18 марта 2021 года и снова поступили на военную службу, не теряют деньги на накопительном счете за предыдущий срок участия в накопительно-ипотечной системе.
Программа начала работать только с 2021 года, и автоматически к ней подключают тех, у кого появляются основания. Но у многих военных основания возникли еще до того, как программа появилась, например если человек служит уже 30 лет. Такие военные могут подать рапорт на имя командира воинской части, чтобы участвовать в программе добровольно.
Что за накопительно-ипотечная система
Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение — имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит.
Для того, чтобы началось начисление денежных средств НИС, нужно отработать 6 лет. А потом еще 14 лет! Условия у этой военной ипотеки те еще, хочу сказать! Если вдруг уволишься с воинской части, то государству еще и должным останешься. Мой муж служит по контракту 3 год, ждем не дождемся его окончания, чтобы уйти в другую структуру! И эта ипотека совсем не привлекает!
Имеет ли жена на часть квартиры, купленной по военной ипотеке
Военная ипотека – это государственная мера поддержки военнослужащих, призванная обеспечить их собственным жильем, которое будет защищено от посягательств третьих лиц. Именно по этой причине квартира или дом, полученные через систему военная ипотека, при разводе разделу не подлежат. Однако, на практике все обстоит иначе. Почему это так, и какие есть нюансы, читайте в статье.
Отказ жены от квартиры по военной ипотеке
Такая недвижимость может быть зарегистрирована только на самого участника программы, которому она предоставляется. Ни супруги, ни дети, ни родители не могут быть собственниками такого жилья, даже на правах долевой собственности.
Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.
– Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит?
Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.
Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:
Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.
- оставить недвижимое имущество кому-то одному;
- согласовать размер возмещения за часть жилплощади;
- переоформить ее на двоих (или на троих, если есть ребенок);
- оформить жильё на ребенка или детей (подписав дарственную);
- зачесть при вычислении стоимости прочих предметов собственности;
- продать объект спора и разделить вырученные средства.
Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.
Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку
Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.
