Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если военная ипотека и есть дети. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Жилье в данном случае полностью находится в собственности военнослужащего, он же несет и полную ответственность за погашение долга в случае досрочного увольнения (более подробно о том, что происходит с ипотекой в случае увольнения со службы, узнаете тут). На членов семьи ни права, ни обязанности не распространяются. Невозможно переоформить часть собственности на супруга (или супругу), даже если он готов взять на себя обязательство по погашению займа. Кредитное соглашение по военной ипотеке переоформить нельзя.
Есть ли возможность раздела имущества, купленного по программе НИС?
Это значит, что в случае развода ребенок имеет право на проживание в квартире, купленной по военной ипотеке, вне зависимости от того, с кем из родителей он остается. Если же супруга собственника жилья не имеет прав даже на часть собственности, при наличии несовершеннолетних детей ситуация усложняется. При отсутствии жилья у матери, ребенка могут прописать по месту жительства отца. В отдельных ситуациях бывшая супруга также может остаться прописанной в данной квартире.
Решение квартирных вопросов через суд
Согласно законодательству РФ (статья 34 Семейного кодекса) совместно нажитая собственность подлежит разделу. Квартира или дом, купленные по военной ипотеке, не являются совместно нажитым имуществом, т.к. приобретение осуществлялось не за счет собственных средств, а по социальной программе из бюджета.
Таким образом, члены семьи имеют право выбора — принять на себя обязательства по кредиту и не доплачивать ничего, либо получить допсредства, и в этом случае, возможно, доплачивать какие-то средства из личных накоплений. Бывает и так, что допсредств хватает что называется «с запасом», то есть и кредит погашается полностью, и деньги остаются.
Что происходит с военной ипотекой в случае ухода из жизни участника НИС
Ряд банков во избежание проблем с погашением Военной ипотеки настаивает на личном страховании военного заемщика. Наличии страховки жизни у такой категории заемщиков, как военнослужащие, облегчило бы и банку, и членам семьи погибшего, выход их сложившейся ситуации, так как страховщик осуществляет возмещение кредитной задолженности.
Личное страхование военослужащего избавит от неприятностей в будущем
Такой вариант считается самым благоприятным как для вдовы с детьми, так и для банка. Банку гарантировано погашение кредита, а члены семьи смогут использовать допсредства в полном объеме не на погашение кредита, а на личное усмотрение.
Если жилье покупается в ипотеку, на супругов оформляется кредитный договор, где один из супругов указан как основной заемщик. В этом случае Росвоенипотека перечисляет средства целевых жилищных займов на его банковский счет.
После этого департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ вносит военного в реестр. А Росвоенипотека выдает уведомление, где указан его регистрационный номер, и открывает на этот номер именной накопительный счет. По номеру на сайте Росвоенипотеки легко проверить сумму на именном счете, которая накопилась к этому моменту за счет взносов и инвестирования. Номер счета заносится в личное дело военного.
Что за накопительно-ипотечная система
Без уважительных оснований. Если военный уволился, но еще не получил право использовать накопления, он становится должником перед государством. Теперь он обязан вернуть все деньги по договору целевого жилищного займа: первоначальный взнос и все ежемесячные перечисления в счет погашения ипотеки.
В данном случае суд не только признал задолженность по кредитному договору и договору ЦЖЗ общим долгом, но и решил взыскать с бывшей супруги половину средств ЦЖЗ, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита после расторжения брака.
Брачный договор
Споры не утихают и главный камень преткновения, на наш взгляд, кроется в том, что после развода обязательства по кредитному договору и договору ЦЖЗ остаются за военнослужащим. Ему необходимо отслужить не менее 20 лет (или меньше в случае увольнения по льготному основанию), а бывшая супруга или супруг получают долю в жилом помещении без каких-либо обязательств в отношении государства.
Конституционный и Верховный суды по поводу раздела военной ипотеки
«В силу закона, при наличии общих обязательств супругов, военнослужащий имеет право на предъявление требований по признанию долговых обязательств общими при разделе имущества супругов в установленные законом сроки давности по имущественным требованиям, вне зависимости от наступления срока исполнения данных обязательств.
Платежи по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, не являются общим имуществом супругов, нажитым во время брака, в связи с чем у плательщика – ФГКУ «Росвоенипотека» возникает право на возмещение выплаченных денежных средств федерального бюджета за часть имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы, в связи с чем также имеется необходимость определения доли обязательств при разрешении вопроса о разделе общего имущества супругов.»
Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.
Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита
- любой договор займа, в котором указана цель получения денежных средств (на покупку жилья);
- расписка о займе денежных средств у частных лиц;
- документы, согласно которым будет доказано, что истец участвовал в оплате военного кредита.
Как разделить имущество, полученное по военной ипотеке через суд
- Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Так как размер военной ипотеки лимитирован суммой не более 2,4 млн. рублей, а нормальное жилье стоит гораздо дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разницу в их стоимости погашают совместными деньгами. В таком случае второй супруг может предъявить права на половину той суммы, которая была вложена из общего бюджета либо на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
- Если участник военной ипотеки досрочно увольняется из рядов ВС РФ, он в дальнейшем не может рассчитывать на целевую программу. Естественно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться из совместных денег и при разводе второй супруг имеет право на часть имущества (см. п. 1)
- Помимо двух вышеописанных ситуаций, семья может выплачивать кредит личными средствами второго супруга (полученными в дар, вырученными от продажи другого личного имущества). В этом случае он вправе претендовать на долю квартиры, соразмерную вложенным средствам.
- Для выплаты ипотеки может быть использован материнский капитал. В таких случаях и мать и дети могут также претендовать на долю в квартире.
Вторая ситуация допускается, если супруга ищет собственное жильё после развода. Если у нее нет доли в объекте спора, военнослужащий может ее выписать, когда закончится процедура расторжения брака. Остальные права жены по военной ипотеке при разводе аналогичны тем, что имеют стороны в обычном союзе (где муж – гражданское лицо). Хотя есть нюансы в ситуациях, когда ссуда уже выплачена.
На что может рассчитывать супруга
Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.
Когда потребуется согласие супруги на продажу не поделенного после расторжения брачного союза имущества
Согласно законодательству (ст. 38 СК РФ (скачать)), любой из супругов может потребовать свою долю в жилой площади, приобретенной в момент нахождения в браке. Но, несмотря на прямое указание в законе, раздел квартиры по военной ипотеке при разводе расходится с обычной процедурой (если бы ссуда оформлялась гражданским лицом).
Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.
Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.
Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей
Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.
- Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
- Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
- Вынесение банком решения.
- Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
- Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
- Регистрация договора долевого участия.
- Заключение договора об ипотеке.
- Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.
Сроки использования накоплений
Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. Mil.Estate разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.
Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить
При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.
- конфликтующие стороны договариваются о размере денежной компенсации, и собственник жилья ее выплачивает;
- владелец, купленной по военной ипотеке недвижимости, разрешает бывшему супругу и детям проживать в ипотечном жилье.
Весьма актуальным на сегодняшний день является вопрос о том, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе. Поскольку жилье по военной ипотеке приобретается военнослужащим, но одновременно с этим остается собственностью банка, она не может быть разделена при разводе.
Что такое военная ипотека
Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.
Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.
Как происходит раздел (процедура)
- Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
- Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
- Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
- Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
- Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
- Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
- Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?
Раздел имущества
Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.
