Даоение наследнику не первой очереди регистрация договора

Так как подаренная квартира – это личное имущество, то она входит в состав наследства в полном объеме. То есть квартира будет поделена на равные доли между всеми наследниками наследующей очереди и иждивенцами покойного.

По завещанию

Подаренное имущество является особым объектом наследования. С ним у правопреемников могут возникнуть ряд проблем. Особенности наследования подаренной квартиру по закону, по завещанию, кто имеет на нее права и можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя читайте в нашей статье.

Кто получит в наследство подаренную квартиру?

Перед оформлением наследства необходимо выявить все долги покойного. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах полученного имущества. Однако унаследованную квартиру не всегда просто продать. А если наследников несколько, то один из них может быть против продажи. А оплачивать долги покойного придется сразу, по требованию кредиторов. Поэтому, если у покойного были крупные долги, необходимо тщательно взвесить выгодность вступления в наследство.

Наследник сможет подарить квартиру только после того, как получит свидетельства о наследстве и зарегистрирует по нему право собственности. Свидетельство является правоустанавливающим документов — п. 2 ст. 218 ГК РФ и пп. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ. Ее выдает нотариус, который введет наследственное дело — ст. 1162 ГК РФ. А право собственности можно доказать, только когда оно будет зарегистрировано в ЕГРН — п. 3 по 5 ст. 1 и ст. 9 Федерального закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ.

Обязательное условие

А если наследник уже зарегистрировал право собственности, ему обязательно предъявлять свидетельство о наследстве? Нет, в данной ситуации достаточно иметь на квартиру свидетельство регистрации или выписку из ЕГРН/ЕГРП. Этими документами он доказывает право собственности. И в договоре дарения нужно указать, что дарителю принадлежит квартира на основании одного из этих документов + его номер и дата получения.

Вместо дарения можно отказаться от доли

При продаже квартиры, собственник (продавец) передает ее покупателю, а покупатель взамен передает ему определенную сумму денег (обговариваемую цену) — п. 1 ст. 454 и п. 1 ст. 549 ГК РФ. То есть собственник при этом получает доход в виде стоимости проданной квартиры. Значит он должен заплатить 13%-ный налог с этого дохода. Этот налог называется НДФЛ — п. 1 ст. 224 и пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Но собственник освобождается от оплаты налога, если владел недвижимостью больше минимального срока. В одних случаях минимальный срок составляет 3 года, в других 5 лет — п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Не в этом суть.

Дарственная и завещание позволяют обзавестись помещением без внесения оплаты. Однако они кардинально не похожи друг на друга. В первом случае фиксируется воля владельца, касающаяся распоряжения имуществом после смерти. Она должна быть зафиксирована в нотариате. Представитель организации проверит законность завещания. После этого документ будет подкреплен его подписью. Закон позволяет составлять завещание неограниченное количество раз. При этом юридической силой будет обладать только последний вариант документа. У владельца имущества сохраняется право в любой момент отменить свою волю или внести существенные коррективы.

Отличия дарения и передачи квартиры по наследству

Различается и величина госпошлины. Если лицо получило квартиру по завещанию, потребность в оплате налога на имущество отсутствует. Если выполняется дарение, от внесения отчисления в пользу государства освобождаются близкие родственники владельца помещения.

Как происходит наследование дарственной квартиры

Составив дарственную, владелец передает право на помещение приобретателю. Однако у лица, ранее отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется возможность обратиться в суд с требованием о восстановлении регистрации и возможности проживания.Родственники, желающие претендовать на квартиру и принять участие в наследовании, имеют право начать разбирательство, если произошло нарушение действующего законодательства. Подобное возможно, если интересы нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи не были учтены. Аналогичные права действуют в отношении иждивенцев, признанных неспособными осуществлять трудовую деятельность.

  • сведения об отчуждателе/наследодателе;
  • круг наследников с указанием их персональных данных;
  • порядок перехода имущественных прав наследодателя к пережившим наследникам;
  • условие о душеприказчике – исполнителе воли (является необязательным);
  • обязанности наследников и последствия нарушения;
  • обстоятельства, которые могут повлиять на исполнение договора;
  • дата и место подписания.
Рекомендуем прочесть:  Как узнать сумму долга по платежу за теплоснабжение

📃 Как заключить договор

  1. Наследодатель формирует уведомление об отказе от договора.
  2. Уведомление заверяется у нотариуса.
  3. Нотариус в течение 3 дней передает копию уведомления другим сторонам договора.
  4. Наследодатель возмещает сторонам убытки, которые были связаны с исполнением наследственного договора до момента получения уведомления. Например, если наследник выплачивал по 10 тыс. р. ежемесячно по договору, то при его расторжении наследодатель обязан вернуть все деньги.

🔔 Вступление в силу

Наследнику стоит учесть важный нюанс: наследодатель, подписавший договор, не лишается права распоряжаться своим имуществом. Он не должен согласовывать с наследником сделки по продаже или дарения квартиры, а договор наследования не выступает обременением (соответствующая запись не вносится в ЕГРН).

Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты. В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.

Оспариваем дарственную на дом или квартиру

  • Материальное положение владельца квартиры ухудшилось. Аргумент предстоит доказать справками о доходах. Необходимы документы на момент дарения помещения и на настоящее время.
  • Недвижимость, полученная в дар, используется недобросовестно. В этом случае бывшему хозяину помещения предстоит доказать, что новый владелец умышленно портит недвижимость, выполняет перепланировку или желает продать помещение. Все претензии необходимо направлять в суд.
  • Одариваемое лицо скончалось. Здесь могут возникнуть споры между прямыми наследниками гражданина и бывшим хозяином объекта. На практике часто принимается компромиссное решение. Объект недвижимости реализуется, а средства предоставляются в соответствии с зафиксированным судом долевым соглашением.

Как дарителю вернуть имущество

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Вы нашли, то что искали?
Да, отличный сайт много нужной и бесплатной информации.
30.43%
Еще нет, почитать нужно, разобраться.
56.83%
Да, но лучше проконсультируюсь с юристами.
12.73%
Проголосовало: 322

Если в договоре значился пункт о возврате имущества дарующему в случае смерти одаряемого, собственность должна быть возвращена. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, дарующий вправе требовать полной компенсации стоимости дарованной собственности.

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Составление дарственной не проводится в случаях, если у дарителя имеются проблемы со здоровьем (гражданин не осознает состава собственных действий, не отвечает за свое поведение). Причиной подобного состояния может стать серьезная физическая или психическая болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение.

Оформление перехода права в Росреестре

  1. Процедура составления дарственной проходила под давлением. Наследники вправе подать иск, если будут официальные доказательства того факта, что договор дарения был заключен из-за угрозы жизни дарителя или его близких.
  2. Бумаги были составлены недееспособным гражданином. Дарующий мог поставить подпись, не осознавая собственных действий. В данном случае наследники могут обратиться в судебную инстанцию, предоставив весомую доказательную базу (например, медицинские заключения, выписки врачей и так далее).
  3. Бумаги были составлены посредством обмана. Для того, чтобы оспорить подобную сделку заинтересованные лица обязаны предоставить суду доказательства факта обмана.
  4. Подделка документа.
  5. При составлении договора не было получено разрешение супруга.
  6. Если речь о дарственной на квартиру, документ можно оспорить, если отсутствует регистрация одариваемого.
  7. Ошибки при составлении документа.
  8. Мнимая сделка. В данном случае рассматриваются ситуации, когда дарственная составлялась исключительно с целью прикрыть реальную сделку (например, осуществление купли/продажи или обмена собственности).
  9. Даритель не имел представления о правовых последствиях оформления договора. Следует отметить, что подобная ситуация может быть оспорена родственниками дарителя еще до его смерти.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Вам необходимо оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению. На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Вы можете получить юридическую консультацию на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму. Юрист перезвонит в указанное время.

  1. Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору.
  2. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности.
  3. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).
  4. Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя.
  5. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности.
  6. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление.
  7. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.
  8. Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет.
  9. Правопреемник должен оплатить госпошлину. Сумма рассчитывается исходя из стоимости имущества. После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.
  10. Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 днейправообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.
Рекомендуем прочесть:  Возражения юридической компании на иск потребителя

Порядок наследования подаренной квартиры

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Право сохраняется, если с момента оформления договора не прошло более 12 месяцев. В противном случае, право собственности сохраняется за дарителем. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае гибели одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Обязательно, чтобы договор дарения был составлен в письменной форме, в противном случае будет невозможно зарегистрировать право собственности на землю. Сам договор можно написать от руки или скачать готовый бланк и заполнить его. Главное, чтобы документ содержал следующие сведения:

Дарение земельного участка

Что касается долей (паев) в хозяйственном товариществе или производственном кооперативе, то их собственники могут распоряжаться ими по своему желанию — продавать, менять, а также завещать. Однако в случае, если земельный участок является частью уставного капитала, нужно будет получить разрешение всех участников организации на передачу земли наследнику. Если получить разрешение не получается, то в соответствии с п. 1 ст. 1176 ГК РФ наследник имеет право требовать возмещения полной стоимости участка (пая). Также, помимо права на земельный пай, к нему переходит и право на вклады и акции товарищества (кооператива), полученные по наследству. Если же потребительский кооператив основан на добровольном участии собственников, то он считается некоммерческой организацией. Тут наследник вступает в право наследования без согласия участников сообщества, отказать ему в этом нельзя.

Земли сельхозназначения

В случае нарушения требований ФЗ, в соответствии с ст. 5 ФЗ-101, участок будет отчужден у гражданина, получившего его в наследство. В случае, если нарушения закона будут выявлены представителями муниципальной власти, они инициируют судебный процесс, целью которого заставить наследника отказаться от права собственности на земельный участок в принудительном порядке. Такие участки будут переданы в собственность субъектов РФ, в границах которых они находятся.

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

После этого он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки. Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все будет зависеть от намерений нового собственника и требований закона.

За авторство, выдаваемое создателям образцов искусства

Авторство не является объектом дарственной. Существует другой тип договорных взаимоотношений, поэтому нельзя говорить, что есть льготы, позволяющие аннулировать обязательства в выплате налогов на доход. Предполагается, что образцы будут использоваться на условиях договоров, предусматривающих перечисление вознаграждения, что является возмездной сделкой согласно ГК РФ.

  1. Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.
  2. Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2021 года.
  3. Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные услуги, не взимается.
  4. Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».
Рекомендуем прочесть:  Льготы для ветеранов труда по оплате жкх в саратовской области

Когда нотариус регистрирует наследство?

Наследственная трансмиссия регламентируется ст. 1156 ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону. В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. 1142 – 1146 ГК РФ.

Необходимые документы

Возложение на нотариусов обязанности по передаче документов для регистрации в Росреестр, существенно облегчают процедуру для граждан. Нет необходимости платит дополнительную государственную пошлину, а также самостоятельно собирать документы и обращаться к специалистам. Все это нотариус сделает в максимально короткие сроки.

Согласно составленному завещанию гражданки Колтаковой, ее дом должен быть передан младшему сыну. За 2 месяца до своей гибели, Колтакова оформила дарственную Афанасьевой, которая не входит в число наследников по закону. О таких обстоятельствах сын, проживающий в ином регионе, узнал только после открытия наследственного дела – когда умела мать.

Процедура оспаривания через суд

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

Оспаривание дарения

  • законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
  • сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
  • служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.

Сделка не заключается, если в качестве одаряемого выступает сиделка, медицинский персонал, который ухаживал за дарителем во время болезни. Также невозможно оформить дарственную на должностное лицо, представителей органов опеки и попечительства.

Дарственная на квартиру представляет собой документ, на основе которого даритель безвозмездно передает одаряемому указанную недвижимость. Подобный договор в обязательном порядке составляется в письменном виде и требует оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра.

Дарственная после смерти одариваемого

Ничтожным признается документ, противоречащий действующим законодательным нормам и не имеющий юридической силы. Переход имущества дарителя в собственность одаряемого в обязательном порядке происходит только при жизни дарителя.

Юлия Владимировна
Оцените автора
Заступимся за Вас в правовом поле