5) проверять соблюдение законности в администрации, а в случае установления фактов нарушения действующего законодательства представлять главе Кореновского городского поселения Кореновского района проект распоряжения о мерах по устранению выявленных недостатков и наказанию виновных
Начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, земельных и имущественных отношений администрации Кореновского городского поселения Кореновского района (далее — начальник отдела) является муниципальным служащим.
благоустройства, земельных и имущественных отношений администрации
В своей деятельности начальник отдела руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 2 марта 2021 года «О муниципальной службе в Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 8 июня 2021 года «О муниципальной службе в Краснодарском крае», Уставом Кореновского городского поселения Кореновского района, Положением об отделе жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, земельных и имущественных отношений отделе администрации Кореновского городского поселения, Регламентом администрации Кореновского городского поселения, постановлениями (распоряжениями) главы Кореновского городского поселения, настоящей должностной инструкцией, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края.
Загруженность формируется равномерно, с должной умеренностью, но при этом – с максимальной отдачей для компании, ее рентабельности и максимально повышающее качество работ касательно застраиваемых объектов.
Права начальника ЖКХ
Данный документ способен с высоким уровнем точности регулировать все связи, возникающие в иерархии рабочего персонала, отделять и купировать взаимоотношения между рабочими и взаимоотношениями «работник-предприятие». Согласно ДИ, все права работника этой должности являются конкретизированы на самом максимальном уровне (без противоречий). ДИ поднимает степень личной и обей ответственности до должных, рациональных норм, не противоречащих законодательству.
Ответственность начальника ЖКХ
Как уже упоминалось, Инструкция директора руководящей организации и ЖКХ регулирует не только обязанности, но и степень связи с персоналом и начальством. Отношения типа «директор управляющей компании и ЖКХ – высшее руководство» прописаны в законодательстве:
2.17. Отвечать в установленные сроки на жалобы, заявления и обращения граждан, проживающих в обслуживаемом жилищном фонде, обеспечивать выполнение их законных требований по вопросам содержания и эксплуатации жилищного фонда.
Должностные обязанности работника
Генеральный директор выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Руководит производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельностью ООО «Бета», неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества ООО «Бета», а также финансово-хозяйственные результаты ее деятельности. 2.2. Организует работу и эффективное взаимодействие всех структурных подразделений, направляет их деятельность на развитие и совершенствование производства с учетом социальных и рыночных приоритетов, повышение эффективности работы ООО «Бета», рост объемов реализации услуг и увеличение прибыли, качества и конкурентоспособности оказываемых услуг, их соответствие действующим стандартам. 2.3. Обеспечивает выполнение ООО «Бета» всех обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными социальными фондами, продавцами, заказчиками и кредиторами, включая учреждения банка, а также хозяйственных и трудовых договоров (контрактов) и бизнес-планов. 2.4. Организует производственно-хозяйственную деятельность на основе широкого использования новейшей техники и технологии, прогрессивных форм управления и организации труда, научно обоснованных нормативов материальных, финансовых и трудовых затрат, изучения конъюнктуры рынка и передового опыта (отечественного и зарубежного) в целях всемерного повышения технического уровня и качества продукции (услуг), экономической эффективности ее производства, рационального использования производственных резервов и экономного расходования всех видов ресурсов. 2.5. Принимает меры по обеспечению ООО «Бета» квалифицированными кадрами, рациональному использованию и развитию их профессиональных знаний и опыта, созданию безопасных и благоприятных для жизни и здоровья условий труда, соблюдению требований законодательства об охране окружающей среды. 2.6. Обеспечивает правильное сочетание экономических и административных методов руководства, единоначалия и коллегиальности в обсуждении и решении вопросов, материальных и моральных стимулов повышения эффективности производства, применение принципа материальной заинтересованности и ответственности каждого работника, выплату зарплаты в установленные сроки. 2.7. Решает вопросы, касающиеся финансово-экономической и производственно-хозяйственной деятельности ООО «Бета», в пределах предоставленных ему законодательством прав, поручает ведение отдельных направлений деятельности другим должностным лицам – заместителям Генерального директора, руководителям производственных единиц и филиалов предприятий, а также функциональных и производственных подразделений: – обеспечивает и лично контролирует качество обслуживания заказчиков в соответствии с заключенными договорами на управление объектами жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ); – организует принятие исчерпывающих мер по предупреждению аварий и устранению их последствий, а в случае возникновения аварий – лично руководит их своевременной ликвидацией; – принимает меры по повышению качества благоустройства и комфортности находящихся в управлении объектов ЖКХ; – обеспечивает своевременное и качественное проведение капитального и текущего ремонта находящихся в управлении объектов ЖКХ в соответствии с заключенными договорами и требованиями действующего законодательства. 2.8. Обеспечивает соблюдение законности в деятельности ООО «Бета» и осуществлении его хозяйственно-экономических связей, использование правовых средств для финансового управления и функционирования в рыночных условиях, укрепления договорной и финансовой дисциплины, регулирования социально-трудовых отношений, обеспечения инвестиционной привлекательности ООО «Бета» в целях поддержания и расширения масштабов предпринимательской деятельности. 2.9. Защищает имущественные интересы ООО «Бета» в суде, арбитраже, органах государственной власти и управления.
Должностная инструкция генерального директора (в сфере ЖКХ)
1.4. Генеральный директор должен знать: – законодательные и нормативно-правовые акты, регламентирующие производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность ООО «Бета»; – постановления федеральных, региональных и местных органов государственной власти и управления, касающиеся отрасли ООО «Бета»; – методические и нормативные материалы других органов, касающиеся деятельности ООО «Бета»; – налоговое, трудовое, экологическое законодательство и законодательство об охране труда; – правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты; – перспективы технического, экономического и социального развития отрасли и ООО «Бета»; – порядок организации производства и труда, разработки и заключения трудовых договоров, коллективных договоров и регулирования социально-трудовых отношений; – порядок разработки и заключения отраслевых тарифных соглашений; – особенности разработки программ выхода на новые рынки сбыта; – рыночные методы хозяйствования и управления организацией; – порядок заключения и исполнения хозяйственных и финансовых договоров; – управление экономикой и финансами, организацию производства и труда; – порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности ООО «Бета»; – профиль, специализацию и особенности структуры ООО «Бета»; – производственные мощности и кадровые ресурсы ООО «Бета»; – технологию производства продукции ООО «Бета» и возможности ее производственных мощностей.
- Типовая. Касается определенной должности. Такая инструкция является универсальной. То есть, она относится ко всем сотрудникам, работающим на одной и той же должности. С документом нужно ознакомить работников под роспись. Должностные обязанности в инструкции и трудовом договоре должны совпадать.
- Отдельная. Оформляется отдельным документом. В нем прописываются должностные инструкции, особенности взаимодействия, подчиненность. Бумага является приложением к трудовому соглашению. В этом соглашении также указываются обязанности сотрудника. Но они должны быть прописаны со ссылкой на должностную инструкцию.
Должностная инструкция – это локальный документ распорядительного характера, фиксирующий обязанности трудящихся. Перечень этот зависит от множества факторов: особенности производственного процесса, требования к должности, степень ответственности сотрудников.
Функции
- Определение требований к квалификации, к конкретной должности. В числе этих требований может быть образование, необходимость в специальной подготовке, опыт работы на той же должности.
- Установление обязанностей. В числе обязанностей может быть перечень исполняемых работ, объем работы, степень ответственности сотрудника.
После того, как жильцы дома выбрали управляющую организацию, они подписывают с ее руководителем договор на содержание дома. В этом документе сказано, что последний берет на себя всю ответственность за деятельность УК. Поэтому именно директор несет ответственность:
Права
- Подготовить новую редакцию должностной инструкции, где прописаны новые функции, права и обязанности директора управляющей компании (или документ, содержащий перечень поправок в действующую инструкцию).
- Утвердить новую редакцию или документ приказом.
- Ознакомить директора с новой должностной инструкцией (или приказом об утверждении перечня поправок в действующую инструкцию).
- Скачать бланк приказа об утверждении новой должностной инструкции
- Скачать образец приказа об утверждении новой должностной инструкции для директора УК
Особенности работы
- Заключение договоров с поставщиками различных ресурсов, необходимых жилому комплексу (воды, электроэнергии, отопления, газа).
- Контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг.
- Координирование обеспечения предприятия необходимыми материальными благами техническими условиями для ее нормальной деятельности.
- Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
- Организация запланированных ремонтных работ и контроль за их выполнением.
- Наблюдение за тем, как производится текущий и профилактический ремонт технологического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
- Утверждение мер по улучшению качества благоустроенности прилегающей к дому территории.
- Контроль за материальным положением управляющей компании.
- Координирование работ специалистов.
- Представление управляемого им предприятия в различных городских структурах и органов государственной власти.
Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности. Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов. Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.
Общие положения и функции должности
Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.
Особенности работы в этой должности в УК
Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы. В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование. Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.
