Если заложенное имущество дороже суммы долга

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если заложенное имущество дороже суммы долга. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Обратить взыскание можно не только на предмет залога, но и на любое имущество должника. Это возможно в рамках процедуры исполнительного производства, судебными приставами. Однако залогодержатель всегда будет иметь преимущественное право перед иными кредиторами.

Способы обращения взыскания

Лучше, если соглашение будет заверено через нотариуса. В таком случае будет возможно возбуждение исполнительного производства на основании исполнительской надписи нотариуса. Обращение в суд не будет необходимым.

Ситуация на практике

Данная мера применяется лишь в крайних случаях, когда использовать прочие методы защиты прав не представляется возможными. Например, если должник длительный период времени отказывается вносить периодические платежи, у него отсутствуют счета или доход, с которого можно было бы получить возмещение.

Если должник не выполняет свои обязательства по кредитному договору, то банк может начать процедуру обращения взыскания на имущество, которое находится в залоге, как один из предусмотренных законом метод защиты своих финансовых интересов.

Когда производится обращение взыскания на имущество должника?

Перед тем, как выбрать судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, банк первоначально направляет должнику претензию, где указано, что в случае неисполнения должником своих обязательств, дело будет направлено в суд. После этого исковое заявление от кредитора передается в суд, который должен вынести решение об обращении взыскания задолженности на имущество должника, находящееся в залоге.

Обращение взыскания на заложенное имущество по кредитному договору

Однако, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса предусматривается, что обращение взыскания на имущество должника нельзя применить в том случае, если нарушение должником обязательств было незначительным, а размер требований держателя кредита по факту не сопоставим со стоимостью имущества. Данная статья защищает заемщика невзирая на тот факт, что по сути он является виновным в невыполнении возложенных на него обязательств, при этом ряд условий должны быть соблюдены:

По п. 1 ст. 349 ГК РФ, если залогодатель и залогодержатель не договорились о внесудебности процедуры, обратить взыскание на заложенное имущество придется в суде. Судебный порядок перехода взимания на залоговый актив — это последовательность из 6 шагов:

1. Залогодателю-должнику напоминают (любым способом: письменно, устно) о том, что у него имеются непогашенные обязательства (указывают предмет залога, его стоимость, способ реализации, срок исполнения обязательства).
2. Залогодателю-должнику направляют письменное уведомление о начале процедуры перехода взимания на заложенный актив.
3. Залогодатель-должник обязательно передает залогодержателю предмет залога по акту приема-передачи.
4. Залогодержатель информирует должника о месте и времени производства торгов по реализации заложенного имущества (за реализацию отвечает кредитор).
5. Когда торги признают состоявшимися, из их выручки залогодержателю платится долг, вознаграждается организатор торгов. Денежные остатки (при наличии) возвращают должнику.
6. Если торги не состоялись, залогодержатель может оставить имущество за собой с зачетом стоимости покупки (в течение 10 дней после несостоявшихся торгов).
7. При отказе залогодержателя от выкупа вторые торги проводят через месяц.
8. Если не состоялись и вторые торги, залогодержатель в течение месяца вправе приобрести предмет залога. Тогда имущественная стоимость будет на 25 % меньше, чем она была на первых торгах.
9. Вторичный отказ залогодержателя от приобретения имущества прекращает залог. Иные нюансы реализации устанавливает ст. 350.1 ГК РФ.

Образец уведомления о начале процедуры

По ГК РФ (п. 4 ст. 349 ), возможно включение сторонами в текст залоговой сделки положения о внесудебном режиме обращения взыскания. Когда документ с таким положением заверен нотариально, появляется шанс обратить взыскание на предмет залога через исполнительную нотариальную надпись. Это происходит с соблюдением «Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» (утв. ФССП России 08.12.2021 № 0014/14), гл. XVI.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) и ст. 78 ФЗ от 02.10.2021 № 229.

В то же время не во всех случаях залогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество. Нельзя это сделать в силу закона, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Залог — способ обеспечения обязательств

Непросто выгодно вложить свободные денежные средства, но зачастую еще сложней вернуть выданный ранее заем. Надежный деловой партнер вдруг окажется не способным вернуть долг или, того хуже, будет близок к банкротству. Поэтому предусмотрительные предприниматели стараются получить обеспечение возвратности вложенных средств, например залог. Рассмотрим, как взыскивается долг за счет залога и как это отражается в учете.

Учет заложенного имущества

Уведомление необходимо еще и по следующей причине. Если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлены сроки реализации предмета залога, то на основании п. 3 ст. 24.1 Закона о залоге реализация заложенного движимого имущества не допускается ранее истечения 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо 45 дней со дня направления залогодержателем такого уведомления залогодателю, если этот срок истекает ранее.

1. Единственное жилье должника. Данный запрет разрешено обойти посредством заключения специального договора о внесудебном обращении.
2. Ценные для общественности художественные и исторически значимые предметы.
3. Имущество человека, который по закону считается безвестной отсутствующим.
4. Объект прошлого и последующего залога, для которого применимы определенные методы реализации.
5. Активы, заложенные разными должниками, как гарантии по нескольким обязательствам.

1. Должника предупреждают устно или письменно, что есть определенные непогашенные суммы. Указывается предмет залога, точная его стоимость, вариант реализации и установленный период исполнения.
2. Если ситуация не меняется, направляется письменное уведомление, что запускается переход залога.
3. Залогодатель передает кредитору залоговое имущество. Оформляется акт по приему-передачи.
4. Кредитор, который является держателем актива, уведомляет задолжавшего о дате и времени проведения торгов, где реализуется имущество.
5. После проведенных торгов выручка распределяется. Кредитор возмещает долг, получает плату организатор. Остаток отдается бывшему собственнику.
6. Если манипуляция не была проведена, кредитор может оставить актив. Но с обязательным зачетом стоимости, которую он должен перечислить в счет долга. На это отводится 10 дней.
7. Если же кредитор выдает отказ от выкупа, торги проводятся второй раз. Процедура организуется спустя месяц.
8. Если и второй раз торги не осуществились, залогодержатель на протяжении месяца может выкупить залог. Здесь стоимость залога снизится на 25%.

Процесс внесудебного обращения

Операция по взысканию залогового имущества регулируется такими положениями закона, как:
ФЗ от 02.10.2021 No 229; ФЗ от 16.07.1998 No 102; Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2021 No 50; Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2021 No 10.

Компания получила заем под залог товаров в обороте. Непогашенная сумма долга (с учетом процентов) равна 354 000 руб. Залоговая стоимость товара определена согласно договору о залоге в сумме 590 000 руб. Балансовая стоимость остатка товара на складе составляет 750 000 руб. Между сторонами заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. При этом стороны договорились, что часть заложенного имущества реализуется кредитору по цене 354 000 руб. (в том числе НДС – 54 000 руб.). Остаток товара стоимостью 236 000 руб. (590 000 руб. — 354 000 руб.) освобождается от залога и поступает в распоряжение заемщика.

Нужно помнить, что если реализованы заложенные основные средства, то залогодателю придется пересчитать базу по единому налогу за весь период с момента учета стоимости основного средства в составе расходов до даты продажи. Это утверждение справедливо при условии, что предмет залога продан (п. 3 ст. 346.16 НК РФ):

Налогообложение

Единый налог при УСН. Выручку от реализации предмета залога нужно включить в налоговую базу при расчете единого налога. Залогодатель должен признать ее в следующем порядке (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК РФ):